Archiwa kategorii: NEWS

Bliska Wola Tower: komercjalizacja trzech wież na półmetku

Bliska Wola Tower, która powstaje na warszawskiej Woli będzie łączyć funkcje mieszkalne z biurowo-aparthotelowymi i usługowymi. W drugiej połowie 2021 roku J.W. Construction odda tu do użytku prawie 10 tys. m kw. powierzchni biurowej o wysokim standardzie, z czego ponad 40 proc. jest już sprzedane.

Część mieszkalna o powierzchni 44,2 tys. m kw. z 473 mieszkaniami o metrażach od 23 do 146 m kw., będzie oddzielona od części biurowo-aparthotelowej. Będą miały osobne wejścia, recepcje i windy.

Lokal użytkowy na wynajem to inwestycja, która może przynieść więcej korzyści niż inne nieruchomości inwestycyjne, tym bardziej, że przy jego zakupie przedsiębiorca odliczy VAT. Od lokalu zakupionego w celach użytkowych, na wynajem, może odliczyć 23 proc. praktycznie każdy, kto jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Od lokalu mieszkalnego podatek ten wynosi 8 proc. Własne biuro w Bliskiej Woli Tower można kupić już za 230 tys. zł netto. Kwota VAT przy zakupie lokalu użytkowego jest kapitałem obrotowym przedsiębiorcy, którym po uzyskaniu zwrotu z Urzędu Skarbowego może on ponownie dysponować. Korzyści z takiej inwestycji, poza dochodem generowanym przez lokal, może być więcej; na przykład oszczędności na wykończeniu i wyposażeniu, czy w dłuższym okresie wzrost wartości nieruchomości.

fot. materiały prasowe

 

Ostatnia wiecha na osiedlu Nowych Kosmonautów

Na ostatnim z trzech budynków osiedla Nowych Kosmonautów na poznańskich Winogradach zawisła już wiecha. W ramach tego etapu inwestycji powstaje 130 mieszkań. Ich budowa zakończy się w przyszłym roku. Całe osiedle realizowane przez Monday Development liczyć będzie 344 mieszkania. Klucze do pierwszych lokali zostaną przekazane już za kilka tygodni.

– Choć to już trzecia wiecha w ramach tej inwestycji, to za każdym razem jest to niezwykle emocjonujący moment. Po tym, jak obserwowaliśmy wznoszenie kolejnych kondygnacji, przyszedł czas na prace wykończeniowe. To etap, który powoli odsłania nam docelowy wygląd budynku. – mówi Iwona Chmielewska, wicedyrektor ds. sprzedaży w Monday Development.

Wraz z postępem budowy coraz więcej prac prowadzonych jest we wnętrzach budynków, a kwestią czasu jest, by górujące nad inwestycją dźwigi zaczęły znikać. Zakończona została także przebudowa układu drogowego przy inwestycji wzdłuż ul. Serbskiej, w ramach której inwestor zmodernizował ścieżkę pieszo-rowerową, a w miejsce starego przystanku autobusowego powstał nowy, z udogodnieniami dla osób oczekujących na przyjazd autobusu. Infrastruktura komunikacyjna to jeden z kluczowych atutów tej inwestycji.

fot. materiały prasowe

Peakside i KG Group wybudują w Krakowie centrum outletowe

Peakside Capital, inwestor i deweloper centrum Fashion Outlet Kraków, oraz KG Group S.A., deweloper centrum Cracovia Outlet, podjęli decyzję o nawiązaniu współpracy. W ramach wspólnego przedsięwzięcia w Krakowie powstanie jedno centrum handlowe „Cracovia Outlet” oferujące asortyment z kategorii fashion & lifestyle.

– Doszliśmy do wniosku, że w Krakowie jest miejsce tylko dla jednego centrum outletowego z kategorii fashion & lifestyle i należy podjąć decyzję o wyborze najlepszej lokalizacji – powiedział Stefan Aumann, dyrektor zarządzający Peakside Capital.

– Konkurencja na rynku centrów handlowych i wyprzedażowych w Polsce jest naprawdę bardzo duża. Wychodząc z tego założenia, uznaliśmy, że najlepszym rozwiązaniem będzie realizacja przez nasze spółki jednego centrum outletowego w Krakowie. Chcemy wykorzystać know-how i doświadczenie obydwu firm – stwierdził Krzysztof Gaczorek, prezes zarządu KG Group S.A.

Nowe centrum outletowe będzie miało łączną powierzchnię ok. 20 000 m2, na której zlokalizowanych zostanie 120 sklepów oferujących głównie produkty marek modowych, sportowych oraz znanych projektantów. Centrum zostanie uzupełnione o ofertę detaliczną i rozrywkową, która powstanie na powierzchni 60 000 m2.

W ramach kompleksu handlowego znajdą się dwa parki handlowe Atut ze zróżnicowaną ofertą spożywczą, produktami z kategorii wyposażenia wnętrz oraz rozbudowaną strefą rozrywkową. Oprócz tego powstanie jeden z największych klubów fitness w Polsce – My Fitness Place, a także dwukondygnacyjny sklep meblowy, który będzie jednym z największych  w Krakowie.

Budowa centrum rozpocznie się wkrótce, a otwarcie planowane jest na jesień 2021 r.

Za zarządzanie obiektem odpowiedzialna będzie spółka ROS Retail Outlet Shopping, należąca do grona czołowych europejskich operatorów outletów. Specjalizuje się w zarządzaniu siecią Designer Outlet oraz innowacyjnymi konceptami handlowymi w Europie. Portfolio ROS w Polsce obejmuje centra Designer Outlet w Warszawie, Gdańsku i Sosnowcu.

fot. mat. prasowe

 

Ponad 18 mln mkw. magazynów w Polsce

Od początku lipca do końca września 2019 r. zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce zwiększyły się o blisko 1 mln mkw., w efekcie czego całkowita podaż przekroczyła 18 mln mkw. Wśród najważniejszych wydarzeń na rynku eksperci Colliers International wyróżnili:

  1. Polska Centralna na czele

III kwartał tego roku był kolejnym, w którym region Polski Centralnej osiągnął największy przyrost nowej podaży. Polska Centralna wiedzie prym na tle pozostałych głównych rynków także pod względem ilości powierzchni oddanej na rynek w ciągu trzech pierwszych kwartałów 2019 r.

