Przyszłość sektora nieruchomości – bieg po zwycięstwo z przeszkodami

Według danych NBP za I kwartał, rynek nieruchomości mieszkaniowych stabilizuje się, a deweloperzy rozpoczynają kolejne inwestycje. Aby sektor mieszkań „z drugiej ręki” rozwijał się, konieczna jest dalsza profesjonalizacja zawodów pośrednika i zarządcy nieruchomości, np. dzięki zdobywaniu licencji PFRN. Koncepcja Funduszu Mieszkań na Wynajem jako działania, które ma rozruszać rynek dzięki atrakcyjnej ofercie lokali na wynajem, w polskich realiach ma więcej wad niż zalet. To część wniosków z ogólnopolskiego XIX Kongresu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, który 24 maja 2014 r. zakończył się w Bydgoszczy.

W czasie 2 dni Kongresu PFRN – największego spotkania profesjonalistów i pasjonatów rynku nieruchomości odbyło się 13 wykładów i dyskusji ułożonych w 3 grupach tematycznych: Nieruchomości-Biznes-Nauka.

– Te słowa definiują pracę profesjonalnych pośredników i zarządców nieruchomości – osób stale podnoszących kwalifikacje i śledzących zmiany w przepisach prawnych czy aktualnej sytuacji rynkowej. Jak zawsze uczestnicy Kongresu PFRN uzyskali szereg aktualnych wiadomości, dzięki którym mogą jeszcze skuteczniej wspierać swoich klientów – powiedział Leszek A. Hardek, Prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, która wspólnie ze Stowarzyszeniem Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Pomorza i Kujaw była organizatorem wydarzenia.

konfer1 kadrStabilnie i rozwojowo

Z informacji za I kwartał 2014 r. przekazanych przez prof. Jacka Łaszka z Narodowego Banku Polskiego wynika, że ceny na rynkach mieszkaniowych największych polskich miast stabilizują się (w Warszawie średnia ważona cena transakcyjna mkw. mieszkania na rynku wtórnym wyniosła 7 000 zł), rozwojowi sektora sprzyja niski historycznie poziom stóp procentowych kredytu mieszkaniowego, stabilna kredytowa dostępność mieszkania, ponadto deweloperzy stopniowo wyprzedają nadwyżkę mieszkań i uruchamiają nowe inwestycje.

Wyzwanie: dalsza profesjonalizacja

Dla dalszego rozwoju sektora nieruchomości wtórnych niezbędna jest dalsza profesjonalizacja zawodów pośrednika w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości. W obliczu rządowego uwolnienia rynku PFRN, jako samorząd zawodowy, pod koniec grudnia uruchomiła proces nadawania własnych licencji, potwierdzających kompetencje zawodowe. Obecnie w Centralnym Rejestrze PFRN widnieje niemal 4 000 osób posiadających licencje PFRN i liczba ta stale rośnie. W czasie Kongresu Claudine Speltz, Prezydent Europejskiej Rady Nieruchomości (CEPI) przedstawiła znaczenie zawodów pośrednika i zarządcy w krajach Unii Europejskiej.

– Profesje te są regulowane w większości państw Europy Zachodniej w różnym zakresie. W niektórych państwach, tak jak w Polsce, wprowadzono deregulację. PFRN postrzega to jako działanie polityczne – proces ten odbył się bez konsultacji społecznych, a ignorowanie nabytych praw i tytułów zawodowych nasuwa wątpliwości co do zgodności z polską konstytucją. Dostępne dane europejskie nie potwierdzają też tezy, jakoby deregulacja miała być korzystna dla konsumenta, dzięki zwiększeniu konkurencji i wpływowi na obniżenie wynagrodzeń – zaznaczyła Claudine Speltz.

