Trójmiasto z najniższym wskaźnikiem pustostanów wśród miast regionalnych

Wolumen transakcji na rynku biurowym Trójmiasta w pierwszym kwartale 2020 roku osiągnął blisko 33 100 mkw., czyli około 34% średniej rocznej z okresu 2015-2019.

Wskaźnik pustostanów wyniósł 4,1% na koniec marca, co oznacza spadek o 1,3 p.p. względem poprzedniego kwartału. Jest to aktualnie najniższy stosunek wolnej powierzchni do zasobów wśród głównych rynków regionalnych. Dane te pochodzą z najnowszego raportu firmy Cresa Polska „Occupier Economics: Rynek biurowy w Trójmieście w 1 kw. 2020 r.”

– Rok 2020 rozpoczął się pozytywnymi informacjami płynącymi z rynku trójmiejskiego. Pomimo wielu wyzwań, które pojawiły się wraz z pandemią COVID-19, najemcy wciąż zgłaszają zainteresowanie prowadzeniem działalności w tym regionie. Trójmiasto gwarantuje najlepszą spośród polskich miast jakość życia, co ma przełożenie na decyzje firm o lokalizowaniu biur właśnie na tym rynku. Coraz częściej są to firmy międzynarodowe, które tworzą lokalne oddziały BPO/SSC/GBS. Nie słabnie także aktywność deweloperów. Zaplanowanych do oddania w tym roku jest ponad 45 tysięcy mkw. powierzchni biurowej w ramach czterech projektów, w tym rewitalizacyjnych. Firmy zainteresowane powierzchnią biurową będą miały możliwość wyboru wielu opcji – mówi Michał Rafałowicz, dyrektor regionu pomorskiego w firmie Cresa Polska.

W pierwszym kwartale 2020 r. nie oddano żadnego obiektu do użytkowania. W najbliższych kwartałach deweloperzy dostarczą na lokalny rynek między innymi budynek Dyrekcji w ramach projektu Stocznia Cesarska oraz budynek A inwestycji Wave.

Zasoby powierzchni biurowej na rynku trójmiejskim były na poziomie 838 500 mkw. na koniec pierwszego kwartału 2020 r. W porównaniu do średniej z poprzednich czterech kwartałów wzrosły o ponad 4%.

Do największych umów najmu w pierwszym kwartale 2020 roku zaliczamy dwie transakcje w budynku Alchemia IV (Neon): wynajęcie 12100 mkw. przez poufnego najemcę i 4500 mkw. przez New Work. Trzecią największą transakcją była umowa przednajmu w biurowcu Wave A przez Spaces (3300 mkw.). Największy udział wśród rodzajów transakcji stanowiły nowe umowy (89%). Operatorzy powierzchni flex odpowiadali za 30% popytu.

– Absorpcja między styczniem a marcem wyniosła 6500 mkw., czyli o 61% mniej niż średnia z poprzednich czterech kwartałów. Uwzględniając przewidywaną w dalszej części roku nową podaż, możemy spodziewać się, że dynamika rynku powróci na ścieżkę wzrostu – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

Czynsze wywoławcze w Trójmieście w nowoczesnych budynkach wyższej klasy utrzymują się na poziomie 13,50 – 17,00 EUR/mkw./mc, natomiast w nowoczesnych budynkach niższej klasy wynoszą 10,50 – 13,00 EUR/mkw./mc.

fot. 3T Office Park, Gdynia