Archiwa tagu: centrum

Rynek biurowy w Warszawie najemcy przenosz si poza centrum

Ghelamco_Mokotów_Nova

Na warszawskim rynku powierzchni biurowych dynamicznie wrasta popyt i podaż nowoczesnych biur, z widoczną aktywnością poza strefami centralnymi. Największe zainteresowanie najemców budzą strefy: południowo-zachodnia, południowo-wschodnia, a w szczególności zachodnia, w której odnotowano 140-procentowy wzrost transakcji najmu licząc rok do roku – wynika z raportu „Market in Minutes” firmy Savills.

Trend ten wywołują dwa czynniki: aktywność najemców z centrum, redukujących koszty, oraz budowa drugiej linii metra na zachód od centrum miasta.
Według raportu, w pierwszej połowie 2013 roku w Warszawie wynajęto 333 900 mkw. powierzchni biurowej, co stanowi 12% wzrost w stosunku do roku ubiegłego. Największą aktywnością charakteryzowały się strefy: Południowa Górna (Mokotów), w której odnotowano 33% (109 200 mkw.) wynajętej powierzchni oraz strefa Południowa Zachodnia z wynajętymi 83 800 mkw. Popyt brutto w tym okresie w centrum wyniósł 77 400 mkw., co stanowi około 11% wzrost w stosunku do pierwszej połowy 2012 roku.

W wyniku aktywności deweloperów, w I połowie 2013 roku oddano do użytku około 152 500 mkw. powierzchni. Na nową podaż składa się dziewięć budynków biurowych, z których tylko jeden, przy Placu Bankowym (3 700 mkw.), jest zlokalizowany w centrum miasta. Cztery z tych obiektów, w sumie o powierzchni 107 600 mkw, ukończono w strefie Południowej Górnej, w tym dwa największe projekty oddane do użytkowania w Warszawie – Konstruktorska Business Center (48 300 mkw.) oraz Marynarska 12 (40 000 mkw.). Zasoby biurowe w strefie Południowej Górnej wynoszą ponad 1,1 mln mkw., co stanowi 28% całkowitej nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie. Kolejne 468 Tramadol 000 mkw., z których 75% znajduje się poza centrum, zostanie oddanych do użytku w przeciągu najbliższych 18 miesięcy. Dwa z projektów zlokalizowanych poza centrum, siedziba Orange (40 700 mkw.) w strefie Południowo-Zachodniej i Wola Centrum (27 600 mkw.) w strefie Zachodniej, zostaną oddane w II połowie 2013 roku.

Czynsze w najlepszych lokalizacjach wahają się w granicach € 22,00 – € 23,00 za mkw. / miesiąc i odpowiednio € 14,00 – € 14,75 za mkw. / miesiąc na Mokotowie. To pokazuje 5% spadek w stosunku do roku ubiegłego, ale według prognozy Savills czynsze ustabilizują się na tym poziomie.

Po pierwszym półroczu, średni poziom pustostanów w Warszawie wynosi 10,5%, w porównaniu z 7,4% w stosunku do roku ubiegłego, podczas gdy średni wskaźnik pustostanów w różnych strefach poza centrum wynosi 10,8% (wzrost z 7% w stosunku do ubiegłego roku). Według Savills, do końca 2015 roku zostanie oddane do użytkowania 1,1 mln mkw. nowej powierzchni biurowej, przez co średnia stopa pustostanów w Warszawie ma wzrosnąć do 12% do końca 2013 r. i ustabilizuje się na tym poziomie.

Według analityków Savills, najemcy coraz częściej poszukują powierzchni biurowych poza centrum miasta z niższymi czynszami, a deweloperzy odpowiadają na to zapotrzebowanie. Dzięki większej dostępności powierzchni biurowej na rynku warszawskim, czynsze w najlepszych lokalizacjach nieznacznie spadły, a właściciele stali się bardziej elastyczni, dzięki czemu prym na rynku wiodą najemcy. Nastał dobry czas dla najemców do zmiany biura w związku ze spodziewanymi niższymi czynszami i atrakcyjnymi pakietami zachęt oferowanych przez wynajmujących, przede wszystkim w budynkach w fazie budowy.

il. Mokotów Nova / Ghelamco