Jeśli kiedykolwiek zastanawialiśmy się nad odpowiednią inwestycją, na pewno przez myśl przeszła nam ta na rynku nieruchomości. Aby kupno mieszkania na wynajem rzeczywiście było dla nas opłacalne, warto jednak wziąć pod uwagę kilka czynników …  

… m.in. metraż czy lokalizację danej nieruchomości. Jaki więc podejść do tego tematu „z głową” i na jakie lokum najlepiej przeznaczyć środki finansowe?

Z danych Izby Zarządzającej Funduszami i Aktywami wynika, że w 2016 r. 51 proc. inwestujących Polaków wybrało nieruchomości, by ulokować swój kapitał. Zdaniem wielu, jest to lepszy sposób pomnażania środków finansowych niż chociażby otwarcie lokaty w banku czy kupno obligacji. Inwestujemy w mieszkania przede wszystkim ze względu na bieżące przychody z najmu oraz wzrost wartości nieruchomości w czasie. Często wiążemy z nimi też długoterminowe plany, jak np. zabezpieczenie na przyszłość czy przekazanie mieszkania dzieciom.

Lokalizacja kluczem do sukcesu

Najnowsze wyliczenia Home Brokera i Domiporta.pl z kwietnia 2017 r. pokazują, że rentowność lokali pod inwestycje waha się od 3 do 7 proc. w skali roku. Jest to zależne od różnych czynników, między innymi od miasta, w którym zlokalizowane jest mieszkanie. Okazuje się, że najlepiej zainwestować w nieruchomość w większym mieście, takim jak Warszawa, Poznań czy Wrocław. Są to lokalizacje charakteryzujące się większym popytem na mieszkania do wynajęcia, a więc możemy tam uzyskać wyższą kwotę za wynajem. Oczywiście nasze zyski zależą też od tego, jak szybko znajdziemy wynajmujących, a do ceny zakupu musimy zwykle doliczyć koszty urządzenia mieszkania czy ewentualnych napraw już w trakcie wynajmowania. Warto zastanowić się też komu chcemy wynająć mieszkanie i czy ma być to najem tradycyjny, czy np. coraz popularniejszy w dużych miastach krótkoterminowy, czyli wynajem na doby – komentuje Teresa Witkowska, Dyrektor Sprzedaży RED-Real Estate Development.

Jakie czynniki wziąć pod uwagę wybierając mieszkanie pod wynajem?

Istnieje kilka cech, na które oprócz lokalizacji inwestycji powinniśmy zwrócić uwagę kupując mieszkanie z myślą o wynajmie. Warto je uwzględnić, aby w przyszłości nie okazało się, że mamy problem ze znalezieniem lokatorów, a my zamiast zyskać na inwestycji ponosimy straty. Jakie to czynniki?

• Metraż – wielkość mieszkania jest bardzo ważna przy podejmowaniu decyzji o zakupie. Powinniśmy ją dostosować do potencjalnych wynajmujących, ale też naszych możliwości finansowych. Najłatwiej będzie nam jednak wynająć mieszkanie dwu- i trzypokojowe. Nie musi być ono duże – najlepiej od 40 do 70 m². Tego typu nieruchomości mają najlepszy stosunek ceny wynajmu do kosztów zakupu. Jeśli chcemy zainwestować w mieszkanie w Warszawie, dobrym rozwiązaniem może być to w inwestycji Alpha Park na Ursusie – lokalizacji oddalonej nieco od centrum, ale spokojnej i dobrze skomunikowanej zarówno z innymi dzielnicami miasta, jak i z korporacyjnym zagłębiem.
• Kondycja budynku – wiek i to, w jakim stanie znajduje się mieszkanie w nieruchomości ma bardzo duże znaczenie, gdy planujemy inwestycję na dłuższy okres. Warto wziąć to pod uwagę, ponieważ za jakiś czas może się okazać, że będziemy musieli sfinansować np. duży remont poprawiający jego stan. Należy też pomyśleć, ile takie mieszkanie będzie warte w perspektywie kilkudziesięciu lat. Jeśli więc planujemy długoterminową inwestycję zastanówmy się nad zakupem mieszkania z rynku pierwotnego lub nie starszego niż kilkanaście lat. Zwróćmy też uwagę na jakość wykonania całego budynku i części wspólnych.
• Aranżacja wnętrza – decydując się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego mamy większą swobodę w urządzeniu wnętrza. Bez względu na to, jaki lokal wybierzemy ważne, aby był czysty, przestronny i schludny. Zaaranżujmy go stawiając na jasne ściany i neutralne kolory mebli, tworząc komfortowe warunki do odpoczynku, pracy czy gotowania. Dobór dodatków pozostawmy przyszłym najemcom. Nie narzucajmy naszego stylu, pamiętajmy, że z naszej perspektywy kluczowy jest szybki wynajem.

Cena za wynajem – jak ją ustalić?

Cena wynajmu jest jednym z najważniejszych czynników, decydujących o tym z jakim skutkiem uda nam się wynająć mieszkanie. Przy jej ustalaniu weźmy pod uwagę przede wszystkim lokalizację, w której znajduje się nieruchomość. Duże znaczenie ma też dostęp do komunikacji miejskiej, bliskość sklepów, aptek czy przedszkoli oraz terenów zielonych czy ścieżek rowerowych. Zastanówmy się też, jakie opłaty związane z posiadaniem i użytkowaniem nieruchomości będziemy musieli pokrywać co miesiąc – trudno będzie określić nam dokładne rachunki za energię czy wodę, natomiast z pewnością będziemy znać wysokość czynszu, od którego wysokości też musimy uzależnić cenę za wynajem. Kolejnymi czynnikami jest standard nieruchomości i dodatkowe udogodnienia, takie jak parking podziemny, ale też sprzęt AGD czy dostęp do Internetu. Czasem warto zainwestować w coś potencjalnie atrakcyjnego dla przyszłych lokatorów – dzięki temu przyciągniemy tych, gotowych zapłacić więcej.

fot. Nowa Papiernia we Wrocławiu / RED Real Estate Development