Dobra forma rynku biurowego w Polsce

Wrocław wyprzedził Kraków pod względem popytu w I kwartale 2017 roku. W budowie jest 1,66 miliona mkw., z czego 965 000 mkw. poza Warszawą – to historycznie największa aktywność budowlana rejestrowana na rynkach regionalnych. Mocny wzrost popytu w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego.

Firma JLL podsumowała I kwartał 2017 roku na rynku biurowym w Polsce. W pierwszych trzech miesiącach 2017 roku firmy podpisały umowy najmu na 371 700 mkw., w tym 177 700 mkw. poza Warszawą.

„W pierwszym kwartale tego roku rynek najmu osiągnął bardzo dobre wyniki – w samej Warszawie popyt był o 36% wyższy niż w trakcie pierwszych trzech miesięcy roku ubiegłego. Poza stolicą wynajęto o prawie dwie trzecie więcej w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku. To szczególnie dobry prognostyk na resztę roku, jako że zwykle w I kwartale rynek biurowy rozwija się w spokojniejszym tempie”, komentuje Mateusz Polkowski z JLL.

Największe umowy najmu w Polsce w I kwartale 2017 r.

Miasto Budynek Najemca Powierzchnia (mkw.)
Trójmiasto Olivia Business Centre Energa Group 15 100
Kraków Orange Office Park III Den Hague Brown Brothers Harriman 14 700
Warszawa Postępu 14 Astra Zeneca 13 200
Wrocław Business Garden I Capgemini 13 100
Wrocław Sagittarius Business House EY 10 500
Warszawa West Station II Diebold Nixdorf 9 800
Wrocław West Link Nokia 7 450
Warszawa JM Tower ZTM Warszawa 7 300
Warszawa G9 Firma z sektora publicznego 7 200

Źródło: JLL, PORF, www.bazabiur.pl, 2017 r.

„Poza Warszawą lwią część popytu podzieliły między siebie Wrocław i Kraków. Popyt w tych miastach sięgnął odpowiednio 58 900 mkw. i 52 500 mkw., co łącznie stanowi 63% regionalnego zapotrzebowania na powierzchnie biurowe. Po raz pierwszy Wrocław zarejestrował wyższy popyt niż Kraków”, wymienia Karol Patynowski z JLL.

Duże umowy najmu zawarły tradycyjnie już firmy z sektora usług dla biznesu.

„Jednym z motorów wzrostu rynku biurowego, odpowiedzialnym za tak dobre wyniki w obszarze popytu jest tradycyjnie już sektor nowoczesnych usług dla biznesu, którego udział w całkowitym popycie na rynkach poza Warszawą wyniósł 57%. We Wrocławiu i Krakowie było to odpowiednio 74% i 69%”, dodaje Karol Patynowski.

Podaż

W I kwartale bieżącego roku polski rynek biurowy urósł o ponad 151 400 mkw., w tym 67 200 mkw. przypadło na główne aglomeracje poza stolicą. W tej kategorii rynki regionalne zdominował Kraków. Z analiz JLL wynika, że w 2017 r. polski rynek biurowy może urosnąć łącznie o ok. 800 000 mkw., z czego ponad 500 000 mkw. przypadnie na miasta regionalne. Jeśli plany deweloperów zostaną zrealizowane w terminie będzie to największa roczna nowa podaż poza Warszawą.

„W Polsce powstaje obecnie 1,66 mln mkw., z czego aż 965 000 mkw. poza Warszawą. Nigdy dotąd tak wiele nie budowało się na rynkach regionalnych. Największą aktywnością deweloperów charakteryzuje się nadal Warszawa, gdzie buduje się 700 000 mkw. Poza stolicą liderem pozostaje Kraków z realizowanymi projektami o łącznej powierzchni aż 268 200 mkw. Wysokim poziomem powierzchni znajdującej się w budowie cechują się także Wrocław – 208 100 mkw. oraz Trójmiasto – 150 000 mkw. Biorąc pod uwagę skalę powierzchni w budowie spodziewamy się, że stolica Małopolski przekroczy poziom 1 miliona mkw. jeszcze w tym roku, a stolica Dolnego Śląska w 2018 r.”, wylicza Mateusz Polkowski.

Powierzchnie niewynajęte i czynsze

Łódź utrzymuje się na pierwszej pozycji jeśli chodzi o najniższy poziom pustostanów (5,8%), przed Krakowem (6,8%). Z kolei najwyższy wskaźnik powierzchni niewynajętej jest w Katowicach (14,6%), Warszawie (14%) i Szczecinie (13,9%).

W I kw. 2017 r. najwyższe czynsze transakcyjne w Warszawie utrzymywały się na poziomie od 20,5 do 23,5 euro za mkw. w Centrum i w przedziale 11-16 euro za mkw. poza nim. Najwyższe stawki transakcyjne poza Warszawą wynoszą 13,9-14,5 euro za mkw. miesięcznie we Wrocławiu i 13,5-14,5 euro za mkw. miesięcznie w Krakowie.

fot. archiwum