Taniej na rynku wynajmu mieszkań

Na rynku wynajmu mieszkań w największych miastach Polski można zauważyć podobne tendencje. Znaczna nadpodaż ofert sprawia, że stabilne od kilku lat ceny zaczynają spadać.

W listopadzie uspokaja się gorączka studenckich wynajmów. W miastach akademickich oferta jest wówczas uszczuplona o mieszkania, które najbardziej odpowiadają studentom. Mniej jest więc wolnych lokali w pobliżu wyższych uczelni, a także w odleglejszych lokalizacjach, ale z dogodnym połączeniem komunikacją miejską i tańszych. Poszukiwane są przede wszystkim mieszkania 2- i 3-pokojowe, rozkładowe. Nie sprawdzają się natomiast z kuchnią otwartą na salon, bo wówczas traci się możliwość wynajęcia grupowego, a ta metoda jest powszechnie praktykowana, jako sposób na ograniczenie kosztów. Wyjątkiem są większe kawalerki, bo może tu zamieszkać para i dzielić czynsz na dwoje.

W przypadku studenckich wynajmów o wyborze oferty najczęściej decydują dwa parametry: korzystna cena i dogodne, szybkie połączenie z uczelnią. Młodzi ludzie są w stanie zaakceptować nawet skromniejsze warunki, jeżeli opłata nie jest wygórowana i blisko do szkoły. Zdecydowanie inne wymagania mają studenci zagraniczni – poszukują przede wszystkim mieszkań o podwyższonym standardzie albo niedużych 2- lub 3-pokojowych apartamentów, najchętniej w centrum, w bezpiecznej lokalizacji.

Pomimo okresowego wydrenowania rynku w tej grupie mieszkań, oferta pozostaje bardzo szeroka i kilkukrotnie przewyższa popyt. Podaż będzie uzupełniona, bo zakup mieszkań pod wynajem jest od wielu lat popularną formą inwestowania na rynku nieruchomości.

Tak jak w poprzednich okresach, największym zainteresowaniem cieszą się lokalizacje w centrach miast, a także na nowych osiedlach dobrze skomunikowanych z centrum.

Ważnym warunkiem szybkiego wynajmu mieszkania jest dobry standard, tzn. estetyczne umeblowanie i wyposażenie w konieczne do funkcjonowania sprzęty, bez zbędnego przeładowania. Mieszkania nieodświeżone, urządzone zużytymi meblami są praktycznie niewynajmowalne, chyba że oferują cenę niższą o 50% od średniej.

W miastach będących ośrodkami biznesu utrzymuje się popyt na apartamenty w wysokim standardzie dla pracowników dużych firm i instytucji zagranicznych; natomiast kadra zarządzająca chętniej decyduje się na zamieszkanie w luksusowym domu z ogrodem. Ceny ofertowe wynajmu takich nieruchomości mieszczą się od 4,5 tys. zł – w przypadku apartamentów, do około 9 – 20 tys. zł za miesiąc dla domów, w zależności od liczby pokoi i lokalizacji.

Warszawa

W stolicy można znaleźć najbardziej zróżnicowaną ofertę mieszkań do wynajmu, zarówno pod względem cen, jak i standardu. Głównymi parametrami decydującymi o wysokości ceny najmu są: lokalizacja względem ścisłego centrum oraz standard. Najdroższej trzeba zapłacić w Śródmieściu, na Mokotowie, w nowej części Żoliborza oraz w dzielnicach i osiedlach wzdłuż linii metra: na Bielanach, Służewcu, Ursynowie i Kabatach. Taniej jest w lokalizacjach prawobrzeżnych Wisły i w osiedlach peryferyjnych, oraz w strefie podmiejskiej. W wyniku dużej podaży górne granice cen ofertowych spadły w bieżącym roku nawet do 20%, zwłaszcza dla lokalizacji odległych od centrum. Stabilne pozostają w centrum, dla wysokiego standardu.

