Rynek biurowy w Warszawie nie traci rozpędu

Dane na koniec pierwszego półrocza 2020 roku z pewnością nie potwierdziły zrealizowania się najgorszych scenariuszy dotyczących skutków pandemii COVID-19 na warszawskim rynku biurowym.

Według najnowszego raportu firmy Cresa Polska „Occupier Economics: Rynek biurowy w Warszawie w 1 połowie 2020 r.”, drugi kwartał obfitował w nową podaż, która została już niemal całkowicie wchłonięta przez rynek. Łącznie na rynek dostarczono 100 000 mkw. W budowie pozostaje kolejne 700 000 mkw.

– Stosunkowo wysoki poziom sfinalizowanych transakcji, w tym rekordowa umowa między PZU a Skanska, pokazują, że firmy nadal uwzględniają zapotrzebowanie na nowoczesne biura w swoich strategiach. Najemcy wracają do biur, a pracownicy często wybierają rozwiązanie hybrydowe – połączenie pracy zdalnej i stacjonarnej. Dzięki silnym fundamentom, także gospodarczym, nie spodziewamy się, aby w dłuższym terminie rynek nieruchomości biurowych w Warszawie doświadczył znaczącego osłabienia – mówi Artur Sutor, Partner, dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w firmie Cresa Polska.

Zasoby powierzchni biurowej na rynku warszawskim wzrosły w ciągu roku o 2,6% i aktualnie wynoszą 5,69 miliona m kw. W drugim kwartale 2020 roku do użytku oddano cztery biurowce: Varso II (39 900 mkw., HB Reavis), Chmielna 89 (25 200 mkw., Cavatina), Browary Warszawskie Biura przy Willi (14 900 mkw., Echo Investment) oraz Siedziba DSV (20 000 mkw., FinTech Construction).

W pierwszym półroczu 2020 r. łączny wolumen zawartych transakcji wyniósł ponad 334 800 mkw. W drugim kwartale 2020 r. wynajęto 195 900 mkw., co jest wartością o 11% niższą niż średnia z poprzednich czterech kwartałów. Największy udział miały nowe umowy, w tym umowy przednajmu (67%), a następnie renegocjacje (29%) oraz ekspansje (4%). 

Największą umową w drugim kwartale 2020 roku, jak również w historii rynku biurowego w Polsce, była umowa przednajmu podpisana w Generation Park Y przez PZU (46 500 mkw.). Druga w kolejności była nowa umowa firmy DSV w DSV HQ (20 000 mkw.). Natomiast Poczta Polska przedłużyła i powiększyła wynajmowaną powierzchnię do 19 000 mkw. w Domaniewska Office Hub.

Stosunek wolnej powierzchni do całkowitych zasobów na koniec pierwszego półrocza 2020 r. wyniósł 7,9% (448 200 mkw. wolnej powierzchni). Spadł on zatem o 0,6 p.p. względem analogicznego kwartału poprzedniego roku. Średnia wartość wskaźnika pustostanów w poprzednich czterech kwartałach wyniosła 8,0%.

Łączna absorpcja z pierwszych dwóch kwartałów 2020 r. wynosi 93 700 mkw. Na ten wynik złożyło się głównie zwolnienie powierzchni w kilku budynkach, których dotychczasowi najemcy podjęli decyzję o relokacji do swoich nowych siedzib, oraz wysoki poziom nowej podaży.

Aktualne wywoławcze stawki czynszowe wynoszą od 11-13 EUR/mkw./miesiąc we Wschodniej Warszawie, 11-14 EUR/mkw./miesiąc na Służewcu, przez 12,5-16 EUR/mkw./miesiąc przy Alejach Jerozolimskich i 16-20 EUR/mkw./miesiąc na Nowej Woli, aż do 19-23 EUR/mkw./miesiąc w Centralnym Obszarze Biznesu.

fot. Varso / HB Reavis / mat. prasowe