Archiwa tagu: rynek nieruchomoci

Pierwotny rynek mieszkaniowy w Polsce

REAS podsumował wyniki monitoringu rynku pierwotnego w I kwartale 2014 r.REAS podsumował wyniki monitoringu rynku pierwotnego w I kwartale 2014 r.

kirejczykRynek w I kwartale 2014 roku
Liczba mieszkań sprzedanych w pierwszych trzech miesiącach na rynkach 6 największych miast w kraju utrzymała się na wysokim poziomie odnotowanym w ostatnim kwartale ubiegłego roku. Wyraźnie wzrosła natomiast liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży. Zdecydowanie przekroczyła przeciętną wartość odnotowywaną na rynku od przełamania kryzysu w końcu 2009 roku. W rezultacie siódmy kwartał z rzędu oferta w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi spadła poniżej poziomu 40 tysięcy, a zatem zrównała się z liczbą mieszkań sprzedanych w tych miastach w ostatnich czterech kwartałach.

Czytaj dalej

Polska na mieszkaniowym zakręcie?

wiśniowa kadr
 

Ministrowie i eksperci o przyszłości sektora mieszkaniowego – PZFD, NBP, ZIG

Konferencja Dni Dewelopera
2013 – 2 października 2013
Wrocławskie Centrum
Kongresowe, ul. Wystawowa 1, Wrocław

Już w najbliższą środę, 2 października 2013 szerokie grono ekspertów rozmawiać będzie o obecnej i prognozowanej sytuacji na rynku budownictwa mieszkaniowego, zarówno o wpływie na polską gospodarkę, jak i sytuacji statystycznego „Kowalskiego”. Według statystyk i ekspertów w Polsce wciąż brakuje ok. 1,2-1,5 mln mieszkań. Na 1000 mieszkańców w Polsce przypada 352 mieszkania. Dla porównania w Danii 472, a w Niemczech 470. Pod tym względem jesteśmy ostatni w Europie – jakie są modele by skrócić dystans do Europy?

Podczas konferencji Dni Dewelopera 2013, politycy i eksperci rozmawiać będą m.in. o rządowym programie Mieszkanie dla Młodych po przyjęciu ustawy podczas piątkowego głosowania w sejmie; strategii w zakresie dostępu do mieszkań w programie Prezydenta RP – Dobry Klimat dla generic cialis coupon code Rodziny; dostępności do kredytów hipotecznych dla klientów. Ponadto przedstawione zostaną niepublikowane dotąd dane z sektora mieszkaniowego – m.in. specjalnie przygotowane opracowanie PwC (PricewaterhouseCoopers) na temat rynku najmu w Niemczech, we Francji i Anglii – różnice i podobieństwa jako punkt wyjścia do debaty nad tym obszarem rynku w Polsce, a także raporty okresowe: Narodowego Banku Polskiego nt. budownictwa mieszkaniowego oraz Reas – ilość mieszkań i sytuacja na rynku deweloperskim w 2013 roku.

Goście paneli:

• Premier Jan Krzysztof Bielecki

• Minister Olgierd Dziekoński – Kancelaria Prezydenta RP

• Minister Piotr Styczeń – Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gosp. Morskiej

• Prezydent Jose Manuel Galindo Cueva – UEPC – Europejska Unia Deweloperów

• Andrzej Reich – Komisja Nadzoru Finansowego

• Piotr Kuszewski – Bank Gospodarstwa Krajowego

• Jacek Furga – Związek Banków Polskich

• Grzegorz Kiełpsz – Polski Związek Firm Deweloperskich

• Kazimierz Kirejczyk – Reas

• Ryszard Petru – Prowadzący konferencję – Przewodniczący Towarzystwa Ekonomistów Polskich, Partner PWC Polska

Il. Apartamenty Wiśniowa, Wrocław (materiały prasowe)

Czy zr

kamienice kadr

Z inicjatywy Construction Marketing Group oraz we współpracy z Polish Green Building Council, przeprowadzane jest pierwsze tak szerokie badanie sytuacji zrównoważonego budownictwa w Polsce. Jego celem jest analiza postrzegania tego typu budownictwa wśród deweloperów, inwestorów i głównych najemców w kraju.

