Najlepsze otwarcie roku pod względem ilości umów najmu. Utrzymuje się wysoka aktywność deweloperów i rośnie udział powierzchni budowanej na zasadach spekulacyjnych. Mniejsze rynki magazynowe nabierają znaczenia.
Tomasz Olszewski, JLL: „Początek 2015 roku upłynął pod znakiem kontynuacji bardzo dobrej passy na rynku magazynowym. Całkowity popyt na powierzchnie magazynowo – przemysłowe sięgnął 585 000 mkw., co jest historycznie najlepszym otwarciem roku. Podaż komercyjnych powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce przekroczyła 9 mln mkw., a aktywność deweloperów pozostaje wysoka – w budowie znajduje się prawie 593 000 mkw.”
Popyt
W I kwartale 2015 roku wysoka dynamika rynku powierzchni magazynowych została utrzymana, a całkowity popyt wyniósł 585 000 mkw. Największą aktywność najemców w I kwartale zarejestrowano w Polsce Centralnej (popyt brutto 141 000 mkw.), a następnie w regionie Poznania (92 000 mkw.) i Górnego Śląska (86 000 mkw.).
Jan Jakub Zombirt, JLL: „W I kwartale popyt netto, czyli nie obejmujący odnowień umów, wyniósł 380 000 mkw. Warto również zauważyć, że znaczący wolumen powierzchni został wynajęty w mniej oczywistych lokalizacjach, takich jak m.in. Szczecin, Toruń i Podkarpacie. Łącznie, poza pięcioma kluczowymi regionami podpisano nowe umowy najmu na 107 000 mkw., co stanowi 28% krajowego popytu netto. Można to uznać za bardzo dobry wynik, biorąc pod uwagę fakt, że udział wszystkich tych regionów w krajowej podaży wynosi jedynie 8%”.
Co ciekawe, popyt netto w Polsce Centralnej sięgnął 70 000 mkw., z czego aż 50 000 mkw. przypadło na Piotrków Trybunalski, co jest najmocniejszym wynikiem w tym mieście od lat i spowodowało znaczny spadek dostępności w tej lokalizacji.
Największą umowę najmu w I kwartale podpisał Jysk na 40 000 mkw. w Logistic City w Piotrkowie Trybunalskim.
Największe transakcje najmu zawarte w I kw. 2015 r.
Najemca | Park | Rodzaj umowy | Powierzchnia (mkw.) |
Jysk | Logistic City | Rozszerzenie | 40 000 |
FM Logistic | P3 Piotrków | Odnowienie | 37 000 |
Nippon | Goodman Toruń Logistics Center | Odnowienie | 26 000 |
RR Donnelley | Panattoni Park Łódź East | Odnowienie | 23 000 |
Źródło: JLL, magazyny.pl, I kw. 2015 r. |
Podaż
Pod koniec I kwartalu 2015 roku całkowita podaż powierzchni magazynowych w Polsce wynosiła 9,02 miliona mkw.[1]. Pod względem struktury właścicielskiej polskiego rynku, ponad połowa istniejącej podaży jest obecnie w rękach czterech największych graczy oraz ich partnerów (Prologis, SEGRO, Logicor i Goodman).
W ciągu kwartału oddano do użytku 298 000 mkw. nowych magazynów. Największy wolumen trafił na rynek w Poznaniu (189 000 mkw.), w okolicach Warszawy (28 000 mkw.) oraz w Trójmieście (27 000 mkw.).
Aktywność deweloperów pozostaje wysoka – obecnie w fazie realizacji jest niemal 593 000 mkw. Najwięcej powierzchni powstaje w regionie Wrocławia (101 000 mkw.), na Górnym Śląsku (92 000 mkw.) i w Poznaniu (63 000 mkw.). Obecnie prace budowlane o mniejszej lub większej skali trwają niemal w każdym regionie kraju.
Tomasz Olszewski: „Obserwujemy dalszy wzrost udziału projektów spekulacyjnych. Pod koniec I kwartału 2015 w budowie znajdowało się 215 000 mkw. powierzchni niezabezpieczonej umowami najmu, co stanowi 36% całej powstającej obecnie podaży”.
Współczynnik powierzchni niewynajętej w dół
Jak podaje portal magazyny.pl, pod koniec I kwartału wskaźnik pustostanów wynosił 7,3%, co oznaczało spadek wobec 9,8% na koniec 2014 roku. Spośród pięciu głównych regionów[2], największy udział powierzchni bez najemcy charakteryzował rynek Warszawy (13,9% w strefie Warszawa Miasto oraz 10,3% w Okolicach Warszawy). Największy spadek udziału powierzchni niewynajętej odnotowano w Polsce Centralnej, gdzie – także dzięki dużym transakcjom w Piotrkowie – wskaźnik pustostanów spadł z 15,8% do 6,1%.
Czynsze
W I kwartale zarejestrowano niewielki spadek czynszów bazowych na Górnym Śląsku, gdzie wynoszą one obecnie 2,9 – 3,6 euro za mkw. miesięcznie oraz w Poznaniu (2,8 – 3,5 euro za mkw. miesięcznie). Czynsze w pozostałych regionach były stabilne i nie zmieniły się wobec IV kwartału 2014 roku.
Czynsze bazowe (euro za mkw. miesięcznie)
Źródło: JLL, magazyny.pl, I kw. 2015 r.
1 Od I kw. 2015 r. na skutek przeprowadzonej weryfikacji zasobów magazynowych zmianie uległa wielkość podaży na niektórych rynkach regionalnych.
2 Warszawa, Górny Śląsk, Poznań, Polska Centralna i Wrocław
fot. SEGRO Logistics Park Prague / materiały prasowe