  1. E-commerce nie zwalnia

Do użytku oddano kolejny obiekt magazynowy firmy Zalando w Olsztynku, który ma obsługiwać dostawy dla klientów klubu zakupowego Zalando Lounge na wszystkich europejskich rynkach. Jego powierzchnia to 130 tys. mkw. Potwierdza to, że branża
e-commerce w Polsce jest w doskonałej kondycji i nadal będzie się rozwijać.

  1. Kolejne obiekty pod Warszawą

Firma Hillwood rozpoczęła proces pozyskiwania gruntów inwestycyjnych pod budowę magazynów. W minionym kwartale sfinalizowano zakup działki o powierzchni 13 ha w powiecie pruszkowskim, na której powstanie ok. 43 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej.

  1. Brakuje magazynów

W regionie zachodnim już od dwóch kwartałów brakuje wolnej powierzchni do wynajęcia. Niski współczynnik pustostanów obserwowano również w regionie wschodnim i w Warszawskiej Strefie III (2.8% w obu przypadkach).

fot. archiwum

 

Gdański biurowiec Wave z wiechą

Na biurowcu Wave, realizowanym w Gdańsku przez spółkę biurową Skanska, powieszono symboliczną wiechę. Tym samym, prace konstrukcyjne dobiegły końca, a budynek osiągnął swoją docelową wysokość. Oddanie budynku do użytku planowane jest na czerwiec 2020 roku.

Wave jest pierwszą inwestycją spółki biurowej Skanska w Trójmieście oraz pierwszą na rynku trójmiejskim, która będzie ubiegać się o certyfikat WELL. Jest on przyznawany powierzchniom biurowym, które są przyjazne pracownikom i stawiają ich zdrowie oraz komfort na pierwszym miejscu. 

Projekt zakłada szereg innowacyjnych rozwiązań, m.in. wykorzystanie systemu zarządzania biurem – Connected by Skanska czy też infrastrukturalne udogodnienia dla rowerzystów – specjalny parking, szatnie z prysznicami i stację do naprawy rowerów.

Dzięki tej inwestycji, Gdańsk stanie się także trzecim miastem, po Warszawie i Krakowie, w którym pojawi się tzw. zielony beton. Od strony al. Grunwaldzkiej inwestor planuje wykorzystanie betonowych płyt, które dzięki działaniu słońca redukują stężenie szkodliwych związków w powietrzu zanieczyszczonym smogiem miejskim, powstałym ze spalin emitowanych przez samochody.

– Teraz będziemy kontynuować prace wykończeniowe na elewacji budynku, a także wykańczać jego wnętrze. Pierwsi najemcy wprowadzą się tu w przyszłym roku – mówi Sławomir Koc, project manager spółki biurowej Skanska, odpowiedzialny za inwestycję Wave.

fot. materiały prasowe

Dawna Poczta – lofty w historycznej przestrzeni

Otwarta powierzchnia, ponadprzeciętna wysokość i przeszklenia pomieszczeń, surowość ścian – to podstawowe wyróżniki loftów. Kiedyś popularne jako miejsca zamieszkania uboższych grup społecznych (np. po wojnie w londyńskich magazynach portowych), z czasem zyskiwały  popularność wśród artystycznej bohemy (nowojorskie TriBeCa i SoHo), by w końcu stać się przestrzenią do życia chętnie wybieraną przez bogatą, wymagającą klientelę. Euro Styl S.A. z Grupy Dom Development stworzył wyjątkowe lofty mieszczące się w zabytkowym budynku Dawnej Poczty – inwestycji mieszkaniowej położonej w gdańskim Dolnym Wrzeszczu. Deweloper ma w planach ponadto realizację kolejnych loftów – w przygotowywanym projekcie na Młodym Mieście.

– Prawdziwe, czyli tzw. hard lofty, powstają w wyniku rewitalizacji budynków poprzemysłowych i użytkowych, takich jak fabryki, magazyny, spichlerze, a nawet szkoły i kościoły. Zlokalizowane są w dużych miastach, często w centralnie położonych dzielnicach, z których wycofywane są funkcje przemysłowe. Inwestycje tego typu nie są jednak w naszym kraju częste, głównie dlatego, że ich realizacja wiąże się z dużo wyższymi niż w przypadku nowobudowanych domów kosztami. Dłuższy, niż w przypadku standardowych projektów mieszkaniowych, może być też proces przygotowania inwestycji, choćby ze względu na konieczność konsultacji projektów ze służbami konserwatorskimi – wyjaśnia Karolina Karczewska, architekt Euro Styl S.A. z grupy Dom Development.

Ostateczny efekt urządzania loftów w historycznie przemysłowych czy użytkowych przestrzeniach jest jednak wart zachodu. Tak też będzie w zabytkowym budynku Dawnej Poczty w gdańskim Dolnym Wrzeszczu. Gmach, zaprojektowany przez niemieckiego architekta Adolfa Bielefeldta, powstał w 1929 roku. Działała w nim Poczta Wolnego Miasta Gdańska. Dwa lata po II wojnie światowej ponownie otwarto tu placówkę pocztową, która funkcjonowała do 2005 roku. Podczas wojny zniszczeniu uległa ostatnia kondygnacja poczty i charakterystyczny, czterospadowy dach. Budynek odbudowano w niepełnej formie. Teraz, dzięki renowacji, której podjął się Euro Styl, odzyska swój dawny blask.

W trzykondygnacyjnym budynku powstanie pięć 2-poziomowych loftów z dachowymi świetlikami. Lokale będą miały wysokość 5 metrów i 30 centymetrów. Na obecnym etapie zaawansowania inwestycji nabywcy sami mogą zdecydować, czy zostawić w nich otwartą przestrzeń, z jak najmniejszą liczbą ścian wydzielających poszczególne pomieszczenia, czy też ją podzielić. Późniejsze zmiany w funkcjonalnym układzie lokalu również będą możliwe – ścianki będzie można zlikwidować, ponieważ nie będą miały charakteru konstrukcyjnych. Do loftów będzie prowadziła reprezentacyjna, elegancka strefa wejścia.