 

Warszawa, ceny ofertowe wynajmu mieszkań
w zł/ m-c, bez opłat za media, grudzień 2014
1-pokojowe 1000 – 1800
2-pokojowe 1400 – 2000
3-pokojowe 1800 – 3000

źródło: WGN Nieruchomości

 

Kraków

Rejony Krakowa, w których najlepiej wynajmują się mieszkania, a więc osiągają najwyższe ceny najmu to Stare Miasto, Bronowice, Łobzów, Krowodrza. Taniej jest w Nowej Hucie, Bieżanowie, Kurdwanowie, Łagiewnikach, co wiąże się z dużą odległością i mniej sprawną komunikacją z centrum. Ceny są stabilne, pomimo przewagi podaży nad popytem. W przypadku mniej atrakcyjnych lokalizacji, właściciele mieszkań są elastyczni w negocjacjach.

 

Kraków, ceny ofertowe wynajmu mieszkań
w zł/ m-c, bez opłat za media, grudzień 2014
1-pokojowe 1000 – 1300
2-pokojowe 1300 – 1800
3-pokojowe 1500 – 2800

źródło: WGN Nieruchomości

 

Wrocław

Najdroższe są mieszkania zlokalizowane w dzielnicach: Stare Miasto, Śródmieście – zwłaszcza w okolicach wyższych uczelni, Krzyki – w części dobrze skomunikowanej z centrum. Na Krzykach jest największa podaż mieszkań w nowych osiedlach deweloperskich, które powstają tu jak grzyby po deszczu, z uwagi na prestiż lokalizacji; jednak w nowych osiedlach na południu dzielnicy brak jeszcze szybkiej, wygodnej komunikacji publicznej do centrum. Bardzo duża jest podaż w dzielnicy Fabryczna, która cieszy się popularnością pomimo większej odległości od centrum; zachętą są niższe ceny wynajmu mieszkań w przeważającej tu zabudowie wielkoblokowej z lat 70- i 80-tych XX wieku, oraz sprawny system komunikacji, zwłaszcza publicznej.

We Wrocławiu akceptowalne przez studentów przeciętne ceny to do 1200 zł za miesiąc za kawalerkę dla dwojga, do 1400 zł za 2-pokojowe oraz do 1800 zł za 3-pokojowe mieszkanie, w którym nierzadko lokują się 4 osoby; do tego dochodzą opłaty za zużycie mediów. Natomiast przeciętne podstawowe ceny najmu mini apartamentów to 2200 – 4500 zł za miesiąc.

 

Wrocław, ceny ofertowe wynajmu mieszkań
w zł/ m-c, bez opłat za media, grudzień 2014
1-pokojowe 1000 – 1200 / średnio 1000
2-pokojowe 1200 – 1600 /   średnio 1400
3-pokojowe 1500 – 1900 / średnio 1800

źródło: WGN Nieruchomości

Trójmiasto

W Trójmieście, podobnie jak w innych dużych miastach, podaż znacznie przewyższa popyt. Najszybciej znajdują najemcę mieszkania w dobrym standardzie zlokalizowane w nowych osiedlach, których przybywa z roku na rok, zwłaszcza w Gdyni i Gdańsku. W Trójmieście w sezonie letnim popularny jest wynajem mieszkań na doby, w cenach konkurencyjnych do cen hotelowych.

 

Ceny ofertowe wynajmu mieszkań w Trójmieście, bez opłat za media,
w zł/ m-c, grudzień 2014
Mieszkania 1pok. Mieszkania 2pok. Mieszkania 3pok.
Gdańsk 900 – 1500 1000 – 1700 1200 – 2100
Sopot 800 – 2200 1200 – 2500 1500 – 4000
Gdynia 1000 – 1500 1100 – 2000 1400 – 2800

źródło: WGN Nieruchomości

 

 

Małgorzata Battek

Property Journal