Wielu przedsiębiorców szukając lokalu do prowadzenia działalności gospodarczej staje przed pytaniem – kupić czy wynająć? Zakup jest rozwiązaniem bardziej wymagającym, ale nawet w krótkiej perspektywie może się okazać, że inwestycja we własne biuro będzie bardziej korzystna.

Każdy biznes wiąże się z określonym budżetem, zarówno tym wynikającym z zobowiązań wobec urzędu skarbowego, jak i tym bezpośrednio związanym z działalnością. Warto zatem znaleźć sposób, aby możliwie zminimalizować inne koszty. Gdy porównamy ceny zakupu i wynajmu biura o takiej samej powierzchni, zauważymy, że zakup lokalu może być bardziej opłacalny. Przykładowo cena za mkw. lokalu biurowego na warszawskiej Woli o powierzchni 35 mkw. to 7250 zł netto. Całkowity koszt zakupu biura wyniesie zatem 258 970 tys. zł. Bank udzieli kredytu na 10 lat z miesięczną ratą 2 585 zł.^[1] Z kolei przy wynajmie biura o tej samej powierzchni, zapłacimy 3 800 zł miesięcznie^[2], co po 10 latach przyniesie koszty rzędu 450 tys. zł.

Ponadto zakup biura na własność niesie za sobą wiele korzyści podatkowych. Przedsiębiorcy kupującemu lokal użytkowy, przysługuje prawo do odliczenia VAT-u w związku z dokonywanym zakupem. Amortyzacja zakupionej nieruchomości pozwala także na zmniejszenie obciążeń podatkowych i szybszy zwrot zainwestowanych pieniędzy. Przy zakupie biura na własność istnieje również możliwość leasingu nieruchomości, a tym samym wypracowania korzyści finansowych, jak, m.in. ta, że podatek VAT doliczany jest do każdej raty, a nie musi zostać opłacony z góry.

Atrakcyjna lokalizacja to bez wątpienia atut każdego przedsiębiorstwa. Deweloper J.W. Construction wyszedł naprzeciw przedsiębiorcom i daje im możliwość zakupu biura na własność w budynku Wola Invest na warszawskiej Woli. Kupując biuro na własność, w odróżnieniu od wynajmu, mamy gwarancję, że po spłacie zobowiązań kredytowych lokal będzie naszą własnością. Po latach, gdy zdecydujemy się na zmianę lokalizacji firmy, możemy wynająć dany lokal i czerpać z niego zyski. Zakup lokalu w odróżnieniu od najmu, nie niesie za sobą ryzyka nagłej zmiany stawki najmu bądź ewentualnej konieczności zmiany adresu prowadzonej działalności.

[1] Przykładowe wyliczenia z portalu https://www.sfera-finansow.pl/porownanie-kredytow-hipotecznych/.

[2] Przykładowe wyliczenia z portalu https://www.otodom.pl/.

fot. archiwum