Inwestycję dopełnią dwa nowe, oryginalnie zaprojektowane skrzydła budynku, z nadającymi lekkości przeszkleniami i loggiami, w których znajdą się 72 mieszkania o zróżnicowanych metrażach. Między nimi i zabytkowym, odrestaurowanym gmachem poczty powstanie kameralne, zapraszające do wypoczynku, zielone patio. Euro Styl, który dał się już poznać, jako deweloper zapraszający do współpracy przy projektach mieszkaniowych twórców sztuki, również tu zadbał o artystyczny wymiar przestrzeni. Patio zostanie wzbogacone instalacją artystyczną autorstwa Elvina Flamingo, wykładowcy i prodziekana ds. Intermediów na Akademii Sztuk Pięknych w Gdańsku.

Dawna Poczta to pierwsza, ale na pewno nie ostatnia loftowa inwestycja Euro Stylu. Deweloper planuje również powstanie loftów w niezwykłym budynku dawnej montowni kadłubów, tzw. hali U-Bootów, znajdującej się na postoczniowych terenach na Młodym Mieście w Gdańsku.

fot. materiały prasowe

 

 

Kompleks Alchemia zakończony – Neon z pozwoleniem na użytkowanie

Budynek Neon, czwarty i ostatni etap kompleksu biznesowego Alchemia w Gdańsku otrzymał pozwolenie na użytkowanie. Torus zakończył tym samym trwającą blisko dekadę inwestycję, która wniosła na trójmiejski rynek biurowy ponad 122 tys. m kw. powierzchni najmu.

– Dobiegł końca największy i najważniejszy do tej pory projekt inwestycyjny, jaki realizowaliśmy. Skończył się pewien etap w historii naszej firmy, ale przed nami kolejne wyzwania. Mamy zabezpieczone grunty pod budowę ponad 120 tysięcy m kw. powierzchni biurowej w ramach kilku różnych lokalizacji w Trójmieście. Officyna i Format już powstają, a kolejne inwestycje są w fazie przygotowania – komentuje Sławomir Gajewski, prezes spółki Torus.

Neon to ponad 35 tys. mkw. powierzchni najmu, w tym 33,5 z przeznaczeniem na biura. Powierzchnia typowej kondygnacji biurowej wyniesie ponad 3 tys. mkw., jednak w ofercie będą też mniejsze moduły (od 300 mkw.). Gdy budowa się rozpoczynała, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie planowane było na połowę listopada 2019, udało się je jednak uzyskać kilka tygodni wcześniej. Budynek stanowi architektoniczne i funkcjonalne dopełnienie całego kompleksu.

fot. materiały prasowe

Moda na ekologiczne mieszkania

40 procent mieszkań w najnowszej inwestycji Okam INSPIRE w Dolinie Trzech Stawów w Katowicach zostało sprzedane. Firma zakończyła przedsprzedaż, a rozpoczęła regularną sprzedaż. Mieszkania w INSPIRE są nietypowym na polskim rynku rozwiązaniem dla osób, które szukają wygodnego i zdrowego mieszkania. Zgodnie z nowoprzyjętą polityką jakości firmy Okam inwestycja realizowana jest w oparciu o wysokie standardy i proekologiczne rozwiązania. Na przyszłych mieszkańców będą czekać w każdym mieszkaniu oczyszczacze powietrza, w garażu wypożyczalnia elektrycznych pojazdów, a rachunki za utrzymanie budynku będą mniejsze dzięki wykorzystaniu instalacji solarnej do oświetlenia części wspólnych.  

Oczyszczacze powietrza

Wyniki pierwszego ogólnopolskiego badania epidemiologicznego zrealizowanego przez Warszawski Uniwersytet Medyczny, ARC Rynek i Opinia oraz Politechnikę Warszawską (pt. Wpływ stężenia pyłów zawieszonych PM10 i PM2,5 na występowanie dolegliwości górnych dróg oddechowych u dzieci w wieku 3-12 lat, listopad 2018-marzec 2019)* jasno pokazują, że w miejscach z najwyższym stężeniem pyłów PM2,5 i PM10 dzieci częściej kaszlą, kichają, mają katar oraz objawy alergii wziewnej. Co więcej, na tych obszarach liczba dzieci z astmą jest czterokrotnie wyższa niż tam, gdzie zanieczyszczeń jest najmniej.

Okam jako świadomy deweloper kierujący się ideą zrównoważonego rozwoju wyposaży mieszkania w urządzenia do oczyszczania powietrza dzięki czemu przyszli mieszkańcy INSPIRE a będzie ich łącznie w całym projekcie (ok. 450 mieszkań) ok. 1500 osób w tym ok. 600 dzieci, będą mieszkać i oddychać czystym powietrzem.

Pojazdy elektryczne

Wyrazem odpowiedzialności za otoczenie będzie również oddanie do użytku mieszkańców bezpłatnej wypożyczalni z elektrycznymi pojazdami wraz miejscami do ich ładowania.

Solary

Instalacja pozwala oświetlić części wspólne budynku. Energia ze słońca nie tylko nie obciąża powietrza, ale zmniejsza także koszty utrzymania budynku. Upowszechnienie wytwarzania prądu z energii słonecznej to jedno z ważniejszych zadań na najbliższą przyszłość, jeśli chcemy chronić siebie przed negatywnym wpływem zanieczyszczeń.

Planowany termin rozpoczęcia prac w ramach etapu I to przełom roku 2019 i 2020, zakończenie prac przewidziane jest na IV kwartał 2021 r.

fot. materia ly prasowe

#Trashchallenge – Cushman & Wakefield w trosce o planetę

Firma Cushman & Wakefield podjęła wyzwanie #trashchallenge rzucone z wykorzystaniem mediów społecznościowych przez firmę Ework Poland i posprzątała warszawski Las Bemowski oraz plażę nad Zalewem Wiślanym w Kadynach. Zgodę na sprzątanie wydały Lasy Miejskie Warszawa oraz Zarząd Zieleni Miejskiej w Elblągu. Do akcji aktywnie włączyło się 35 pracowników, którzy zebrali prawie 110 worków śmieci.

