Warszawski rynek biurowy według WRF

Warsaw Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za I kwartał 2014 r. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, ilości i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Warszawski rynek biurowy powiększył się w pierwszym kwartale 2014 r. o 10 budynków o łącznej powierzchni 84 500 mkw. Tym samym zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wynoszą obecnie 4 200 000 mkw. Największym oddanym do użytku projektem był pierwszy etap kompleksu Park Rozwoju, oferujący 16 000 mkw. powierzchni biurowej.

W porównaniu z poprzednim kwartałem poziom pustostanów wzrósł o ponad 0,5 p.p. do 12,2%, przy czym współczynnik powierzchni niewynajętej w strefach centralnych wyniósł 10,9% (wobec 10,6% na koniec IV kw. 2013), natomiast poza centrum osiągnął poziom 12,8% (12,2% w IV kw. 2013).

Wolumen transakcji najmu w I kw. 2014 wyniósł 136 400 mkw., co stanowi wzrost o prawie 20% w porównaniu do poprzedniego kwartału. W I kw. 2014 najwięcej powierzchni biurowej wynajęto w strefie Południowej Górnej (37,5%) i na Obrzeżach Centrum (18,2%).

Największy, bo 52%-owy, udział w transakcjach najmu miały nowe umowy (71 500 mkw), przy czym jedynie 16% z nich stanowiły umowy przednajmu (11 600 mkw). Udział renegocjacji / przedłużeń umów najmu wynosił 37%, co jest wartością porównywalną do wyniku z poprzedniego kwartału.

Największą transakcją odnotowaną w I kw. 2014 było przedłużenie przez firmę Netia umowy najmu 13 200 mkw powierzchni w kompleksie Marynarska Business Park. Ponadto Polska Spółka Gazownictwa zajęła 6 800 m kw w zrealizowanym na własne potrzeby biurowcu Powiśle Park, Citibank podpisał umowę najmu (4 700 mkw.) w budynku biurowym Marynarska 12 oraz Altkom przedłużył najem 3 100 mkw. w biurowcu Warsaw Trade Tower i powiększył swoją powierzchnię o dodatkowe 1 200 mkw.