Rynek biurowy w Warszawie – raport WRF

Warsaw Research Forum opublikowało raport dotyczący warszawskiego rynku powierzchni biurowych za IV kwartał 2013 roku. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, ilości i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej. Wnioski płynące z raportu to:

– warszawski rynek nieruchomości biurowych powiększył się w czwartym kwartale 2013 roku o trzy budynki o łącznej powierzchni 52 000 mkw.; tym samym zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wynoszą obecnie 4 113 000 mkw.; największym oddanym do użytku projektem był Plac Unii, oferujący ponad 41 300 mkw. powierzchni biurowej;

– w porównaniu z poprzednim kwartałem poziom pustostanów wzrósł o blisko 0,8 p.p. do 11,7%, przy czym współczynnik powierzchni niewynajętej w strefach centralnych wyniósł 10,6% (wobec 10,5% na koniec III kw. 2013), natomiast poza centrum osiągnął poziom 12,2% (11,1% w III kw. 2013);

– wolumen transakcji najmu w IV kwartale 2013 wyniósł 115 100 mkw., dzięki czemu całkowity wynik za cały rok 2013 osiągnął rekordowy poziom 633 200 mkw., co stanowi wzrost o ok. 4% w porównaniu do roku poprzedniego. W IV kwartale 2013 najwięcej powierzchni biurowej wynajęto w strefie Południowej Górnej (33,6%) i w strefie Południowo-Zachodniej (20%);

– największy, bo 68%-owy, udział w transakcjach najmu miały nowe umowy (78 650 mkw), przy czym ponad 42% z nich stanowiły umowy przednajmu (33 700 mkw; udział renegocjacji /przedłużeń umów najmu wynosił 31%, co jest wartością porównywalną do wyniku z poprzedniego kwartału;

– największą transakcją, odnotowaną w IV kwartale 2013, było podpisanie przez firmę KPMG umowy przednajmu na 8 300 mkw. powierzchni w realizowanym przez firmę HB Reavis w biurowcu Gdański Business Centre; ponadto Budimex renegocjował umowę najmu (6 200 mkw.) w budynku biurowym Stawki 40 oraz IBM zawarł umowę typu pre-let w The Park A2 zrealizowanym przez AIG/Lincoln (5 500 mkw.) oraz przedłużył najem w Wiśniowy Business Park (5 360 m kw.).

Warsaw Research Forum (WRF) tworzą: CBRE, Colliers International, Cushman&Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle, Knight Frank i Savills.