– Czysta planeta to lepsza perspektywa dla kolejnych pokoleń, dlatego z radością przyjęliśmy tę nominację. Właściwie od razu stworzyliśmy listę miejsc, które chcielibyśmy posprzątać. Inicjatywa została bardzo pozytywnie przyjęta również przez osoby pracujące w innych miastach i – oprócz Warszawy – do akcji dołączyli nasi koledzy i koleżanki z Elbląga – powiedziała Joanna Buczkowska, szefowa działu administracji w Cushman & Wakefield. – Miłym zaskoczeniem było to, że lokalne społeczności dbają o swoje najbliższe środowisko naturalne, więc bardzo przydała się nam pomoc mieszkańców, którzy pomogli nam ustalić, gdzie, w pobliżu Lasu Bemowskiego, znajdziemy najbardziej zaśmiecone miejsca. Podobna sytuacja miała miejsce w Elblągu, gdyż pierwotnie chcieliśmy posprzątać Las Komunalny Bażantarnia, jednak po konsultacji z lokalnymi władzami okazało się, że las jest czysty, a naszej pomocy bardziej potrzebuje plaża nad Zalewem Wiślanym w Kadymach – dodaje Joanna Buczkowska.

Wyzwanie jest bardzo proste. Należy zlokalizować miejsce, które wymaga posprzątania, a następnie zrobić zdjęcie i zamieścić je w mediach społecznościowych. Firma, która wykona zadanie ma prawo nominować kolejne podmioty, które nie boją się podejmować takich wyzwań. Akcja społeczna #trashchallenge została zapoczątkowana przez użytkownika the_easy.vegan na jednym z portali społecznościowych, by po kilku dniach stać się jedną z w najpopularniejszych w Social Mediach. Kolejne zdjęcia z hashtagami #trashchallenge, #trashtagchallenge, czy #trashtag pojawiają się coraz częściej.

Firma Cushman & Wakefield w ramach akcji nominowała redakcję Eurobuild CEE, agencję SEO Support Media/Scoop oraz firmę mInteractive.

fot. materiały prasowe

 

Jakie mieszkania sprzedają się najszybciej?

Najmniejsze, najwyżej położone i charakterystyczne – to grupy mieszkań, które sprzedają się w Poznaniu w pierwszej kolejności. Wysoki popyt powoduje, że nowe inwestycje wyprzedają się szybko.

Według najnowszego raportu Narodowego Banku Polskiego o sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce, w drugim kwartale 2019 roku rynek mieszkaniowy wciąż znajdował się w fazie ekspansji – liczba sprzedanych kontraktów na budowę mieszkań na największych rynkach pierwotnych pozostała wysoka. W raporcie pn. „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2019 r.” czytamy, że w analizowanym okresie zanotowano historycznie wysoką liczbę zarówno mieszkań oddanych do użytkowania, jak i mieszkań, których budowę rozpoczęto. Pomimo ekspansji, podaż wciąż jest niedostateczna w stosunku do popytu. Warto więc rezerwować mieszkania na wczesnym etapie sprzedaży. Najbardziej popularne metraże i układy znikają w ciągu pierwszych miesięcy.

W Poznaniu, podobnie jak na innych największych rynkach, największą popularnością cieszą się małe mieszkania, które często dominują w strukturze oferty. – Najszybciej sprzedają się mieszkania od 34 do 45 metrów kwadratowych, których w powstającym czwartym budynku mamy 40 procent – informuje Roma Peczyńska, marketing manager Red Parku. – Po dwóch miesiącach od początku budowy zarezerwowanych jest prawie połowa z nich. Są to mieszkania 2-pokojowe z aneksem kuchennym, świetne dla młodych par lub niewielkich rodzin, szukających czegoś na start. Wzbudzają one zainteresowanie także inwestorów – dodaje. Budowa ostatniego budynku Red Parku dopiero ruszyła, a już zarezerwowanych jest prawie jedna czwarta lokali, co pokazuje, że popyt na mieszkania w nowych inwestycjach jest naprawdę wysoki.

Kolejną grupą mieszkań szybko znajdujących właścicieli są lokale położone na najwyższych piętrach. O mieszkania na 13. piętrze Red Parku jest wiele zapytań.  – Przyszli mieszkańcy cieszyć się będą cudownymi, nieograniczonymi widokami na Zielony Dębiec i Poznań. To niewątpliwy atut i doceniany atrybut, który podnosi atrakcyjność – zauważa Roma Peczyńska.

Trzecią rozchwytywaną grupą są mieszkania wyróżniające się wśród innych walorem specjalnym. Cechą charakterystyczną może być wielkość, nietuzinkowy układ, taras lub duży ogród. Przykładem są tu przestronne mieszkania 4-pokojowe. – Przygotowaliśmy je w odpowiedzi na zmieniające się potrzeby klientów i wzrastającą aktywność osób z grupy wiekowej 40+ – wyjaśnia Roma Peczyńska.

Kupowanie mieszkania na wczesnym etapie budowy ma bardzo wiele korzyści. To m.in. większy wybór lokali oraz oferty specjalne proponowane wówczas przez deweloperów. Pojawia się na przykład możliwość skorzystania z harmonogramu płatności 20/80. Dzięki temu systemowi przy rezerwacji płaci się 20% wartości mieszkania, a resztę dopłaca się przed odbiorem, czyli po zakończeniu budowy. Co w praktyce oznacza, że cały koszt budowy jest po stronie dewelopera i znacznie zwiększa bezpieczeństwo transakcyjne. Często również na początku realizacji inwestycji mieszkania są po prostu tańsze.

fot. materiały prasowe

 

W Szczyrku powstają apartamenty premium

Apartamenty XYZ to butikowy kompleks 30 apartamentów w standardzie hotelowym z pełnym zapleczem usługowym. Inwestycja powstanie w najbardziej topowej lokalizacji w kurorcie – tuż przy stacji Szczyrk Moutain Resort. Budowa ruszy wiosną 2020 roku. Poszczególne apartamenty sprzedawane będą inwestorom indywidualnym, z opcją zarządzania najmem i wypłatą przychodów z wynajmu w podziale 50/50.

