Wpływ kryzysu koronawirusowego na ceny nieruchomości zagranicznych

– Zamknięcie wielu granic miedzy państwami w okresie koronawirusa było oczywiście główną przeszkodą w realizacji inwestycji w nieruchomości zagraniczne i ich wykorzystywaniu.

Większość państw stara się sprostać potrzebom i oczekiwaniom osób fizycznych i prawnych posiadających nieruchomości w danym państwie. Te osoby mogły przekraczać granice jako jedne z pierwszych w ramach stopniowego otwierania granic – mówi David Katrenčík, kierownik ds. sprzedaży i marketingu, pośrednik w obrocie nieruchomościami

Ceny nieruchomości

Ceny nieruchomości w większości krajów nie zareagowały na COVID lub wzrosły.

Oficjalne statystyki nie są jeszcze dostępne, dlatego opieramy się na danych z cen ofertowych nieruchomości w poszczególnych krajach. Oczywiście płynność gwałtownie spadła na wszystkich rynkach, w szczególności w krajach najbardziej dotkniętych (Włochy, Hiszpania).

Deweloperzy w Alpach i nad morzem wolą odłożyć budowy niż obniżyć ceny. Dalszy rozwój cen i rynków nieruchomości będzie zależał w największym stopniu od ożywienia gospodarek poszczególnych krajów i całego obszaru europejskiego oraz światowego.

Dla krajów, które czerpią znaczne korzyści z turystyki, kluczowe znaczenie będzie miało przywrócenie dochodów z ruchu turystycznego. Wyniki letniego sezonu turystycznego odbiją się na gospodarce, a następnie na cenach nadmorskich nieruchomości w takich krajach, jak Chorwacja czy Hiszpania. Tegoroczne dane turystyczne z Chorwacji i Hiszpanii nie będą dobre, ale ceny nieruchomości nie zmienią się raczej do następnego sezonu letniego w 2021 roku.

Ceny nieruchomości w Alpach prawdopodobnie poczekają na wyniki następnego sezonu zimowego. Do tego czasu utrzymają się na dotychczasowym poziomie.

Włochy

W przypadku Włoch interesujące może być porównanie z niedawnym kryzysem hipotecznym, kiedy płynność gwałtownie spadła, ale wpływ na ceny nieruchomości był niezauważalny.

Ceny ofertowe nieruchomości spadają nieznacznie już od 2012 roku. W czerwcu 2020 roku średnia cena ofertowa wynosiła 1722 EUR/m2, co oznacza spadek o 0,8% rok do roku.

Jednak, paradoksalnie, ceny ofertowe włoskich nieruchomości wzrosły w czasie kryzysu związanego z koronawirusem! Średnia cena wzrosła o 1,2% w czerwcu 2020 r. w porównaniu do maja 2020 r. oraz o 1,4% w porównaniu do marca 2020 r.

Średnia cena mieszkań w Szwajcarii w 2020 roku (CHF/m²)
styczeń luty marzec kwiecień maj czerwiec
1697 1691 1699 1697 1702 1722

 

Austria

Przedstawiamy porównanie cen nieruchomości w popularnych alpejskich kurortach w czerwcu 2020 roku w porównaniu ze styczniem 2020 roku.

Lokalizacja / Średnia
cena EUR/m2
Styczeń

2020

Czerwiec

2020

Zmiana
Zell am See 5649 6083 8%
Bad Gastein 4742 4903 3%
Sölden 5229 6953 33%
Seefeld in Tirol 6043 6339 5%
Innsbruck 6313 6293 0%
Kitzbühel 13563 13253 -2%
Schladming 6336 7180 13%

 

Francja

Liczba transakcji na rynku nieruchomości we Francji spadła o 62,1% w ciągu trzech miesięcy od czasu COVID, jednak ceny nadal rosną. W czerwcu 2020 r. średnia cena ofertowa wynosiła 3 601 EUR/m² czyli o 5,1% więcej niż rok temu oraz 3,5% więcej niż trzy miesiące temu.

W regionie południowej Francji (Nicea i Lazurowe Wybrzeże) ceny mieszkań wzrosły w czerwcu o 4,4% rok do roku, a średnia cena to 4266 EUR/m². Ceny domów wzrosły o 7,1%, do poziomu 5337 EUR/m².

Hiszpania

Indeks cen nieruchomości mieszkaniowych w Hiszpanii wzrósł o 3,6% rok do roku (w maju 2020 r.). Wpływ kryzysu koronawirusowego jest bardziej widoczny w przypadku nieruchomości nad morzem, gdzie w kwietniu 2020 roku ceny spadły o 4,7% w porównaniu do kwietnia 2019 roku.

Zmiana cen nieruchomości rok do roku
Region/Miesiąc marzec 2020 kwiecień

2020

maj

2020

czerwiec

2020

Cała Hiszpania 3,50% 4,20% 3,60% 1,50%
Wybrzeże kontynentalne 3,90% -4,70% 0,30% -0,30%
Wyspy Kanaryjskie
i Baleary
9,80% 5,20% 3,80% 5,40%

 

Szwajcaria

Ceny ofertowe nieruchomości w Szwajcarii nieznacznie wzrosły. Ceny mieszkań były w czerwcu o 2% wyższe niż w styczniu br. Ceny ofertowe domów są najwyższe w bieżącym roku.

Średnia cena mieszkań w Szwajcarii w 2020 roku (CHF/m²)
styczeń luty marzec kwiecień maj czerwiec
7162 7229 7363 7377 7346 7338

 

Chorwacja

Chorwacja przygotowuje się do przyjęcia euro. Dołączyła do mechanizmu ERM 2 na co najmniej
2 lata. W tym czasie rząd chorwacki nie będzie w stanie zdewaluować chorwackiej kuny. Oczekujemy znaczącego umocnienia względem polskiego złotego i euro, co w konsekwencji sprawi, że relatywnie podrożeją nie tylko wakacje w tej popularnej destynacji, ale także nieruchomości. W okresie przejścia na euro Słowacja umocniła się w latach 2005–2009 w stosunku do euro o ponad 20%. Dlatego inwestorzy nie powinni się wahać i już teraz kupować tanio nieruchomości w Chorwacji.

Na aktualne dane o zmianach cen w Chorwacji będziemy musieli poczekać. Jednak według firmy Rellox, która reprezentuje kilku deweloperów budujących nowe projekty na chorwackim wybrzeżu, ceny pozostają bez zmian.

Żaden z naszych współpracujących deweloperów w Chorwacji nie obniżył cen” – mówi David Katrenčík z firmy Rellox.

fot. archiwum