Polski rynek magazynowy przekroczył granicę 10 milionów metrów kwadratowych

  • Znakomite otwarcie roku pod względem popytu na magazyny – aż 680 000 mkw. wynajęto w I kwartale 2016 roku.
  • W budowie jest 640 000 mkw. powierzchni, z czego 54% powstaje na zasadach spekulacyjnych.

Firma JLL podsumowała sytuację na rynku powierzchni magazynowych w Polsce na koniec I kwartału 2016 roku.

Tomasz Mika, z JLL, informuje: „To było bardzo mocne otwarcie roku na polskim rynku magazynowym. W I kw. 2016 r. podpisano umowy najmu na łącznie 680 000 mkw. To najlepszy wynik zarejestrowany w pierwszym kwartale w ostatnim dziesięcioleciu i bardzo dobry prognostyk na pozostałą część roku. Co więcej, w I kw. łączne zasoby powierzchni magazynowej w Polsce przekroczyły 10 milionów mkw., co umocniło ją na dziewiątym miejscu w Europie pod względem podaży”.

Najwięcej powierzchni magazynowej w I kwartale wynajęto w Okolicach Warszawy (184 000 mkw.), na Górnym Śląsku (142 000 mkw.) oraz w Poznaniu (123 500 mkw.). Największą umowę najmu podpisał Kaufland (45 000 mkw. w Panattoni Park Bydgoszcz).

Największe umowy najmu w I kw. 2016 r.

Najemca Park Rodzaj umowy Powierzchnia (mkw.)
Kaufland Panattoni Park Bydgoszcz Nowa umowa 45 000
CLIP Logistic CLIP Poznań Nowa umowa 25 000
Avon Panattoni Park Garwolin Odnowienie 25 000
Saint Gobain Panattoni Park Sosnowiec II Rozszerzenie 22 400

Źródło: JLL, magazyny.pl, I kw. 2016 r.

Podaż

Łączne zasoby powierzchni magazynowo – przemysłowej w Polsce wyniosły ok. 10,37 mln mkw. na koniec I kw. 2016. W pierwszych trzech miesiącach roku do użytku oddano aż 418 000 mkw. nowych magazynów. Większość nowych projektów ukończono w Okolicach Warszawy (137 000 mkw.), Górnym Śląsku (87 000 mkw.) i Polsce Centralnej (85 000 mkw.).

„Deweloperzy pozostają bardzo aktywni. W budowie jest obecnie 640 000 mkw. powierzchni magazynowo – przemysłowej, co plasuje sektor magazynowy za biurowym, ale przed segmentem centrów handlowych. Najwięcej magazynów powstaje w Poznaniu – 160 000 mkw., Okolicach Warszawy – 108 000 mkw. oraz Polsce Centralnej – 106 000 mkw.”, wylicza Przemysław Ciupek, z JLL.

Coraz więcej powierzchni budowane jest spekulacyjnie.

„Aż 54% powstającej obecnie powierzchni magazynowej realizowane jest na zasadach spekulacyjnych, czyli bez wiążących umów najmu. Dla porównania, na koniec I kw. 2014 r. było to jedynie 5,5%. To jasno pokazuje, że deweloperzy darzą polski rynek dużym zaufaniem i widzą dalszy potencjał jego wzrostu”, dodaje Tomasz Mika.

Pustostany

Na koniec I kwartału wskaźnik pustostanów wynosił 6,7%, nieznacznie wzrastając wobec rekordowo niskiego stanu z końca 2015 r. (6,2%). Najwięcej wolnej powierzchni jest w Okolicach Warszawy (11,8% ogólnych zasobów). Małe rynki takie jak Szczecin czy Opole charakteryzują się zerowym poziomem dostępnej powierzchni.

Powierzchnia istniejąca i w budowie (mkw.) vs pustostany (%)

JLL_pow. magazynowe_IQ 2016

Źródło: JLL, magazyny.pl, I kw. 2016 r.

Czynsze

Jak podaje portal magazyny.pl, w I kw. czynsze bazowe pozostały na niezmienionym poziomie i nadal są najwyższe w Warszawie Mieście (4,1 – 5,3 euro za mkw. miesięcznie) i Krakowie (3,8 – 4,5 euro za mkw. miesięcznie). Najniższe stawki za obiekty typu Big Box są w Polsce Centralnej (2,6 – 3,2 euro za mkw. miesięcznie). Należy jednak zauważyć, że powyższe czynsze nie uwzględniają oferowanych przed deweloperów zachęt i zniżek stanowiąc tym samym stawkę wyjściową do dalszych negocjacji.

fot. P3 / materiały prasowe