Projekt jest efektem współpracy partnerów strategicznych: Buro Happold, Colliers International, Imtech, Jones Lang LaSalle, Hill International, Hochtief Facility Management, Phillips Lighting, PRC Architekci oraz Skanska. Partnerem merytorycznym badania jest firma doradcza PwC.

„Tak szeroka skala badania jest wynikiem współpracy czołowych przedstawicieli rynku nieruchomości w Polsce. Porusza ono wszystkie ważne kwestie dotyczące zrównoważonego budownictwa, szczególnie rozumienia samego pojęcia ‘zielony lub zrównoważony’ budynek,” powiedziała Katarzyna Chwalbińska-Kusek, Business Development Manager w Buro Happold.

W pierwszej fazie projektu ankieta levitra sale bada percepcję rynku w pięciu kluczowych kategoriach: wartość kapitałowa, koszty budowy, koszty operacyjne, ryzyko inwestycyjne oraz zdrowie w miejscu pracy. Wstępne wyniki zostaną zaprezentowane w listopadzie, w trakcie Konferencji COP19 Organizacji Narodów Zjednoczonych w Warszawie.

„Druga faza projektu dostarczy rynkowi dane, które do tej pory były dostępne tylko wewnętrznie i wskaże, na ile zrównoważone budownictwo w Polsce jest opłacalne. Szczególnie interesujące będzie poznanie różnic pomiędzy percepcją tego rodzaju budownictwa na rynku, a rzeczywistymi kosztami i korzyściami,” komentuje Dominika Czerwińska, Manager Membership and Europe Network w World Green Building Council. „Badanie pomoże lepiej zrozumieć sytuację na rynku, zidentyfikować potrzeby i zaadresować dalsze działania. Projekt zwiększy też świadomość tego, co w praktyce oznacza zrównoważone budownictwo.”

 

 

Zmiany w systemie certyfikacji LEED dla budynk

poleczki warszawa rockfon

Amerykańskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego (USGBC) wprowadziło właśnie nowelizacje w systemie ekologicznej certyfikacji budynków LEED. Zmiany są spore, wzbudziły nawet komentarze, że nowe wymogi są zbyt rygorystyczne. Jednak producenci wysokiej jakości materiałów wykończeniowych do eko-budynków oceniają, że idą one w dobrym kierunku, gdyż stawia się na jakość materiałów i komfort użytkowników.

Amerykański system przyznawania budynkom zielonych certyfikatów LEED znany jest w Polsce od kilku lat. Obok brytyjskiego systemu BREEAM jest jednym z najpopularniejszych. Deweloperzy i zarządcy budynków starają się o eko-certyfikację nie tylko dla nowych obiektów, ale także tych istniejących. Głównie certyfikowane są w naszym kraju obiekty biurowe i handlowe, ale zdarza się, iż o eko-referencje starają się także budynki magazynowe i hotele.

Nowelizacja systemu LEED przegłosowana została na początku lipca br. Członkowie USGBC zatwierdzili wersję LEED v4. Nie bez kontrowersji. Zarówno firmy i instytucje zrzeszone w organizacji, jak i zewnętrzni eksperci oraz inwestorzy zwracali uwagę, że nowelizacja jest zbyt gwałtowana. Ustalono więc okres przejściowy. Nowe przepisy wejdą w życie w połowie listopada 2013 roku, ale aż do czerwca 2015 roku można będzie certyfikować budynki zarówno w obecnej wersji LEED, jak i według nowych wymogów LEED v4. Od 1 czerwca 2015 obowiązywać będzie już tylko nowy system.

Jakie zmiany wprowadzono? Co oznaczają dla polskich producentów i inwestorów?

Całość nowych wymagań zmierza w kierunku podwyższenia jakości budynków i komfortu osób w nich przebywających. Opierają się o wyzwania jakie staną przed budynkami w przyszłości, by były jeszcze zdrowsze i bardziej przyjazne środowisku. – To kierunek, który na pewno pozytywnie ocenią producenci materiałów budowlanych, którzy od lat mocno angażują się w działania sprzyjające środowisku. Świadome, duże firmy inwestują nie tylko w udoskonalanie produktów pod względem eko przyjazności, ale także w sam proces wytwarzania – by był on jak najmniej uciążliwy dla środowiska – komentuje Mirosław Jucha, dyrektor marki Rockfon w Polsce. Oba te elementy – jakość materiałów i eko produkcja – będą teraz dodatkowo premiowane.