Inwestorem jest spółka Złoty Widok, która w Szczyrku zrealizowała już 3 nieduże projekty, na w sumie ponad 50 lokali. Nowy kompleks – Apartamenty XYZ – będzie jednak innowacyjny, i to w skali całego kurortu. Koncepcję inwestycji opracowała pracownia architektoniczna WXCA. Projekt tworzyć będą trzy kameralne budynki przy ul. Salmopolskiej.

Inwestycja w jakość i bezpieczeństwo

Poszczególne lokale sprzedawane będą osobom indywidualnym. Podstawową jednostkę stanowi lokal o powierzchni ok. 31–32 mkw., złożony z pokoju dziennego z aneksem kuchennym, łazienką, wydzieloną sypialnią i balkonem lub tarasem. Sześć apartamentów będzie dwupokojowych. Wszystkie sprzedawane będą w opcji z pełnym wykończeniem i wyposażeniem, by uniknąć uciążliwych dla gości prac wykończeniowych po otwarciu obiektu.

Dla bezpieczeństwa kupujących deweloper zdecydował się na założenie otwartych rachunków powierniczych. – To ukłon w kierunku nabywców, pomimo tego, że wszystkie apartamenty będą miały status lokali usługowych, dla których VAT wynosi 23% otwieramy rachunki powiernicze jak ma to miejsce przy sprzedaży klasycznych mieszkań – wyjaśnia Marcin Grzybowski. I jak podkreśla kupujący mogą wystąpić o zwrot 23% podatku VAT nawet jeśli nie prowadzą działalności gospodarczej, lub rozliczyć go w działalności gospodarczej lub spółce.

Inwestorzy, którzy zdecydują się kupić lokal mogą liczyć na podział przychodów z wynajmu apartamentu w proporcji 50/50. Operator obiektu pokrywać ma bieżące koszty mediów, wspólnoty, napraw itd., a właściciele regulują jedynie opłaty związane z podatkami i ubezpieczeniem lokalu. – Taka formuła gwarantuje dochód zbliżony do standardowych rynkowych kontraktów ustalających proporcje 70/30, przy czym inwestorzy nie muszą martwić się o dodatkowe opłaty czy nagłą konieczność dokonania naprawy – tłumaczy Grzybowski.

Wypłaty zysków właściciele otrzymywać będą co miesiąc. Spółka dewelopera – Top Apart – zarządza już wynajem ponad 50 lokali w Szczyrku, i biorąc pod uwagę wypracowane tam zyski, deweloper szacuje, iż stopa zwrotu dla Apartamentów XYZ, które mają klasę premium zwrot wynosić będzie ok. 7%. W przypadku apartamentu dwupokojowego – zakładając średnie roczne obłożenie na poziomie 47% – właściciel może liczyć na roczną wypłatę w wysokości ok. 49 tys. zł brutto. – Czyli co miesiąc na jego konto właściciela wpływać będzie ok. 4 tys. zł, ale warto pamiętać, ze to kwota uśredniona, gdyż w sezonie wysokim (wakacje, ferie, Sylwester, święta) zyski te będą odpowiednio wyższe, a poza sezonem – niższe – podkreśla Marcin Grzybowski

Deweloper przewiduje możliwość pobytów właścicielskich, zarówno w sezonie jak i poza nim – inwestor może wykorzystać apartament na potrzeby własne w sumie do 14 dni w sezonie wysokim, przy czym każdorazowy pobyt właścicielski powinien zawrzeć się w maksymalnie siedmiu dniach, a odstępy między takimi pobytami nie mogą być krótsze niż 120 dni. Natomiast poza sezonem nie ma żadnych ograniczeń co do pobytów właścicielskich. Oczywiście właściciel nie otrzymuje wynagrodzenia za dni, w których spędza czas we własnym lokum i jednocześnie w tym okresie musi się liczyć z kosztami eksploatacyjnymi apartamentu i miejsca postojowego.

Deweloper planuje też parking podziemny wraz ze stanowiskami ładowania samochodów i rowerów elektrycznych, narciarnię i miejsce na rowery. Inwestycja ma ruszyć wiosną 2020 r., a podpisywanie umów przeniesienia własności jest planowane najpóźniej w II kw. 2022 r. Turyści mają zaczną korzystać z oferty w sezonie letnim 2022 r.

fot. materiały prasowe

Robert Lewandowski z drużyną otworzy autorską restaurację w Browarach Warszawskich

Browary Warszawskie stają się Dzielnicą Spotkań i Smaków. Echo Investment rozpoczyna jej tworzenie od mistrzowskiego zagrania: Robert Lewandowski, kapitan reprezentacji Polski i napastnik Bayernu Monachium wraz ze wspólnikami otworzą autorską restaurację w zabytkowej Warzelni, która jest sercem tego miejskiego kwartału na warszawskiej Woli. Już jesienią 2020 roku zaproszą warszawiaków na śniadania, popołudniowe spotkania i wieczorne mecze.

Otwarty dla wszystkich i spójnie zaprojektowany fragment miasta, łączący zrewitalizowaną tkankę historyczną z nowoczesną wielofunkcyjną architekturą, już niedługo powróci na mapę stolicy. Za rok, w kwartale ulic Grzybowskiej, Krochmalnej, Wroniej i Chłodnej, zakończy się budowa jednego z bardziej spektakularnych projektów rewitalizacyjnych w Warszawie.

Nowa historia Browarów Warszawskich będzie pisana nie tylko przez budynki mieszkaniowe, nowoczesne biurowce, place i skwery miejskie, ale także przez najlepsze restauracje i przytulne kawiarnie, bary z najlepszymi koktajlami oraz cukiernie, które w sercu miasta stworzą Dzielnicę Spotkań i Smaków. Inauguruje ją restauracja Roberta Lewandowskiego i jego wspólników, która zajmie budynek XIX-wiecznej zabytkowej Warzelni.

