Podsumowanie 2011 roku na polskim rynku nieruchomości

Ubiegły, 2011 rok był lepszy od 2010. Sprzedaż mieszkań rosła, zwłaszcza po zapowiedzi wygaszania programu „Rodzina na Swoim”. Wiele osób chciało skorzystać z dopłat do kosztu kredytu przy zakupie mieszkania, szczególnie na wtórnym rynku. Wskaźnik 0,8 wartości odtworzeniowej, wyznaczony jako limit dopuszczający lokal z wtórnego rynku do RnS, wykluczył praktycznie używane lokale z dopłat do kosztów kredytu. Mamy sygnały z całego kraju, że w takim limicie poniżej kosztu odtworzeniowego mieści się niewiele mieszkań, a jeśli tak, to są to mieszkania do generalnego remontu i na obrzeżach miast. A tymczasem w ofercie rynku wtórnego około 40 proc. to lokale najwyżej 11–letnie, w tym prawie połowa to kupowane w ostatnich 5 latach w szczycie cenowym. Tanie nie są, bo i kupowane były drogo. Dopłat do kosztu kredytów na taki lokal nie ma, najem jest też nisko rentowny, a właściciel często nawet nie może zejść z ceny, bo nie odzyska kapitału, albo nie spłaci kredytu. Na rynku domów i działek odnotowaliśmy raczej stabilizację liczby transakcji bądź niewielkie spadki. Ale pojawiło się też – szczególnie w aglomeracji warszawskiej – sporo domów do sprzedaży. I tu mogą być spektakularne przeceny. Jedno jest pewne, ubiegły rok był kolejnym rokiem przewagi podaży nad popytem, a więc mieliśmy rynek klienta i myślę, że to się w najbliższych latach nie zmieni. W minionym roku potwierdziła się znana od kilkunastu lat prawda: rynkiem mieszkaniowym rządzą wszelkiego rodzaju ulgi finansowe. Dawniej falę zakupów wywoływały zapowiedzi zniesienia bądź zmian ulg podatkowych – teraz – zapowiedź zniesienia dopłat do kosztu kredytu. Co można prognozować? W segmencie mieszkań popularnych, do 45 mkw., najtańszych, przewidywałbym stabilizację cen, a w przypadku lokali o bardzo dobrej lokalizacji i standardzie – lekki wzrost. Wzrosty mogą ujawnić się w różnych grupach lokali w Warszawie i Wrocławiu. Raczej nie wystąpią w Katowicach, Łodzi czy Krakowie. Trudniej przewidzieć sytuację w Poznaniu, który raczej jako ostatni reaguje na tendencje rynkowe. Wg mojej oceny, mieszkania większe powyżej 60-70 mkw. mogą tanieć nawet do 15 proc. Pamiętajmy, że im większy lokal, tym cena za mkw. jest na ogół niższa, ale cena całkowita lokalu – wyższa. Przeciętna siła nabywcza kupującego to dziś na najdroższym warszawskim rynku około 300 tys. zł, maksymalnie 400 -450 tys. zł. I ta siła nabywcza warunkuje decyzje o zakupie – a nie cena mkw. Bardzo często analizując ceny mieszkań – skupiamy się na największych miastach. A trzeba zauważyć, że w wielu mniejszych miejscowościach ceny mieszkań nie szybowały tak wysoko i tak szybko, jak w wielkich aglomeracjach – a dziś, bywa, że nie osiągają nawet kosztu odtworzenia. Nie wszędzie będą więc ceny spadały. Wojciech Kuc Prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości

Property Journal na Mipim 2012

Na tegorocznych targach nieruchomości i inwestycji MIPIM, które odbyły się w połowie marca w Cannes, we Francji, pojawiły się tradycyjnie reprezentacje polskich miast i regionów. Bardzo zauważalne były stoiska miast będących gospodarzami Euro 2012, takich jak: Wrocław, Poznań, Gdańsk i Warszawa. W dużej mierze też z Euro powiązana była ich tegoroczna oferta inwestycyjna.

