Na rynku najmu Polacy najchętniej wybierają mieszkania składające się z 2 lub 3 pokoi. Takie lokale stanowią niemal 7 na 10 wyszukiwań.

Ich popularność może tłumaczyć fakt, że dominującą grupą najemców są obecnie osoby z dziećmi, a średnia wieku lokatorów mieszkań niewłasnościowych to 37 lat. Co więcej, jak wynika z raportu PFR Nieruchomości i Polityki Insight, dla części z nich najem stanowi dziś rozwiązanie długoterminowe.

W listopadzie 2023 najpopularniejsze wśród najemców były lokale 2-pokojowe, które stanowiły ponad 35% wyszukiwań – wynika z danych serwisu Otodom. Tuż za nimi uplasowały się mieszkania składające się z 3 pokoi. Takich ofert poszukiwało niemal 33% lokatorów. Mniej niż można by się spodziewać jest chętnych na kawalerki. Na przestrzeni ostatnich miesięcy, w zależności od analizowanego okresu stanowią one od 10 do kilkunastu procent wyszukiwań.

– Statystyki dotyczące najczęściej wyszukiwanych metraży mieszkań są dość podobne bez względu na lokalizację. Bazując na danych z ostatnich miesięcy widzimy, że największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania 2- i 3-pokojowe. Zdarzały się niewielkie różnice w wyszukiwanych metrażach spowodowane średnimi cenami w poszczególnych miejscowościach- w droższych lokalizacjach na popularności zyskiwały mniejsze mieszkania, a w przypadku miast, w których ceny są niższe te trochę większe. Bez wątpienia jednak najczęściej poszukiwanymi lokalami są te składające się z 2 lub 3 pokoi, którymi łącznie jest zainteresowanych ok. 60-70% najemców. Z taką sytuacją mamy do czynienia na przykład w Katowicach, gdzie 38% wyszukiwań przypada na lokale 2-pokojowe, a 30% na 3-pokojowe, czy we Wrocławiu, gdzie jest to odpowiednio 37% i 31% – powiedział Marcin Krasoń, ekspert rynku mieszkaniowego Otodom Analytics.

Popularność mieszkań 2- i 3-pokojowych może wynikać ze zmieniającego się profilu lokatorów i ewolucji ich potrzeb. Jak wynika z raportu PFR Nieruchomości i Polityki Insight „Dekada polskiego rynku najmu”, tylko 12% osób korzystających z mieszkań niewłasnościowych to studenci. W przypadku najmu instytucjonalnego 60% najemców stanowią osoby powyżej 30. roku życia. Dodatkowo, niezależnie od formy najmu, około połowa najemców to osoby z dziećmi, co może tłumaczyć popularność mieszkań z większą liczbą pokoi.

– Przyglądając się polskiemu rynkowi nieruchomości, dostrzegamy narastające znaczenie wynajmu w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych Polaków. Ten trend jest rezultatem zarówno wysokich cen w największych ośrodkach miejskich, jak i zmiany priorytetów wśród młodego pokolenia. Jednocześnie, wraz z powiększaniem się grona najemców, możemy zaobserwować zmianę w strukturze tej grupy. Nie są to już tylko osoby młode, traktujące najem jako coś tymczasowego, ale także osoby dojrzałe czy całe rodziny, dla których jest to rozwiązanie długoterminowe. Dlatego, jeśli ten rynek w Polsce nadal ma się rozwijać, konieczne jest zróżnicowanie oferty, by odpowiadała na ich potrzeby – wyjaśnił dr hab. Adam Czerniak, główny ekonomista, dyrektor ds. badań w Polityce Insight.

Popularność większych lokali może również wynikać ze zmiany podejścia do najmu, który coraz częściej traktowany jest jako rozwiązanie długoterminowe. Według raportu PFR Nieruchomości
i Polityki Insight niemal połowa lokatorów we wszystkich formach najmu planuje pozostać w obecnym miejscu zamieszkania przez kilka lat. Co więcej, wśród najemców instytucjonalnych, ponad 15% deklaruje, że traktuje aktualne mieszkanie jako docelowe.

–  Polacy coraz częściej traktują najem jako rozwiązanie długoterminowe, czemu sprzyja rozwijający się na polskim rynku najem instytucjonalny. Jednak by, najem był realną alternatywą dla własności konieczne jest dostarczanie mieszkań, które odpowiadają na różnorodne potrzeby lokatorów. Dlatego, realizując nasze inwestycje zwracamy szczególną uwagę na zapewnienie różnorodności dostępnych w nich lokali, a także na takie elementy jak: place zabaw, miejsca parkingowe czy atrakcyjne zagospodarowanie przestrzeni osiedla. Wysoki stopień wynajęcia lokali z naszej oferty utwierdza nas w przekonaniu, że jest to właściwy kierunek – skomentowała Anna Błaszczyk, członek zarządu PFR Nieruchomości.

fot. materiały prasowe