Trio z Browarów Warszawskich

Trzy to dla Browarach Warszawskich szczęśliwa liczba. Ponad 170 lat temu trzech słynnych, wolskich browarników – Błażej Haberbusch, Konstanty Schiele i Jan Henryk Klawe – stworzyło tu najnowocześniejsze i najdynamiczniej rozwijający się przedsiębiorstwo w Warszawie. Teraz pojawia się tu nowe trio. U boku Roberta Lewandowskiego staje Jerzy Krzanowski – meblowy potentat i współwłaściciel Grupy Nowy Styl oraz Jacek Trybuchowski – jeden z najbardziej cenionych i doświadczonych menedżerów z branży gastronomicznej. Nowe miejsce na kulinarnej mapie Warszawy poprowadzi właśnie Jacek Trybuchowski, który przez ponad 25 lat z sukcesami rozwijał restauracyjne i gastronomiczne formaty na rynkach europejskich, jak również w Stanach Zjednoczonych, Chinach i Rosji.

Restauracja zajmie całą Warzelnię, największy zachowany fragment dawnego kompleksu piwowarskiego. Charakterystyczny, ceglany budynek położony jest przy nowej ulicy Haberbuscha i Schielego, której nazwę upamiętniającą założycieli browaru wybrali warszawiacy w ubiegłorocznym plebiscycie.

Jacek Trybuchowski : „To będzie coś specjalnego. Mamy pomysł na to wyjątkowe miejsce, choć na razie – jak każda, profesjonalna drużyna – nie chwalimy się strategią. Zapewniam jednak, że mile zaskoczymy naszych gości. W murach dawnej Warzelni powstanie otwarte, gościnne i tętniące życiem miejsce, do którego będzie się chciało przyjeżdżać nawet z drugiego końca miasta. Nasza restauracja będzie miała charakter i ogromną siłę przyciągania. Będzie można tu wpadać w drodze do pracy na śniadanie, spotykać się na biznesowy lunch, zjeść dobrą kolację z rodziną, a wieczorem, z przyjaciółmi wspólnie obejrzeć świetny mecz. Jestem przekonany, żeby każda wizyta u nas będzie przyjemna i zapewni gościom maksimum wygody, zaangażujemy do tego najlepszych ludzi oraz nowoczesne technologie. Restauracja w Warzelni będzie sumą naszych wizji, najlepszych doświadczeń i wiedzy.”

Drugie życie XIX wiecznej Warzelni

Restauracja Lewego i jego wspólników będzie miała ponad 1,3 tys. mkw. Tuż obok niej znajdzie się największy z miejskich placów, które powstają w Browarach Warszawskich, czyli Rynek przy Warzelni, a także prestiżowy budynek Apartamentów przy Warzelni.

Marcin Materny, członek zarządu Echo Investment: „Browary Warszawskie na stałe zmienią krajobraz stolicy, a autorska restauracja Roberta Lewandowskiego, Jerzego Krzanowskiego i Jacka Trybuchowskiego będzie współtworzyła powstającą tu Dzielnicę Spotkań i Smaków. Łączymy w tym miejscu nasze doświadczenie, kompetencje i śmiałą wizję, zagospodarowujemy i meblujemy kwartał Warszawy z myślą o jej mieszkańcach, sąsiadach, pracownikach okolicznych biur, stałych bywalcach i gościach. Tworzenie miastotwórczych projektów, dobrych miejsc do życia, pracy i spędzania czasu, to jeden z filarów strategii Echo Investment. Browary Warszawskie, jako pierwszy tego typu projekt na dużą skalę, są dla nas szczególnie ważne.”

Marcin Szlufik, senior leasing manager, który pilotował proces negocjacji ze strony Echo Investment : „Perłę Browarów Warszawskich, XIX-wieczną Warzelnię, oddajemy w najlepsze ręce. Mamy pewność, że dopracowany w każdym detalu koncept będzie kulinarną wizytówką Warszawy. Od rozpoczęcia pierwszych rozmów, do podpisania umowy minęły prawie dwa lata. Robert Lewandowski ze wspólnikami docenili potencjał miejsca, które po latach wróci do Warszawy w nowej formie; otwartej na ludzi i miasto, gościnnej dla nowych przedsięwzięć, z nowymi przestrzeniami publicznymi dostępnymi dla wszystkich.”

Uwagę restauratorów przykuła również architektoniczna spójność Browarów Warszawskich. To jedno z niewielu miejsc w Warszawie, które od początku do końca zostały zaprojektowane, jako spójny zamysł urbanistyczny i architektoniczny. Obok starannie odrestaurowanych budynków, powstają tu mieszkania i nowoczesne przestrzenie do pracy i spotkań.

Za projekt Browarów Warszawskich odpowiada pracownia architektoniczna JEMS Architekci. Dzielnica Spotkań i Smaków w samym sercu Warszawy już za rok stanie się jednym z najmodniejszych i najbardziej wyrazistych miejsc w stolicy. Ambicją dewelopera jest nie tylko wkomponowanie w miasto opuszczonego dotąd obszaru o powierzchni blisko 4,5 ha, ale również przyciągnięcie tutaj najlepszych restauracji i kawiarni czy atrakcyjnych sklepów i usług, które w naturalny sposób uzupełnią miasto i zaspokoją potrzeby mieszkańców i gości Browarów Warszawskich. Największy od wielu lat plac budowy, na którym rosną Browary Warszawskie, już pod koniec 2020 roku zamieni się żywy i otwarty fragment miasta, emanujący energią przez całą dobę, siedem dni w tygodniu.

Miejsca, które przyciągają ludzi

Korzystając z wieloletnich doświadczeń we współtworzeniu polskich miast, z kompetencjami zdobytymi przy realizacji świetnych inwestycji we wszystkich sektorach rynku nieruchomości – mieszkaniach, biurach, hotelach i centrach handlowo-rozrywkowych – Echo Investment koncentruje się na tworzeniu fragmentów miast dobrych do mieszkania, pracy i spędzania wolnego czasu. Takie inwestycje stanowią obecnie ponad 40 proc. wszystkich projektów realizowanych przez dewelopera. Obok Browarów Warszawskich, są to m.in. Fuzja, która powstaje w Łodzi na terenie dawnego imperium włókienniczego Karola Scheiblera, czy Towarowa 22, czyli wizjonerski projekt rewitalizacji całego kwartału warszawskiej Woli.

fot. materiały prasowe

 

 

 

Nowa Górna zamiast Guliwera

Łódzkie centrum handlowe, znane od 22 lat jako Guliwer, od teraz będzie nosiło nową nazwę. Właściciel obiektu zdecydował się właśnie na jego pełen rebranding. Wybrana nazwa ma podkreślić wieloletni związek centrum handlowego z Łodzią, ale także otworzyć nowy rozdział w historii tego miejsca.

