Polski rynek biurowy może urosnąć nawet o 900 000 mkw. w 2016 roku

  • W Polsce powstaje obecnie ok. 1,5 mln mkw. biur
  • Historyczny rekord w Krakowie – w budowie jest ponad 280 000 mkw. nowej powierzchni

Firma JLL podsumowała sytuację na rynkach biurowych w Warszawie i pozostałych największych polskich miastach[1] na koniec I kwartału 2016 r.

Anna Młyniec, z JLL, informuje: „W I kwartale 2016 roku podpisano umowy najmu na łącznie 250 400 mkw. powierzchni biurowej, z czego na główne rynki poza stolicą przypadło 108 200 mkw. Najwyższy popyt rejestrowaliśmy w Warszawie – 142 200 mkw., a następnie w Krakowie – 39 400 mkw. Spodziewamy się wzrostu aktywności najemców w nadchodzących miesiącach.
Sektor nowoczesnych usług dla biznesu pozostaje kluczowym najemcą biur na głównych rynkach poza Warszawą. Na firmy z tej branży przypadło 63% popytu zarejestrowanego poza stolicą w I kw. 2016 r. Największy udział w popycie na biura sektor miał we Wrocławiu – 83%, Katowicach – 81% oraz Krakowie – 74%”.

Największe umowy najmu biur zawarte w I kw. 2016 r. w Polsce

Firma Miasto Budynek Powierzchnia (mkw.)
Credit Suisse Wrocław Grunwaldzki Center 10 800
Aon Kraków Enterprise Park E 10 750
Allegro Warszawa Q22 7 600
Poufny najemca Warszawa Atrium 2 7 500
Rockwell Automation Katowice A4 Business Park III 7 450
Primulator Łódź Primulator HQ 7 300
Shell Kraków Dot Office 5 850
Heineken Global Shared Services Kraków Vinci Office Center 5 700

Źródło: JLL, PORF, I kw. 2016

Podaż

Łączne zasoby powierzchni biurowej w Polsce wyniosły ok. 8,3 mln mkw. na koniec I kw. W analizowanym okresie na rynek trafiło ok. 218 000 mkw. nowych biur (113 000 w Warszawie oraz 105 000 poza nią).

Największe projekty biurowe oddane do użytku w I kw. 2016 r.

Budynek Miasto Powierzchnia (mkw.)
Eurocentrum Office Complex Delta Warszawa 25 000
Astrum Business Park I Warszawa 22 600
Tryton Business House Gdańsk 21 300
Atrium 2 Warszawa 20 250
Prime Corporate Center Warszawa 20 150
Gdański Business Center II C Warszawa 19 700
O3 Business Campus I Kraków 19 200
C200 Gdańsk 17 000
Kaufland HQ Wrocław 16 000
Storrady Park Offices Szczecin 7 400
Equal Business Park A Kraków 6 900
KróLEWska Warszawa 5 400
Tensor X Gdynia 5 000

Źródło: JLL, PORF, I kw. 2016

„Ok. 1,5 mln mkw. biur jest obecnie w budowie na terenie całego kraju. Największą aktywność deweloperów rejestrujemy w Warszawie, w której powstaje 662 000 mkw., a następnie w Krakowie – 284 000 mkw., Wrocławiu – 170 000 mkw. i Łodzi – 106 000 mkw. Z naszych wstępnych szacunków wynika, że polski rynek biurowy może w 2016 r. urosnąć nawet o 900 000 mkw.”, wylicza Mateusz Polkowski, z JLL.

Powierzchnie niewynajęte

Współczynnik pustostanów w Warszawie sięgnął 14,1% na koniec I kw. 2016 r. Poza Warszawą najniższy wskaźnik powierzchni niewynajętej rejestrowany jest w Krakowie (5,7%), a najwyższy w Szczecinie (18,3%).

Czynsze

Najwyższe czynsze transakcyjne w centrum Warszawy wahają się od 21 do 23,5 euro za mkw. miesięcznie oraz od 11 do 18 euro za mkw. miesięcznie poza nim. Wśród pozostałych głównych rynków biurowych w Polsce najniższe czynsze oferowane są w Lublinie (11 – 12 euro za mkw. miesięcznie), a najwyższe w Poznaniu i Wrocławiu (14 – 14,5 euro za mkw. miesięcznie).

 

[1] Główne rynki biurowe poza Warszawą to Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin i Szczecin