Rynek nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowej w III kwartale 2014

W trzecim kwartale 2014 łączna wartość transakcji inwestycyjnych na rynkach nieruchomości komercyjnych Europy Środkowej, tj.w Polsce, Czechach, Rumunii oraz na Słowacji i Węgrzech, wyniosła około 1,56 mld euro – wynika z danych firmy Cushman&Wakefield.

Dane za pierwsze trzy kwartały bieżącego roku wskazują na wzrost aktywności inwestycyjnej w Europie Środkowej o 25% w porównaniu z analogicznym okresem w 2013 roku i o 42% w stosunku do średniej pięcioletniej. Ponadto kilka dużych transakcji zawartych w trzecim kwartale zostanie oficjalnie sfinalizowanych w czwartym kwartale, w tym między innymi zakup portfela nieruchomości magazynowych przez P3 od Tristan Capital Partners i VGP o wartości 523 mln euro. Według analityków firmy Cushman & Wakefield rok 2014 może zakończyć się w regionie wolumenem wynoszącym 7 mld euro.

James Chapman CiW_kadr– Miesiące letnie nie oznaczały dla inwestorów wakacji. W ostatnich latach z wyższym wolumenem transakcji w trzecim kwartale mieliśmy do czynienia jedynie w 2011 r. oraz w rekordowym 2007 r. Ze względu na liczne transakcje, które mogą zostać zamknięte do końca roku, całkowity wolumen za rok 2014 ma szanse być najwyższym od siedmiu lat i trend ten utrzyma się również w 2015 roku – powiedział James Chapman, partner i dyrektor Grupy Rynków Kapitałowych w Europie Środkowej w firmie Cushman & Wakefield.

Rynki inwestycyjne w poszczególnych krajach

Najwyższy wolumen transakcji w trzecim kwartale, 425 mln euro, odnotowano w Polsce, która jest najaktywniejszym rynkiem w Europie Środkowej w każdym kwartale od 2008 roku. Jednak znaczne ożywienie aktywności inwestycyjnej obserwuje się również w Czechach. Wzrost obrotów odnotowały także pozostałe kraje regionu: Rumunia 375 mln euro, Słowacja 325 mln euro i Węgry 157 mln euro.

Dane te wskazują również na znaczny wzrost zainteresowania inwestorów miastami regionalnymi z silnymi rynkami najmu i rosnącą siłą nabywczą konsumentów, szczególnie w miastach takich jak Kraków i Trójmiasto. Przewidujemy, że znajdzie to także odzwierciedlenie w danych za czwarty kwartał i za rok 2015.

Rynki inwestycyjne według sektorów

W trzecim kwartale utrzymała się wysoka dynamika aktywności inwestycyjnej na rynku nieruchomości magazynowych, o czym świadczy wzrost wolumenu transakcji o 125% powyżej średniej pięcioletniej. Wraz z rozwojem sieci dróg i autostrad, czy też coraz większym zapotrzebowaniem na powierzchnie magazynowe ze strony sektora e-commerce, nieruchomości logistycznych będzie przybywać. Można oczekiwać dalszego napływu kapitału ze względu na zainteresowanie znacznymi inwestycjami wśród nowych graczy z Ameryki Północnej oraz krajów Azji i Pacyfiku.

Jednak w czwartym kwartale i w przyszłym roku aktywność inwestycyjna będzie ponownie koncentrować się wokół nieruchomości handlowych.

– W porównaniu z pozostałymi sektorami dotychczas nie odnotowano wyraźnego ożywienia aktywności inwestycyjnej w sektorze nieruchomości handlowych. Jednak inwestorzy dostrzegli optymistyczne prognozy wzrostu wydatkó1)w konsumpcyjnych w Europie Środkowej, wskutek czego rosną ceny obiektów wysokiej jakości, w tym znajdujących się w miastach regionalnych. To z kolei zachęca sprzedających do wprowadzania na rynek atrakcyjnych centrów handlowych i w związku z tym spodziewamy się znacznego wzrostu aktywności w kolejnych 12 miesiącach – powiedział James Chapman.

Największe transakcje

Największą transakcją w trzecim kwartale w regionie Europy Środkowej był zakup obiektu handlowo-biurowego Eurovea w Bratysławie przez słowacki fundusz inwestycyjny J&T. Na drugim miejscu znalazła się transakcja portfelowa obejmująca przejęcie przez Auchan jedenastu obiektów handlowych Real w Rumunii.

Podsumowanie i prognozy

– W 2014 roku rozwój rynku inwestycyjnego w Europie Środkowej przyspieszył. Obserwujemy powrót optymizmu i jednocześnie silne dążenie do zawierania transakcji. W ciągu najbliższych dwóch lat wolumen transakcji zbliży się do rekordowego poziomu z 2007 roku. Krótkoterminowe wyzwania związane z nadpodażą na niektórych podrynkach ustąpią miejsca ogólnemu dążeniu do zwiększenia w długiej perspektywie wartości nieruchomości w Europie Środkowej. To na nowo zdefiniuje rynkowe oczekiwania cenowe i będzie sprzyjać płynności – podsumował James Chapman.

fot. materiały prasowe