– Nowa Górna była naturalnym wyborem, biorąc pod uwagę długofalową strategię, która zakłada tworzenie obiektów o mocno lokalnym  charakterze. Centrum handlowe zlokalizowane jest w łódzkiej dzielnicy Górna, a jej mieszkańcy regularnie robią tutaj zakupy, do czego ściśle nawiązujemy – mówi Elwira Pyrkowska, Asset Manager w firmie Newbridge Poland, do której od 2 lat należy obiekt.

Ale zmieniona nazwa ma nie tylko podkreślić związek z rynkiem. Otwiera ona także nowy rozdział w historii obiektu. Ten czekają modernizacje, odświeżenie oferty handlowej, a nawet rozbudowa o retail park. Ta ostatnia inwestycja jest obecnie w fazie planowania. Ponadto właścicielowi zależało także na jeszcze jednym elemencie:

– Badania, jakie przeprowadziliśmy pokazały, że mieszańcy Łodzi niezbyt kojarzyli nazwę Guliwer. Samo centrum za to utożsamiali głównie z hipermarketem  Carrefour, który zajmuje u nas największą powierzchnię. W efekcie, wielu klientów było nieświadomych, że obiekt to nie tylko ten jeden sklep, ale  28  sklepów oraz punktów usługowych. Nowa nazwa oraz planowane inwestycje mają zmienić to postrzeganie – zapowiada Pyrkowska.

Nie dziwić powinien więc fakt, że na samej zmianie nazwy właściciel obiektu nie poprzestał. Centrum handlowe zyskało także nowe logo.  To składa się z sygnetu, czyli elementu graficznego, którym jest okrąg z wpisaną w niego literą „N” – to nawiązanie do słowa „Nowe”. Znajdująca się w sygnecie fala oraz kolory to z kolei symboliczne rozdzielenie przeszłości obiektu i jego przyszłości. Obok grafiki wpisano obecną nazwę.

fot. Newbridge

 

Pierwszy etap SOHO by Yareal ruszył

Yareal rozpoczyna budowę budynku mieszkaniowego SOHO 18, stanowiącego pierwszy etap inwestycji mixed-use, z dominującą funkcją mieszkaniową na Pradze Południe – SOHO by Yareal. W budynku powstanie 131 mieszkań, w większości dwu- i trzypokojowe, oraz kawalerki i duże, ponad 100-metrowe lokale czteropokojowe. Budowa SOHO 18 rozpoczyna proces zagospodarowania pofabrycznych terenów warszawskiego Kamionka w ramach trwającego procesu rewitalizacji tej części Pragi. Generalnym wykonawcą SOHO 18 została wybrana firma Unibep S.A.

Budynek SOHO 18, zaprojektowany przez pracownię Hermanowicz Rewski Architekci, został wkomponowany w otoczenie stanowiące mix już istniejących, sąsiednich budynków mieszkaniowych oraz zabytkowych, pofabrycznych zabudowań tworzących kompleks SOHO by Yareal. Projekt urbanistyczny całego kwartału powstaje w porozumieniu z władzami Warszawy oraz konserwatorem zabytków. Dzięki temu na pięciu hektarach, których granice wyznaczają ulice Mińska, Chodakowska, Żupnicza i Bliska, powstanie spójna tkanka miejska, eksponująca historyczną zabudowę wśród loftowej architektury nowoczesnych budynków mieszkalno-usługowych.

fot. materiały prasowe

 

 

Polski apartamentowiec z nagrodą European Property Awards 2019-2020

Tarasy Bałtyku – apartamentowiec realizowany w Gdańsku przez Allcon Osiedla zdobył nagrodę Best Residential High–rise Development Poland w ramach prestiżowego European Property Awards 2019-2020. Podczas gali wręczania nagród w Londynie otrzymał również nagrodę FIVE STAR. Tym samym znalazł się wśród najlepszych inwestycji w Europie. To najwyższe wyróżnienie w tym konkursie i znak perfekcji dla międzynarodowej branży nieruchomości i architektury.

24 października, w Hotelu Lancaster w Londynie odbyła się uroczysta gala wręczenia nagród twórcom najlepszych europejskich inwestycji. Przez ostatnie miesiące grono 80 niezależnych ekspertów, któremu przewodniczą członkowie brytyjskiej Izby Lordów, szczegółowo oceniało kilka tysięcy zgłoszonych projektów. Pod uwagę brano m.in. oryginalność architektury i design, rozwiązania chroniące środowisko, użyte innowacje, standard wykończenia oraz bezpieczeństwo.  Inwestycje, które uzyskały maksymalne oceny we wszystkich kryteriach oraz pokonały pozostałe projekty zdobyły najwyższe wyróżnienia FIVE STAR. Wśród zwycięzców znaleźli się Polacy. Przedstawiciele Allcon Osiedla – prezes Alina Łuczycka i dyrektor ds. Sprzedaży Piotr Tarkowski jako jedyna polska firma odebrali nagrody Winner Award oraz dodatkowe 5 gwiazdek w kategorii Residential High–rise Development Poland za gdański apartamentowiec Tarasy Bałtyku.

– To wyjątkowe wyróżnienie.  – mówi Alina Łuczycka – Nagrody Property Awards w branży nieruchomości mają rangę porównywalną do Oscarów w świecie filmu. Nad projektem przez kilka lat pracował sztab specjalistów z różnych dziedzin. Wspólnie osiągnęliśmy ten sukces i jesteśmy wzruszeni, że nasza praca została doceniona przez międzynarodowe jury.

