Rynek biurowy w Krakowie w II kwartale 2014

– Rynek biurowy w Krakowie, o zasobach powierzchni biurowej blisko 630 000 mkw. (ponad 556 000 mkw. na wynajem), jest najdynamiczniej rozwijającym się regionalnym rynkiem biurowym w Polsce – mówi Elżbieta Czerpak, dyrektor działu analiz w Knight Frank, w komentarzu do najnowszego raportu  firmy. – Co prawda, w II kwartale 2014 roku oddano do użytku jedynie dwa nowe projekty (ALMA Tower zrealizowany przez UBM AG i biurowiec firmy Biuromax), które dostarczyły na krakowski rynek 13 150 mkw. powierzchni biurowej. Jednak należy podkreślić, że w fazie realizacji znajduje się ponad 130 000 mkw. powierzchni biurowej na wynajem.

Elżbieta Czerpak Knight Frank – Według harmonogramów prac deweloperów, 87 500 mkw. zostanie oddane do użytku jeszcze w 2014 roku – dodaje Elżbieta Czerpak. – Tym samym nowa podaż w bieżącym roku może osiągnąć rekordowy poziom około 107 000 mkw. – dla porównania to ponad trzykrotnie więcej niż w poprzednim roku. Ożywiona aktywność deweloperów w Krakowie to odpowiedź na znaczący popyt na powierzchnię biurową obserwowany już od kilku lat. W pierwszej połowie 2014 roku zawarto transakcje najmu obejmujące łącznie 58 400 mkw. powierzchni biurowej, wolumen zawartych umów był o 6% wyższy niż w analogicznym okresie przed rokiem.

Kraków od 2012 roku odnotowuje najniższy poziom wskaźnika powierzchni niewynajętej ze wszystkich rozwiniętych rynków biurowych w Polsce. Według analizy przeprowadzonej przez Knight Frank, pod koniec czerwca 2014 roku w Krakowie niewynajęte pozostawało jedynie 3,4% lokalnych zasobów powierzchni biurowej. Jednak ze względu na ilość projektów, które mają zostać ukończone w ciągu najbliższych miesięcy, należy oczekiwać wzrostu pustostanów.

wykres2_ knight frank _biura kraków _2Q2014

 

 

 

 

Wywoławcze stawki czynszów w stolicy Małopolski utrzymują się na stabilnym poziomie. Przeciętne stawki ofertowe w budynkach klasy A mieściły się w przedziale od 13,5 do 16 EUR/mkw./miesiąc, natomiast w budynkach klasy B między 10 a 14 EUR/mkw./miesiąc.

wykres 1 _knight frank_biura kraków_2Q2014

 

 

 

 

fot. Knight Frank