Rekordowy popyt na rynku biurowym w Polsce

Firma JLL podała wstępne podsumowanie 2015 roku na rynku nieruchomości biurowych w Polsce. – To był bardzo dobry rok na rynku nieruchomości biurowych w Polsce. Z naszych szacunków wynika, że w całym 2015 na rynek trafi łącznie ponad 700 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Dużej aktywności deweloperów towarzyszy bardzo mocny popyt ze strony najemców – mówi Anna Młyniec z JLL.

– Wolumen umów najmu podpisanych w 2015 r. sięgnął ok. 1,3 mln mkw. na terenie całego kraju, co jest najlepszym wynikiem w historii rynku. Ponad 550 000 mkw. popytu przypadło na największe miasta poza Warszawą, gdzie tradycyjnie dominowali najemcy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu.

Największe umowy najmu na rynku biurowym w Polsce w 2015 r.

Firma Miasto Budynek Powierzchnia (mkw.)
mBank Łódź Przystanek mBank Ok. 24 000
Shell Kraków Dot Office Powyżej 22 000
Poufny najemca Warszawa Warsaw Spire Ponad 21 000
PZU Warszawa Konstruktorska Business Center 17 500
EY Warszawa Rondo 1 13 500

 

Podaż

Największe obiekty oddane do użytku w 2015 r.

Obiekt Miasto Powierzchnia (mkw.)
Business Garden Poznań 40 600
Dominikański Wrocław 35 600
Postępu 14 Warszawa 34 300
Royal Wilanów Warszawa 29 800
Domaniewska Office Hub Warszawa 27 000

 

– Deweloperzy nie tracą tempa. W budowie w całej Polsce znajduje się ok. 1,3 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Najwięcej podaży w realizacji przypada na Warszawę, Kraków, Wrocław i Trójmiasto – informuje Mateusz Polkowski z JLL.

Największe projekty biurowe w realizacji

Obiekt Miasto Powierzchnia (mkw.)
Warsaw Spire budynek A Warszawa 59 100
Business Garden (budynki III – VII) Warszawa 54 800
Q22 Warszawa 48 000
Gdański Business Center C (planowany do oddania do użytku w 2015 r.) & D Warszawa 46 600
Business Garden Wrocław 37 700

 

Poziom pustostanów i czynsze

Wskaźnik powierzchni niewynajętych w Warszawie nieznacznie spadł i na koniec III kw. wyniósł 12,9% (16,4% w COB, 12,4% na Obrzeżach Centrum oraz 12,5% poza nim). Poza Warszawą, najniższy poziom pustostanów rejestruje Kraków (4,1%) oraz Łódź (7,0%), a najwyższy Poznań (19,3%). Najwyższe czynsze transakcyjne w Warszawie w centrum miasta wynoszą 21 – 23,5 euro za mkw. miesięcznie oraz 11 – 18 euro poza nim. Stawki w miastach regionalnych wynoszą od 11-12 euro za mkw. miesięcznie w Lublinie do 14 – 14,5 euro za mkw. miesięcznie w Poznaniu i Wrocławiu (13,8-14,5 euro w Krakowie).

– Na przestrzeni roku obserwowaliśmy czasową stabilizację wskaźnika powierzchni niewynajętej, niemniej jednak – ze względu na dużą prognozowaną podaż – spodziewamy się wzrostu poziomu pustostanów w 2016. Z kolei, presja zniżkowa na czynsze odczuwalna jest raczej w coraz atrakcyjniejszych pakietach zachęt oferowanych przez deweloperów niż w obniżce czynszów transakcyjnych – dodaje Tomasz Czuba.

Rynek inwestycyjny

W 2015 r. inwestorzy byli najbardziej aktywni na rynku nieruchomości handlowych, a następnie biurowych. Istotnym trendem w segmencie biurowym był dalszy wzrost znaczenia regionalnych rynków.

Sławomir Jędrzejewski z JLL informuje: „W połowie grudnia wolumen transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości biurowych w Polsce wyniósł 827 mln euro, z czego aż 480 mln przypadło na rynki regionalne, a 347 mln euro na Warszawę. Biorąc jednak pod uwagę transakcje czekające na finalizację, całkowity wolumen umów kupna/sprzedaży biurowców w całej Polsce może sięgnąć 1,09 mld euro na koniec 2015 r., w tym aż 640 mln euro na rynkach regionalnych. Oznacza to, że po raz pierwszy w historii polskiego rynku inwestycyjnego wartość transakcji zawartych poza Warszawą będzie wyższa niż w stolicy”.

Największe transakcje sfinalizowane do tej pory w 2015 r. na rynku biurowym w Polsce dotyczą takich nieruchomości jak m.in.: B4B w Krakowie (sprzedający: TriGranit, kupujący: TPG), Empark w Warszawie (sprzedający Heitman, kupujący: Immofinanz) czy Enterprise Park w Krakowie (sprzedający: Avestus, kupujący: Tristan Capital Group).