Projekt Tarasów Bałtyku został wybrany w oparciu o konkurs, w którym wzięły udział 4 doświadczone pracownie architektoniczne.

– Wygrało biuro projektowe Tomasza Janiszewskiego, BJK Architekci. – wspomina Piotr Tarkowski – Zaproponowali odważną i estetyczną bryłę, z zachowaniem harmonijnej relacji pomiędzy przestrzenią publiczną a prywatną. Inspiracją do stworzenia koncepcji budynku, w tym jego formy, kolorystyki i detali, był ekskluzywny statek pasażerski. Realizację powierzyliśmy naszej siostrzanej spółce Allcon Budownictwo.

Budowa gdańskiego apartamentowca rozpoczęła się w zeszłym roku i potrwa do II kwartału 2021 roku. Inwestycja znajduje się w sercu metropolii, zaledwie 900 metrów od morza, w bezpośrednim sąsiedztwie parku. Jest też dogodnie skomunikowana z najważniejszymi centrami biznesowymi i handlowymi Trójmiasta. Budynek będzie miał 13 kondygnacji, najwyższe z nich zajmą penthousy o powierzchni aż do 163 metrów kwadratowych.

– Siłą Tarasów Bałtyku, poza wysokiej klasy architekturą i wykończeniem, jest lokalizacja na styku morza i miasta. Gwarantuje ona tzw. „one million dolar view”.  – mówi Piotr Tarkowski – To pojęcie przywłaszczyła sobie branża nieruchomości ze względu na niepowtarzalną i atrakcyjną panoramę z okien, wzbudzającą wyłącznie pozytywne emocje, bez względu na porę dnia czy roku. Mieszkańcy mogą ze swoich apartamentów podziwiać widoki na morenowe, zielone wzgórza, Zatokę Gdańską czy panoramę miasta.

Wśród kryteriów, które oceniało jury i jednocześnie udogodnień zwiększających komfort mieszkańców można wymienić m.in. nowoczesną strefę fitness z widokiem na park. Klub zostanie wyposażony w saunę, salę klubową i siłownię. Deweloper zrealizuje również prestiżowe lobby z recepcją, wyodrębnionym miejscem spotkań na antresoli oraz całodobową ochroną. O bezpieczeństwo zadba też system kamer i kart dostępu. Apartamentowiec wyposażony zostanie w nowoczesny monitoring oparty na wideo-domofonach z możliwością zdalnego sterowania na urządzeniach mobilnych i łączenia się z systemem z dowolnej lokalizacji na świecie. Dodatkowo, wideo-domofony umożliwią szybki przepływ informacji od zarządcy budynku i stałą komunikację z portierem. 

Inwestycja posiada również szereg rozwiązań ekologicznych, które wciąż są rzadkością na polskim rynku. Wśród nich znalazły się m.in.: zielony dach i wewnętrzne patio, pełniące funkcje retencyjne dla wody opadowej; panele fotowoltaiczne na dachu fitnessu; stację ładowania oraz indywidualne gniazda w wybranych miejscach postojowych dla pojazdów o napędzie elektrycznym; szklane zabudowy balkonowe i systemowe łączniki zmniejszające zapotrzebowanie budynku na energię cieplną w zimie oraz windy wyposażone w system odzyskiwania energii czy całoroczne samoobsługowe stacje rowerowe. Ceny apartamentów zaczynają się od 9.900zl/m2 do 18.000zł/m2.

fot. materiały prasowe

Warsaw UNIT nagrodzony w Londyni

Warsaw UNIT najlepszym wieżowcem w Polsce – tak brzmi werdykt międzynarodowego jury konkursu European Property Awards, które przyznało projektowi Ghelamco nagrodę w kategorii Commercial High-rise Development. To już kolejny wieżowiec dewelopera, który zdobywa laury w tej prestiżowej rywalizacji.

Realizowany na warszawskiej Woli Warsaw UNIT otrzymał wyróżnienie wśród komercyjnych budynków wysokościowych. Jury oceniało obiekt m.in. pod kątem innowacyjnych rozwiązań, bezpieczeństwa, lokalizacji, architektury i zasad zrównoważonego budownictwa. Nagrody European Property Awards wręczone zostały 24 października br. w hotelu The Royal Lancaster w Londynie.

– Warsaw UNIT to nasz kolejny projekt w nowym warszawskim city, którego powstanie zapoczątkowaliśmy budową Warsaw Spire. Jesteśmy dumni z odkrycia potencjału biznesowego tej części Woli oraz z tego, że za naszymi działaniami podążyli inni deweloperzy. To potwierdza pozycję Ghelamco jako lidera na rynku nieruchomości komercyjnych, podobnie jak kolejna nagroda w tak prestiżowym konkursie jak European Property Awards – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju Ghelamco Poland.

Warsaw UNIT to najnowszy projekt Ghelamco w biznesowym centrum Warszawy na Woli. Ponad 200-metrowy wieżowiec położony przy rondzie Daszyńskiego zapewni najemcom około 57 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej na 45 piętrach.

Jedną z unikalnych cech Warsaw UNIT będzie jego architektura, a zwłaszcza kinetyczna fasada typu Dragon Skin. Będzie ona w widoczny sposób reagowała na każdy, nawet najdelikatniejszy powiew wiatru, tworząc na swojej powierzchni niepowtarzalne obrazy modelowane siłami natury.

Inwestycja cieszy się ogromnym zainteresowaniem najemców – w czerwcu tego roku Warta podpisała umowę na wynajem prawie 20 tys. mkw. na 11 najwyższych piętrach biurowca. Wysokościowiec stanie się nową siedzibą ubezpieczyciela na kolejne dziesięć lat. Planowane ukończenie inwestycji to początek 2021 roku.

Warsaw UNIT to nie pierwszy projekt Ghelamco doceniony w konkursie European Property Awards – w zeszłym roku wyróżnienie w tej samej kategorii otrzymał The Warsaw HUB. Natomiast pierwszy wieżowiec Ghelamco wybudowany przy rondzie Daszyńskiego, czyli Warsaw Spire, w 2017 zdobył prestiżową nagrodę MIPIM Awards zwaną nieruchomościowym Oscarem.

fot. materiały prasowe