W Krakowie trudno o dopłatę z MDM

Dolcan_Rudy Rydz Las_kadr

Tylko pojedyncze nowe mieszkania na krakowskim rynku będzie można kupić na kredyt z dopłatą w ramach programu Mieszkanie dla Młodych

Ceny obowiązujące na rynku deweloperskim w Krakowie znacznie przekraczają limit przewidziany dla miasta w MdM, który wynosi 4894 zł za mkw. Średnia stawka ofertowa na rynku pierwotnym to niecałe 6400 zł za mkw. mieszkania. Lokale w inwestycjach, których budowa została zakończona, są nieco droższe – przeciętna cena 1 mkw. wynosi 6560 zł za mkw. Na osiedlach, które dopiero powstają, metr lokalu oferowany jest za 6180 zł. – podają przedstawiciele serwisu Dompress.pl.

Z analiz portalu wynika, że trzy na cztery mieszkania wystawione do sprzedaży przez deweloperów w Krakowie są już ukończone. Przeciętnie za lokal trzeba wyłożyć ponad 360 tys. zł. Na osiedlach w budowie cena jest niższa, kształtuje się na poziomie 315 tys. zł. Co dziesiąte mieszkanie to kawalerka. Lokale do 40 mkw. stanowią 16 proc. całej oferty rynku pierwotnego. Biorąc pod uwagę ceny mkw., jednopokojowe lokale są wyceniane tylko o 100 zł wyżej od przeciętnej stawki w mieście.

W Krakowie, podobnie jak w innych miastach, w ofercie deweloperów przeważają mieszkania dwupokojowe (45 proc.). Co trzeci lokal to (36 proc.) mieszkanie z trzema pokojami. Tylko w nielicznych krakowskich inwestycjach deweloperzy mogą zaoferować lokale kwalifikujące się do dopłat. Są to na ogół pojedyncze oferty. Dlatego nowy program dopłat nie będzie miał raczej większego znaczenia dla rozwoju rynku mieszkaniowego w mieście.

W Krakowie mieszkania kwalifikujące się do dopłat można znaleźć w Łagiewnikach – Borku Fałęckim. W inwestycji Beskidzka deweloper oferuje kilka takich lokali. W tej samej dzielnicy w projekcie Zdunów są cztery mieszkania o powierzchni 30 i 40 mkw. mieszczące się w programowych limitach. W inwestycji przy Obozowej jest jeden taki lokal.

W Krakowie najwięcej mieszkań deweloperzy mają do sprzedania na Podgórzu. Bogatą ofertę nowych mieszkań można znaleźć też w Grzegórzkach, Bieżanowie-Prokocimiu, Dębnikach i Prądniku Czerwonym.
Najwyższe ceny deweloperzy dyktują na krakowskim Starym Mieście. Za przyjemność zamieszkania w pobliżu Wawelu trzeba zapłacić ponad 10 tys. zł za mkw. mieszkania. Tanio nie jest też w Grzegórzkach, gdzie mieszkania wycenione są średnio po 8 tys. zł za metr.