Warszawa po raz pierwszy wśród najlepszych lokalizacji biurowych na świecie

Średni czynsz za stopę kwadratową rocznie w strefie euro wynosi 63 USD, w porównaniu do 85 USD w obu Amerykach i 111 USD w regionie Azji i Pacyfiku. Jednak koszt wynajmu to zaledwie jeden z kilku istotnych elementów.

Dla najemców oraz inwestorów coraz ważniejszy staje się również dostęp do kadr, udogodnień i infrastruktury technologicznej.

Warszawa po raz pierwszy została ujęta w zestawieniu obejmującym najlepsze huby biurowe na świecie. Według raportu JLL „Global Premium Office Rent Tracker”, jedne z najlepszych, a zarazem najbardziej optymalnych cenowo powierzchni biurowych na świecie znajdują się w strefie euro. Jednak zdefiniowanie biura klasy premium przestało ograniczać się zaledwie do jego kosztu, a coraz częściej zaczyna dotyczyć na przykład dostępu do kadr.

Coroczny Premium Office Rent Tracker (PORT), porównujący koszty najmu powierzchni premium na 54 rynkach w 46 największych miastach świata, wskazuje, że strefa euro oferuje jedne z najbardziej konkurencyjnych czynszów na całym świecie, które średnio wynoszą 63 USD za stopę kwadratową rocznie (w porównaniu z 85 USD w obu Amerykach i 111 USD w regionie Azji i Pacyfiku).

Mateusz Polkowski z JLL informuje: „Po raz pierwszy Warszawa została uwzględniona w przygotowywanym przez JLL rankingu najlepszych lokalizacji biznesowych na świecie. Miasto oferuje wysokiej jakości powierzchnię biurową w atrakcyjnej cenie. Ten atut w połączeniu z dostępem do wykwalifikowanych pracowników znających języki obce oraz wysoką jakością życia decyduje o napływie nowych inwestorów, rozwoju firm już tu obecnych, a w konsekwencji o umacnianianiu się pozycji Warszawy na europejskiej mapie biznesu. Dzięki temu stolica wzbogaciła się w ostatnich latach o inwestycje takich gigantów jak m.in. J.P. Morgan Chase, Credit Suisse czy Goldman Sachs”.

Warszawa (40 USD), Bruksela (48 USD), Amsterdam (49 USD), La Défense, Paryż (52 USD) i Berlin (56 USD) są uznawane za jedne z najlepszych rynków w Europie, jeśli chodzi o jakość oferowanej powierzchni w stosunku do jej ceny. Na drugim końcu skali znajduje się centrum Hongkongu (323 USD), Nowy Jork (194 USD) i West End w Londynie (193 USD), czyli najdroższe lokalizacje dla biur klasy premium na świecie.

Podczas gdy koszty nadal są najistotniejszym czynnikiem w procesie poszukiwania lokalizacji biurowej, inwestorzy coraz mocniej zaczynają zdawać sobie sprawę z innych, bardziej „miękkich” aspektów budujących wartość danej nieruchomości.

„Czego najemcy oczekują od najlepszych biur? Między innymi świetnej lokalizacji, w pobliżu wielu środków transportu i różnorodnych udogodnień, takich jak atrakcyjne punkty usługowe, gastronomiczne i miejsca służące rekreacji. Kluczowe jest również doświadczenie użytkownika biura, który oczekuje elastycznej przestrzeni wyposażonej w szereg nowoczesnych rozwiązań technologicznych, odpowiadającej na potrzeby różnych stylów pracy oraz wspierającej kulturę innowacyjności”, informuje Anna Bartoszewicz-Wnuk z JLL.

Biuro to coraz ważniejsze narzędzie budujące wizerunek atrakcyjnego pracodawcy, magnes dla najlepszych kadr na rynku i element, który może w zasadniczy sposób podnieść efektywność i satysfakcję pracowników.

„Z globalnych danych JLL wynika, że tylko połowa z 7 300 ankietowanych pracowników uważa, że ich środowisko pracy wspiera efektywność. To daje najemcom duże pole do popisu jeśli chodzi o zapewnienie swoim zespołom jak najlepszych warunków”, dodaje Anna Bartoszewicz-Wnuk.

fot. Atrium Garden Warszawa