Patronem medialnym Targów był Property Journal.

zobacz-filmy

pj-in-cannes-12 Awards Yoshihiro-Matsuzaka Development-Center Iwona-Dyszkiewicz-Najda Marcin-Przyłębski Karolina-Morawska Jakub-Jedrzejewski Alan-Aleksandrowicz
zobacz-galerie

Powstaje Port Lotniczy Lublin

Zakończył się I etap budowy nowoczesnego Portu Lotniczego Lublin – na budynku terminala pasażerskiego zawieszono wiechę. Terminal będzie miał powierzchnię 11 tysięcy mkw. i został podzielony na trzy strefy: przylotów, odlotów i administracyjną. Wkrótce do lotniska będzie można dojechać z miasta szynobusem, którego przystanek znajduje się bezpośrednio przy terminalu. Inwestycja rozpoczęta w listopadzie 2011, zostanie ukończona jeszcze w bieżącym roku. Jej koszt wyniesie 66,8 miliona zł.  (il. Port Lotniczy Lublin SA)

Wrocławska Izba Skarbowa w nowym biurowcu

Izba Skarbowa we Wrocławiu będzie miała nową siedzibę w biurowcu, którego budowa właśnie ruszyła w centrum miasta, przy ul. Powstańców Śląskich. Frontowa część, 11-kondygnacyjny wieżowiec łączyć się będzie z 6-kondygnacyjnym budynkiem cofniętym w głąb działki. Koszt inwestycji to 41 milionów zł, zakończenie planowane jest na III kwartał 2014 roku. (il. StudioAA)

Więcej hoteli Best Western w Polsce

Gheorge Martin Cristescu, dyrektor krajowy sprzedaży sieci Best Western zapowiedział otwarcie w najbliższych miesiącach kilku nowych hoteli w Polsce. Między innymi będą to Best Western Poleczki w Warszawie i Best Western w Łebie oraz inne w północnym i południowym rejonie Polski. Cristescu dodał, że jego firma jest bliska podpisania umów z dwoma innymi hotelami – na północy i południu Polski, poza tym trwają rozmowy na temat współpracy z inwestorami w Gdańsku i Szczecinie.

Property Journal na Expo Real 2011

W dniach 4-6 października 2011 roku, w Monachium odbywały się po raz 14-sty Międzynarodowe Targi Nieruchomości i Inwestycji Expo Real 2011.

Targi stanowią idealną platformę dla spotkań przedstawicieli różnych sektorów  związanych z nieruchomościami. Jest to znakomita okazja do nawiązania międzynarodowych kontaktów. Tym razem na powierzchni 64 tys. mkw. wystawiło się 1610 wystawców z 34 krajów. Bardzo popularne stało się łączenie stoisk wielu przedstawicieli tych samych krajów, regionów lub miast. Według organizatorów było 20 tysięcy zwiedzających z 71 krajów.

Jak co roku, targom towarzyszył rozbudowany program konferencyjny, który dawał możliwość zapoznania się z aktualną kondycją ekonomiczną rynku nieruchomości.

Tradycyjnie, na targach obecna była silna reprezentacja polskich wystawców. Stoiska przyciągały zwiedzających nowoczesnym designem oraz czytelnie przedstawioną ofertą. Swoje inwestycje prezentowały między innymi: Warszawa, Katowice, Zawiercie, Częstochowa, Szczecin, Gliwice, Grudziądz.

Expo Real to jedno z najważniejszych wydarzeń dla międzynarodowych projektów inwestycyjnych i finansowych, dlatego co roku cieszy się tak dużym zainteresowaniem wystawców, mediów oraz zwiedzających.

Patronem medialnym Targów był Property Journal.

Alicja Dębiec, Paulina Michniak

zobacz-filmy

Dariusz-Was Wojciech-Dziabek Wlodzimierz-Chlebosz Joanna-Bankowska Wieslaw-Janiszewski Katarzyna-Ratajczyk Tomasz-Zemla
zobacz-galerie

XVI Kongres Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości ‒ podsumowanie

O zmieniająca się roli zawodów pośrednika w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości na rynku nieruchomości dyskutowano podczas XVI Kongresu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, który odbył się w dniach 17-18 czerwca 2011 roku w Krakowie.

