Trójmiejski rynek biurowy pozostaje jednym z najbardziej aktywnych i dojrzałych rynków regionalnych w Polsce. W pierwszej połowie 2026 roku najemcy wynajęli niemal 70 600 m kw. powierzchni biurowej, o ponad 32% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Jednocześnie wskaźnik pustostanów spadł do 10,4%, osiągając jeden z najniższych poziomów wśród głównych rynków regionalnych w Polsce.

Przy ograniczonej aktywności deweloperskiej perspektywy kolejnych kwartałów pozostają korzystne dla dalszej absorpcji dostępnej powierzchni.

Na koniec II kwartału 2026 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Trójmieście wyniosły 1,07 mln m kw. Około 75% tej powierzchni znajduje się w Gdańsku, 21% w Gdyni, a pozostałe 3% w Sopocie.

Ograniczona nowa podaż

Aktywność deweloperska na trójmiejskim rynku biurowym pozostaje bardzo ograniczona. Od początku roku zasoby zwiększyły się o niespełna 13 000 m kw. za sprawą oddania do użytkowania biurowca Punkt, który był pierwszym projektem na rynku ukończonym od sześciu kwartałów.

Obecnie w budowie pozostaje zaledwie 18 300 m kw. powierzchni biurowej w projektach realizowanych na potrzeby własne właścicieli, z czego około 10 300 m kw. ma zostać oddane jeszcze w 2026 roku. Ograniczona skala nowych inwestycji oznacza, że w kolejnych kwartałach podaż będzie pozostawała relatywnie niewielka w stosunku do aktywności najemców.

„Trójmiejski rynek biurowy wyróżnia się obecnie bardzo dobrym balansem pomiędzy popytem
a podażą. Wysoka aktywność najemców przy jednocześnie ograniczonej liczbie nowych projektów przekłada się na dalszy spadek pustostanów. Warto również zwrócić uwagę na zmianę struktury popytu, co widać przy przewadze nowych umów nad renegocjacjami. Może to wskazywać, że firmy coraz częściej decydują się na relokację, dostosowując swoje powierzchnie do aktualnych potrzeb biznesowych. Przy obecnej skali podaży można oczekiwać, że rynek pozostanie relatywnie stabilny również w kolejnych kwartałach” – komentuje Edyta Szmajda, starszy analityk w dziale badań rynku, Knight Frank.

Najemcy częściej decydują się na relokację

W II kwartale 2026 roku wolumen transakcji najmu wyniósł blisko 20 600 m kw., co oznacza spadek o 24% rok do roku. Mimo słabszego wyniku w drugim kwartale, bardzo wysoka aktywność najemców w pierwszych trzech miesiącach roku sprawiła, że łączny popyt w połowie 2026 roku osiągnął niemal 70 600 m kw. i był o ponad 32% wyższy niż rok wcześniej.

Na uwagę zasługuje przede wszystkim struktura popytu. Nowe umowy odpowiadały za ponad 59% całkowitego wolumenu najmu, podczas gdy renegocjacje stanowiły 35%. Tym samym po raz pierwszy od kilku lat nowe umowy wyraźnie wyprzedziły odnowienia, które wcześniej dominowały na trójmiejskim rynku. Dodatkowe 6% wolumenu stanowiły ekspansje.

„Wysoki poziom aktywności najemców w pierwszym półroczu 2026 dobrze odzwierciedla atrakcyjność Trójmiasta jako miejsca do prowadzenia i rozwijania biznesu. Nieco ponad 70 000 m kw. wynajętej powierzchni to nie tylko efekt pojedynczych dużych transakcji, ale również szeregu decyzji firm dotyczących organizacji ich działalności i środowiska pracy. W rozmowach z najemcami coraz częściej widzimy zainteresowanie biurami, które oferują nie tylko odpowiedni standard, ale także dobrą lokalizację, dostęp do usług i komunikacji oraz przestrzeń odpowiadającą zmieniającym się potrzebom zespołów. To szczególnie istotne na rynku, na którym dostępność wysokiej jakości powierzchni jest coraz bardziej ograniczona” – uzupełnia Joanna Gomułkiewicz, dyrektor agencji komercyjnej w Trójmieście, Knight Frank.

Struktura sektorowa popytu pozostaje zróżnicowana. Największą aktywność wykazały firmy z sektora IT oraz produkcyjnego, odpowiadające odpowiednio za 27% i 20% całkowitego wolumenu najmu. Istotny udział miały również przedsiębiorstwa z sektora logistycznego (9%) oraz sieci handlowe (5%).

Trójmiasto z jednym z najniższych poziomów pustostanów

Wysoka aktywność najemców w połączeniu z ograniczoną nową podażą przełożyła się na dalszy spadek wskaźnika pustostanów. Na koniec II kwartału 2026 roku wyniósł on 10,4%, czyli o 0,4 p.p. mniej niż kwartał wcześniej i o 2,2 p.p. mniej niż rok wcześniej.

Tym samym Trójmiasto utrzymało pozycję rynku o jednym z najniższych poziomów pustostanów wśród głównych miast regionalnych w Polsce, ustępując pod tym względem jedynie mniejszym rynkom, takim jak Szczecin.

W kolejnych kwartałach stabilny popyt przy jednocześnie ograniczonej nowej podaży powinien sprzyjać utrzymaniu pustostanów na relatywnie niskim poziomie.

Czynsze pozostają stabilne

Pomimo rosnącego popytu czynsze wywoławcze na trójmiejskim rynku biurowym pozostają stabilne. Na koniec czerwca 2026 roku mieściły się w przedziale od 11 do 16 EUR/m kw. miesięcznie, przy czym w przypadku powierzchni najwyższej klasy w nowych inwestycjach mogły przekraczać górną granicę tego zakresu. Stabilne pozostały również opłaty eksploatacyjne, które wynosiły od 18 do 31 PLN/m kw. Miesięcznie.

Trójmiejski rynek biurowy wchodzi więc w drugą połowę 2026 roku w dobrej kondycji. Wysoki popyt, rosnący udział nowych umów oraz ograniczona aktywność deweloperska tworzą warunki sprzyjające dalszemu spadkowi pustostanów.

fot. materiały prasowe