Nowością, którą wprowadza LEED v4 są deklaracje środowiskowe. Oznacza to, że dodatkowe punkty w procesie certyfikacji uzyskać będzie można za zastosowanie minimum 20 różnych elementów budowlanych od różnych producentów, którzy posiadają deklaracje środowiskowe. To dokument potwierdzający, że produkty budowlane danego producenta spełniają najwyższe wymagania i normy w zakresie ekologii i bezpieczeństwa dla użytkowników.

Podobny kierunek wyznaczają nowe wymagania pod względem składu produktów budowlanych. Dotychczas ważne było, by materiały nie wpływały negatywnie na otoczenie, np. poprzez niską emisję szkodliwych substancji. Teraz dodatkowo sam produkt i jego skład będą musiały być jak najbardziej przyjazne środowisku. Zawartość nieodpowiednich substancji musi zostać zminimalizowana. Jak największą część w wyprodukowanym materiale powinny za to stanowić składniki pochodzące z recyklingu. – Potwierdzeniem, że produkt jest zdrowy będą deklaracje, które do danego wyrobu muszą przedstawić producenci. Nasza firma wytwarza produkty m.in. zgodnie z europejskim rozporządzeniem REACH, określającym dopuszczalne dawki substancji chemicznych – informuje women does viagra work Jucha.

Wyższa jakość dla użytkowników

LEED v4 wprowadza także znacznie ostrzejsze normy, jeśli chodzi o komfort przebywania we wnętrzach, m.in. w zakresie akustyki. Nowością jest wprowadzenie wymagań dotyczących pogłosu, jaki panuje w pomieszczeniu. – Dotychczas tego nie było. Określone do spełnienia normy obejmowały jedynie natężenie hałasu, czy izolacyjność dźwięków, która związana jest z przenikaniem odgłosów z jednego pomieszczania do innych. Tymczasem w kontekście samopoczucia ludzi stopień pogłosu jest najważniejszy – ocenia Mirosław Jucha. Wartości pogłosu określane są w sekundach. I tak według nowych wymagań LEED dla pokoi biurowych, hotelowych i sal konferencyjnych czas pogłosu w pomieszczeniu nie może wynieść więcej niż 0,6 sekundy, dla otwartych biur nie może przekroczyć 0,8 sek.,a dla hal sportowych i basenów, w których zazwyczaj jest dużo głośniej, pogłos nie może trwać dłużej niż 2 sek.

USGBC ustanowiło też nowy poziom w odniesieniu do tego, jaki powinien być współczynnik odbicia światła dla sufitów. Sufit jest jedyną powierzchnią pomieszczenia widoczną w całości, powinien więc odbijać światło dzienne i sztuczne w jak największy, efektywny sposób. Odpowiedni dobór materiałów wykończeniowych montowanych na suficie poprawia doświetlenie wnętrz, i wpływa na obniżenie kosztów energii w budynku. Dotychczas współczynnik ten wynosił 75 proc. proc. LEED v4 wprowadza wymóg na poziomie 85 proc.

Współczynnik odbicia światła w sposób istotny przekłada się również na samopoczucie osób przebywających w pomieszczeniu. Jeśli sufit mocno odbija i rozprasza światło, jest ono równomiernie rozprowadzone w pomieszczeniu. A to z kolei powoduje, że użytkownicy nie są narażeni na zmęczenie wzroku i tzw. efekt lustra, który powstaje w momencie, gdy tylko jakiś fragment stropu lub punkt oświetleniowy odbijają światło niczym rażąca, jasna plama.

Im bardziej przyjazne środowisko wewnętrzne, tym lepsze samopoczucie użytkowników. Nic więc dziwnego, że nowe wytyczne dotyczące certyfikacji idą w tym kierunku. Według raportu Green Outlook 2011 przebywanie pracowników w obiekcie zrealizowanym zgodnie z ideą zrównoważonego budownictwa powoduje zwiększenie ich efektywności o 42 proc., przy jednoczesnym spadku o ponad jedną trzecią liczby dni chorobowych na osobę.