Prawie 300 pośredników i zarządców nieruchomości z całej Polski wzięło udział w kongresie, zorganizowanym tym razem przez Polską Federację Rynku Nieruchomości wspólnie z Małopolskim Stowarzyszeniem Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Inauguracyjny wykład wygłosił Rektor Wyższej Szkoły Gospodarowania Nieruchomościami, prof. Andrzej Bałandynowicz, który poruszył kwestie etyki i systemu wartości, jakie powinny cechować pośrednika i zarządcę nieruchomości, w drodze do zawodu zaufania publicznego. Jak pozyskać zaufanie klienta, na przykładzie Stanów Zjednoczonych, prezentowali: Christine Todd – dyrektor zarządzający Stowarzyszenia Pośredników Północnej Wirginii oraz John Budz – przedstawiciel National Association of Realtors. Przedstawione wyniki badań wykazały, że pośrednicy zrzeszeni w stowarzyszeniu są lepiej postrzegani przez społeczeństwo.

W maju br. przeprowadzone zostało badanie wśród użytkowników serwisu Domiporta.pl dotyczące wizerunku pośrednika w obrocie nieruchomościami w Polsce. Wyniki zaprezentował kierownik sprzedaży Domiporta.pl – Trader.com (Polska) Sp. z o.o. Maciej Górka. Badania przyniosły szereg wniosków, między innymi ważną informację, że pomimo tylko 30-procentowego udziału ofert nieruchomości na wyłączność w całości transakcji na rynku, niosą one za sobą największe bezpieczeństwo, co ewidentnie wskazuje, że warto promować system wyłączności.

Ważnym wydarzeniem, oczekiwanym przez przedstawicieli biur nieruchomości, było oficjalne otwarcie portalu Fagora.pl – pierwszego ogólnopolskiego portalu ofert nieruchomości na wyłączność utworzonego przez środowisko pośredników w obrocie nieruchomościami. Zanim Prezydent PFRN oficjalnie uruchomił portal, Peter Bolton King, członek Zarządu ICREA zaprezentował współpracę pomiędzy Fagora.pl a międzynarodowym portalem ofert nieruchomości Worldproperties.com. W piątek 17 czerwca 2011 roku odbył się pierwszy automatyczny eksport ofert z portalu Fagora.pl na worldproperties.com. WorldProperties to potężna platforma zawierająca najlepsze elementy sieci społecznościowych i marketingu. Relacje są podstawą sukcesu w biznesie, a nowe technologie pozwalają te relacje rozwijać pomiędzy pośrednikami na całym świecie. WorldProperties pomaga pośrednikom przekraczać bariery językowe i geograficzne przy prowadzeniu międzynarodowego obrotu nieruchomościami, również tym, którzy nie są aktywnie zaangażowani w taką działalność.

Prezydent PFRN Wojciech Kuc otwierając Fagora.pl powiedział: „Ostatnie dwa lata dla rynku nieruchomości były bardzo trudne. Ogólnoświatowy kryzys przede wszystkim odbił się na branży nieruchomości. Jednakże już dziś wiemy, że kryzys ma też dobroczynny wpływ, który krystalizuje nasze postawy na rynku oraz wymusza na nas wdrażanie rozwiązań, które perspektywicznie porządkują rynek nieruchomości. Karkołomna praca jaką na przestrzeni lat wykonały kolejne zarządy i komisje PFRN przyniosły wymierny efekt i mamy ogromną nadzieję, że Fagora.pl stanie się już wkrótce podstawowym narzędziem pracy pośrednika, a jedyną formą umów pośrednictwa będą te z klauzulą wyłączności.”

Dla pośredników własny portal nieruchomości ma z pewnością jeszcze jeden pozytywny wymiar – mają oni realny wpływ na dalszy rozwój portalu, ponieważ właścicielem jest Polska Federacja Rynku Nieruchomości – organizacja społeczna, która zrzesza stowarzyszenia pośredników i zarządców nieruchomości z całej Polski.

Partnerem medialnym Kongresu był Property Journal.

Zdjęcia źródło: PFRN

Property Journal na Mipim 2011

W Cannes na Lazurowym Wybrzeżu we Francji, w dniach 8-11 marca odbyły się 22. Międzynarodowe Targi Nieruchomości MIPIM. Przedstawiciele Property Journal po raz kolejny byli obecni na tej prestiżowej imprezie.

Podczas zeszłorocznej edycji targów gościem honorowym była Polska, w tym, roku została nim Wielka Brytania. Rynek polski reprezentowany był m.in. przez miasta, gospodarzy Euro 2012 oraz Katowice, Kraków, Łódź, Szczecin, a także Częstochowę, Gryfino, Gniezno, Jarocin, Rudę Śląską, Rybnik, Szamotuły i Zabrze. Polska nadal postrzegana jest jako rynek o dużym potencjale gospodarczym i inwestycyjnym. Organizatorzy MIPIM, dostrzegając dobrą kondycję polskiej gospodarki, poświęcili jej specjalny panel dyskusyjny „Polska – najlepsze produkty inwestycyjne 2011 i 2012”. Uczestnictwo w targach to możliwość spotkań, wymiany opinii i doświadczeń, a także pozyskanie nowych, międzynarodowych kontaktów. Partnerem medialnym Targów był Property Journal.

