W Warszawie – od początku roku do końca III kw. wynajęto ponad pół miliona metrów kw. powierzchni biurowej

Brama Zachodnia_ kadr

Eksperci Jones Lang LaSalle podsumowali dane i trendy na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie i największych miastach Polski na koniec III kw. 2013 roku.

Popyt

W III kw. 2013 w Warszawie odnotowano rekordowy popyt netto na poziomie 136 000 mkw. (184 600 mkw. brutto, czyli z przedłużeniami umów). W III kw. bank BZ WBK zawarł największą umowę typu pre-let w Centrum w tym roku (11 800 mkw., Atrium 1 realizowanym przez Skanska). Poza Centrum kontrakty tego typu zawarły: Polkomtel (22 680 mkw., Konstruktorska 4 – podpisana przed rozpoczęciem budowy) i Aegis Media (7 500 mkw., X2 Boutique Office). Inne duże transakcje to: relokacja Dyrekcji Generalnej Lasów Państwowych (5 800 mkw., Grójecka 127) oraz przedłużenia najmów podpisane przez takie firmy jak Sygma (6 400 mkw., Trinity Park II) oraz Sanofi-Aventis (5 500 mkw., North Gate).

Na największych rynkach biurowych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Katowice, Łódź, Szczecin i Lublin, z wyłączeniem Warszawy) w III kw. 2013 r. firmy wynajęły 65 000 mkw. biur (52 500 mkw. netto). Największą aktywność najemców w III kw. zaobserwowano w Katowicach i Krakowie, natomiast w okresie I – III kw. – w Krakowie i Wrocławiu. 47% (24 700 mkw.) popytu netto w III kw. stanowiły umowy przednajmu. Największe umowy tego typu w III kw. podpisał IBM (8 700 mkw., A4 Business Park I) oraz ING Services Polska (5 600 mkw., GPP Business Park II) w Katowicach. Inne znaczące transakcje zawarł Eurobank (odnowienie, 6 100 mkw., Wratislavia Center, Wrocław), BPH (przednajem, 3 100 mkw., Avia, Kraków) oraz Arvato Polska (nowa umowa, 2 000 mkw., Piastów Office Center, Szczecin).

Podaż

Ponad 246 000 mkw. nowych biur zostało oddanych do użytku od początku roku w Warszawie (na sam III kw. przypadło 94 000 mkw.)

W III kw. 2013 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w głównych miastach w Polsce poza stolicą zwiększyły się o około 60 400 mkw., w takich projektach jak m.in. Malta House (14 700 mkw., Poznań), Quattro Business Park III (12 200 mkw., Kraków), Lastadia Office (11 500 mkw., Szczecin) czy West House 1B faza I (6 000 mkw., Wrocław). W analizowanym okresie Poznań przekroczył poziom 300 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W aktywnej budowie pozostaje ok. 533 600 mkw. powierzchni biurowej, z czego 90 500 mkw. prawdopodobnie zasili największe rynki biurowe w IV kw. 2013 r. (46% tej powierzchni jest wynajęte), a kolejne 300 000 mkw. w 2014 r. W III kw. rozpoczęła się budowa 108 000 mkw. biur (poza Warszawą). Najwięcej nowej powierzchni powstaje w Krakowie, Wrocławiu i Katowicach.

Wskaźnik powierzchni niewynajętej

Wysoka aktywność budowlana, pomimo silnego popytu, wpływa na wzrost poziomu pustostanów w Warszawie, który na koniec III kw., osiągnął 10,9% (0,4 pp wyżej niż w II kw.).  Ponad 442 000 mkw. powierzchni biurowej w stolicy pozostaje bez najemców.

Na koniec III kw. 2013 r. współczynnik pustostanów utrzymywał się na stabilnym poziomie na pięciu z ośmiu głównych rynkach biurowych w Polsce (z wyłączeniem Warszawy). Zwyżkowe presje na wskaźnik w odniesieniu do II kw. odnotowano w Krakowie, Lublinie i Szczecinie. W IV kw. 2013 r. analitycy Jones Lang LaSalle nie spodziewają się większych zmian w tym obszarze.

Czynsze

Zwiększająca się dostępność powierzchni cały czas wywiera wpływ na najwyższe czynsze transakcyjne w Warszawie, które w III kw. wyniosły 22-24 euro i 14,50-14,75 euro za metr kwadratowy miesięcznie poza nim, np. na Mokotowie. Obecnie w najlepszych obiektach biurowych stawki czynszowe kształtują się od 11-12,5 euro w Lublinie, do 15,50 euro za metr kwadratowy miesięcznie we Wrocławiu.

Fot. Biurowiec Brama Zachodnia w Warszawie, materiały prasowe