Analizy USGBC pokazują, że rozwiązania eko przekładają się też na wzrost finansów. W nowych obiektach zrealizowanych zgodnie zw ekologicznymi wymaganiami liczba najemców i wysokość czynszu wyniosły o ponad 6 proc. więcej niż w klasycznym obiekcie. – Ten trend zauważają także deweloperzy w Polsce. Praktycznie każdy nowy budynek biurowy projektowany jest z założeniem, iż będzie się starał o uzyskanie zielonego certyfikatu – potwierdza dyrektor marki Rockfon.

Pierwszy w Polsce budynek zgodny z system LEED otrzymał świadectwo w styczniu 2010 roku. Dziś obiektów, które już posiadają świadectwa jest ok. 20, a tych które przechodzą proces certyfikacji ok. 50. Szacuje się, iż udział zielonych budynków w segmencie nieruchomości komercyjnych do 2015 roku wynieść może na świecie ok. 48 proc.

 

Fot. Rockfon, Akustyczne sufity Rockfon zamontowane są m.in. w posiadających certyfikat LEED biurowcach Poleczki Business Park w Warszawie

 

W Warszawie powstanie innowacyjne centrum handlu i usug sportowych

Eyal Litwin_Dyrektor Generalny Adgar w Polsce_1

Specjalistyczne sklepy i usługi dla profesjonalistów i amatorów różnych dyscyplin sportu zgromadzone w jednym, wyjątkowym miejscu; pasjonaci biegania, pływania czy jazdy na rowerze zyskają możliwość całorocznych treningów, konsultacji z trenerami oraz spotkań w swoim gronie i wymiany doświadczeń.

W Warszawie powstanie wyjątkowy obiekt, łączący pod jednym dachem najnowocześniejszą infrastrukturę do ćwiczeń, biegania, pływania, jazdy na rowerze, opiekę trenerów i fizjoterapeutów oraz specjalistyczne sklepy, gdzie klienci będą mogli uzyskać praktyczne porady od sprzedawców, którzy sami czynnie uprawiają sport, oraz wymieniać doświadczenia z innymi fanami sportu. Grupa Adgar, która w czerwcu br. kupiła kompleks biurowy Ochota Office Park przy Alejach Jerozolimskich w Warszawie, ogłosiła, że zamierza stworzyć tam pierwsze w Polsce centrum usług i handlu dla pasjonatów sportu.

W obiekcie powstanie między innymi całoroczna bieżnia o długości 600 m wytyczona wokół kompleksu biurowego. Fani cyklingu będą mogli trenować niezależnie od pogody dzięki innowacyjnym stacjom, w których można zamontować własny rower lub przetestować modele dostępne na rynku, przy różnych ustawieniach warunków na trasie.

Kolejną atrakcją będą tzw. swim jet pools, czyli jednoosobowe mini baseny HGH do pływania w miejscu pod prąd. Będzie też klub fitness ze stacjami do ćwiczeń zainstalowanymi również na dziedzińcu oraz centrum medycyny sportowej, fizjoterapii i rehabilitacji.

Eyal Litwin, dyrektor generalny Adgar w Polsce powiedział: „Sam trenuję kolarstwo i doskonale wiem, jak ważna jest profesjonalna opieka trenera w czasie ćwiczeń, pomoc doświadczonego doradcy w czasie zakupów, a także możliwość spotkań, rozmów i wymiany doświadczeń z pasjonatami tej samej dyscypliny, czego nie oferują sklepy samoobsługowe. Bardzo wiele osób zarzuca treningi z powodu źle dobranego sprzętu czy obuwia albo po prostu dlatego, że nie wiedzą, jak je prawidłowo prowadzić. Nasz obiekt z kompleksową ofertą będzie stanowił odpowiedź na potrzeby Warszawiaków w tym zakresie”.

Adgar Investments & Development Ltd. to spółka publiczna działająca w sektorze nieruchomości notowana na giełdzie papierów wartościowych w Tel Awiwie. Należy do Grupy Zur Shamir, jednego z wiodących holdingów działających w branży finansowej, ubezpieczeniowej i nieruchomości. Firma działa na terenie Izraela, Kanady, Belgii i Polski. Obecnie posiada 29 nieruchomości o łącznej powierzchni 262 000 m2.

(fot. Eyal Litwin, materiały prasowe)