Katarzyna Kożuch, Paulina Michniak

zobacz-filmy

PJ-na-Mipim-2011 Barry-Murphy Lukasz-Binkiewicz Tomasz-Nawrocki Sergiusz-Prokopczyk Justyna-Bartecka Artur-Majsterek Zdzislaw-Kula Krzysztof-Czosnowski Michal-Smigielski
zobacz-galerie

Property Journal na Expo Real 2010

Monachijskie targi ExpoReal są organizowane od 1998 roku. Jest to jedna z największych, obok majowych targów w Cannes, impreza rynku nieruchomości w Europie. W tegorocznej edycji, 4-6 października wystawiło się 1645 firm z 35 krajów, tj. o 65 więcej niż rok wcześniej. Organizatorzy szacują liczbę uczestników – wystawców i zwiedzających – na 37 000. Obecne były między innymi takie kraje, jak: Niemcy, Wielka Brytania, Austria, Holandia, Szwajcaria, Francja, Włochy, Polska, Czechy, Rosja, Chorwacja, USA i Luksemburg. Spore zainteresowanie wzbudziła obecność przedstawicieli Gruzji i Kazachstanu.

Bardzo dużym zainteresowaniem potencjalnych inwestorów cieszyły się polskie stoiska. Łącznie zajmowały największą powierzchnię, ponad 1000 m2, spośród wszystkich krajów uczestniczących w targach. Obecne były między innymi urzędy miejskie z Warszawy, Szczecina, Bydgoszczy, Torunia, Poznania, Rybnika, Częstochowy, Grudziądza, a także województwa: śląskie, kujawsko-pomorskie, lubuskie, wielkopolskie, podlaskie.

Targi pokazały, że sytuacja gospodarcza w branży powoli się poprawia. Czuć było, że rynek nabiera dynamiki, a oczy wszystkich znów skierowane są na Europę Środkowo- Wschodnią, w której prym wiedzie Polska. Stąd duży ruch na polskich stoiskach i duże zainteresowanie tematem inwestowania w naszym kraju.

Partnerem medialnym Targów był Property Journal.

Paulina Michniak

zobacz-galerie

PROPERTY JOURNAL na MIPIM 2010 w CANNES

W dniach 16-19 marca 2010 odbyły się kolejne targi nieruchomości i inwestycji MIPIM w Cannes na Lazurowym Wybrzeżu. Od 21 lat liderzy rynku nieruchomości zbierają się w Pałacu Festiwalowym w celu zawierania nowych i podtrzymywania starych kontaktów, nawiązywania współpracy, poznawania najnowszych trendów rynkowych.

W czasach niestabilnego rynku łączenie się z partnerami w biznesie oraz podejmowanie dojrzałych, przemyślanych decyzji jest ważniejsze niż kiedykolwiek. MIPIM to właśnie taki czas i miejsce, aby to urzeczywistnić. Bo tu zbierają się czołowi gracze rynku nieruchomości, tysiące inwestorów, architektów, przedstawicieli agencji nieruchomości z całego świata. Tradycyjnie swój własny stand prasowy miał magazyn „Property Journal”, który razem z „Properties Investment Catalogue – WGN Group 2010” przyciągał inwestorów zainteresowanych rynkiem nieruchomości komercyjnych.

W tym roku do Cannes zawitało dużo mniej akredytowanych gości niż w poprzednich latach. Nie było tłumów, ale mimo to przy każdym stoisku dało się zauważyć rozmówców.

Partnerem medialnym Targów był Property Journal.

zobacz-filmy
Maciej-Szabalkin Alan-Aleksandrowicz Marzena-Furtak-Zebracka Marcin-Dojnik Zbigniew-Piwka Andrzej-Bojanowski Piotr-Fokczynski Michal-Obarzanowski Zdzislaw-Kula Anna-Mirska-Perry Maciej-Kotarski Ingmar-Wyczalek
zobacz-galerie
Translate »