Budować pozycję eksperta

Na potrzebę budowania wiarygodności zawodu pośrednika wskazał również Jarosław Święcicki, prezes zarządu Grupy Morizon S.A. Z najnowszej ankiety przeprowadzonej przez portal Domy.pl wynika, że 22 proc. osób poszukujących mieszkania chciałoby skorzystać z usług pośrednika. Jedna trzecia klientów oczekuje od niego pomocy w bezpiecznym zorganizowaniu i bezpiecznym przeprowadzeniu transakcji. Dlatego dziś, znacznie bardziej niż przed deregulacją, na znaczeniu zyskują: budowanie trwałych, długofalowych relacji z klientami poprzez kreowanie pozycji wiarygodnego eksperta. Jak to zrobić, wykorzystując media społecznościowe i realizując niestandardowe kampanie marketingowe, opowiedziała w czasie Kongresu Natalia Hatalska, autorka jednego z najpopularniejszych w Polsce blogów poświęconych reklamie. Z branżowymi systemami potwierdzania jakości usług i standardami etycznymi zapoznali gości Kongresu przedstawiciele: Polskiego Komitetu Normalizacyjnego i organizacji RICS (Royal Institution of Chartered Surveyor).

Fundusz Mieszkań na Wynajem i Ustawa o Prawie Konsumenckim

W czasie Kongresu poruszone zostały także aktualne tematy, mające silny wpływ na rynek nieruchomości. W czasie debaty dotyczącej Funduszu Mieszkań na Wynajem prof. Elżbieta Mączyńska, prezes Polskiego Towarzystwa Ekonomicznego stwierdziła: „na rynku jest nadmiar mieszkań, więc nie ma potrzeby budować nowych”.

Prof. Jacek Łaszek z Narodowego Banku Polskiego potwierdził: „ Bank Gospodarstwa Krajowego niebezpiecznie zaczyna zajmować się deweloperką. Rynek prywatny sam zapewni odpowiednie mieszkania na wynajem, należy tylko znowelizować ustawę o ochronie praw lokatorów”.

Uczestnicy Kongresu dyskutowali o możliwym wpływie na rynek nieruchomości wprowadzanej ustawy o prawie konsumenckim.

– Wiele wskazuje na to, że ten akt prawny zostanie przyjęty w proponowanym kształcie i nałoży wiele nowych obowiązków, często trudnych do wypełnienia. Pośrednicy będą musieli zmienić swoje przyzwyczajenia, sposób pozyskiwania ofert, na nowo przyzwyczaić konsumentów, że najpierw wizyta w biurze z kompletem dokumentów, zawarcie umowy, a dopiero później – wyjazd i obejrzenie nieruchomości – powiedziała Anna Jackowska, wiceprezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Biznes i edukacja

W sekcji programowej Kongresu dotyczącej biznesu ważną prelekcję przedstawił dr Krzysztof Matela z bydgoskiej Loży Business Center Club. Przedstawił on warunki, jakie powinny być spełnione, aby młodsi inwestorzy byli skłonni do inwestowania w nieruchomości. Wykłady przeprowadzili ponadto laureaci Konkursu im. Jerzego Kląskały na najlepszą pracę magisterską, zainicjowanego w 2005 roku przez PFRN. Aleksandra Zimoch przedstawiła perspektywy rozwoju w Polsce odwróconego kredytu hipotecznego, a Michał Wrzosek zaprezentował analizę opłacalności przekształcenia gruntów rolnych na działki budowlane.

konfer3 kadrPatronat honorowy nad XIX Kongresem PFRN objęli: Ministerstwo Gospodarki, Wojewoda Kujawsko-Pomorski Ewa Mes, Marszałek Województwa Kujawsko-Pomorskiego Piotr Całbecki, Prezydent Bydgoszczy Rafał Bruski, Business Centre Club, Prezydent Pracodawców RP Andrzej Malinowski oraz Polski Związek Firm Deweloperskich. Patronat merytoryczny sprawuje Polskie Towarzystwo Ekonomicznie. Patronat medialny: Rzeczpospolita i Nieruchomości CH Beck.

(fot. materiały prasowe)