Rynek biurowy w Warszawie – wyniki za I półrocze 2015

Polish Office Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych w I połowie 2015 roku. Dane rynkowe przygotowywane wspólnie przez zespół analityków obejmują zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej, nowe obiekty oddane do użytku, liczbę i wielkość transakcji wynajmu oraz ilość powierzchni niewynajętej.

  • Na koniec czerwca 2015 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły 4 538 800 m² i wzrosły o prawie 147 000 m² od końca ubiegłego roku.
  • Blisko 22% nowej powierzchni biurowej znajduje się w biurowcach zlokalizowanych w Centrum, a kolejne 50% w budynkach położonych w strefie Południowej Górnej.

  • Współczynnik pustostanów w Warszawie wyniósł 14,1% pod koniec drugiego kwartału 2015 roku i w porównaniu z końcem 2014 roku wzrósł o 0,9 punktu procentowego. W dwóch strefach centralnych niewynajęte pozostało 15,0% istniejących zasobów, co oznacza minimalny (0,2 p.p.) spadek w porównaniu z końcem ubiegłego roku, natomiast poza centrum wskaźnik ten zanotował wzrost: z 12,4% w IV kw. 2014 do 13,7%.
  • Całkowity wolumen transakcji najmu podpisanych w I połowie 2015 roku wyniósł 390 200 m², co stanowi około 64% zeszłorocznego popytu brutto. Około 36% wynajętej powierzchni dotyczyło biurowców zlokalizowanych w Centrum miasta, a spośród lokalizacji poza centralnych najbardziej popularną strefą była strefa Południowa Górna (30% całkowitego wolumenu transakcji najmu).
  • Renegocjacje i przedłużenia umów najmu stanowiły około 27% całkowitego wolumenu transakcji, a udział umów typu pre-let wyniósł 18%. Udział ekspansji firm w pierwszej połowie roku wyniósł ponad 7,5%.
  • Największymi transakcjami najmu odnotowanymi w pierwszej połowie roku były: wynajęcie 21 100 m² przez firmę z branży elektrotechnicznej w wieży kompleksu Warsaw Spire, 17 500 m2 wynajęte przez PZU w Konstruktorska Business Center, renegocjacja firmy EY w Rondzie 1 (13 500 m²) oraz umowa pre-let firmy Aviva w kolejnej fazie projektu Gdański Business Center (12 000 m²).

Polish Office Research Forum (dawniej Warsaw Research Forum) to forum zrzeszające siedem firm: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, JLL, Knight Frank i Savills.