W Polsce z roku na rok rośnie liczba zameldowanych obcokrajowców, co stwarza nowe możliwości i wyzwania dla rynku nieruchomości. Swój udział ma tutaj wzrost popularności najmu instytucjonalnego, znanego jako PRS.

Obcokrajowcy szukają wynajmu

Polska stała się jednym z głównych celów migracji w Europie Środkowej, a napływ imigrantów przyczynia się do dynamicznych zmian na rynku nieruchomości. W ostatnich latach nasz kraj przyciągnął zarówno nowych pracowników z krajów sąsiednich, jak i z bardziej odległych regionów świata.

Zakład Ubezpieczeń Społecznych podaje, że liczba zarejestrowanych w Polsce cudzoziemców wyniosła na koniec 2023 roku 1 127 744 osoby. W ciągu 12 miesięcy przybyło ich 64 483, co oznacza wzrost o 6,1 proc. w relacji r./r. Najwięcej przyjezdnych odnotowaliśmy natomiast z Białorusi (21,3 tys.), Ukrainy (13,4 tys.) oraz Indii (4,6 tys.). Większość z nich osiedla się w największych miastach, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Gdańsk.

Wraz ze wzrostem liczby obcokrajowców, z roku na rok rośnie też liczba zainteresowanych wynajmem mieszkań. Coraz więcej imigrantów, w szczególności młodych profesjonalistów i studentów, wybiera wynajem zamiast zakupu mieszkania, co jest związane z mobilnym trybem życia oraz chęcią zachowania pewnej elastyczności. Oprócz tego wynajem staje się atrakcyjną opcją dla osób, które nie mają jeszcze pewności co do długości swojego pobytu w Polsce.

Rosnące zainteresowanie najmem polskich mieszkań przez obcokrajowców wynika m.in. z rozwijającej się infrastruktury i coraz wyższych standardów życia w naszych miastach.

Zwiększająca się liczba międzynarodowych korporacji oraz uczelni wyższych przyciąga zagranicznych pracowników i studentów, co dodatkowo wpływa na wzrost popytu na mieszkania na wynajem. Ponadto rosnąca konkurencja na rynku najmu sprawia, że właściciele mieszkań starają się dostosowywać swoje oferty do potrzeb imigrantów, oferując mieszkania w pełni umeblowane, z dostępem do nowoczesnych udogodnień, takich jak szybki internet, co jest szczególnie ważne np. dla osób pracujących zdalnie. W efekcie rynek najmu w Polsce staje się coraz bardziej zróżnicowany i odpowiada na różnorodne potrzeby najemców z różnych kultur i środowisk.

PRS atrakcyjny dla obcokrajowców

Na popularności zyskuje przez to m.in. najem instytucjonalny. Dla osób, które przyjeżdżają do Polski na krótki okres lub nie znają dobrze lokalnych przepisów i realiów rynku, jest to opcja o wiele bardziej bezpieczna i komfortowa, aniżeli tradycyjny wynajem od prywatnych właścicieli. Dzięki PRS, obcokrajowcy mogą liczyć na transparentne warunki najmu, jasne zasady dotyczące opłat i umów oraz wsparcie w razie jakichkolwiek problemów związanych z wynajmowanym mieszkaniem.

– Najem instytucjonalny oferuje obcokrajowcom liczne korzyści, które wyróżniają go na tle tradycyjnych form wynajmu. Po pierwsze, stabilność – w przypadku PRS najemcy mogą być pewni, że ich umowa najmu jest zgodna z obowiązującymi przepisami prawa, a warunki najmu są jasno określone od samego początku. To szczególnie ważne dla osób, które nie znają polskiego prawa, a także dla tych, którzy planują dłuższy pobyt w kraju. Po drugie, wysokie standardy – mieszkania w ramach PRS są nowoczesne, dobrze utrzymane i wyposażone w niezbędne udogodnienia, co znacznie ułatwia adaptację do nowego miejsca zamieszkania. Ponadto PRS oferuje również usługi dodatkowe, takie jak serwis techniczny czy ochronę, co zwiększa poczucie bezpieczeństwa najemców. Wreszcie, transparentność warunków – wszystkie zasady dotyczące opłat, kaucji, czy ewentualnych kosztów dodatkowych są jasno określone w umowie, co eliminuje ryzyko nieporozumień – mówi Marlena Biardzka, z LifeSpot.

Elastyczność, dostępność i cyfryzacja

Obcokrajowcy wybierają PRS również ze względu na elastyczność, którą oferuje ten model najmu. Dla wielu z nich istotne jest, aby móc swobodnie zarządzać swoim miejscem zamieszkania, zwłaszcza gdy ich pobyt w Polsce jest niepewny. PRS umożliwia najem krótkoterminowy (nie krótszy niż 3 miesiące) oraz łatwość przedłużenia umowy, co jest dużym atutem dla osób, które nie chcą angażować się w długoterminowe zobowiązania.

Ponadto taką umowę często można zawrzeć w pełni online, co dla imigrantów może być znaczącą zaletą. Ułatwia im to cały proces wynajmu, szczególnie jeśli ktoś nie przebywa jeszcze fizycznie w Polsce lub ma ograniczone możliwości poruszania się po kraju. Dzięki temu takie osoby mogą wygodnie załatwić formalności zdalnie, bez konieczności regularnego pokonywania barier językowych i kulturowych, które mogą się pojawić podczas osobistych spotkań. Dodatkowo, proces online jest zazwyczaj szybszy i bardziej transparentny, co pozwala na zaoszczędzenie czasu i uniknięcie potencjalnych nieporozumień.

–  Dla wielu obcokrajowców, którzy często muszą działać szybko i elastycznie, możliwość zdalnego podpisania umowy najmu jest nieocenionym udogodnieniem. W naszym przypadku cały proces najmu mieszkania odbywa się w kilka minut poprzez portal wyposażony we wszystkie umowy, które zawarliśmy z klientami. Począwszy od rezerwacji lokalu, poprzez docelową umowę najmu, aż po choćby umowę go przedłużającą. Żadne dokumenty nie wymagają drukowania ani fizycznej obecności w biurze. Klient może mieszkać na drugim końcu świata i pomimo tego w łatwy sposób wynająć od nas lokum. Takich nabywców zresztą mieliśmy i mamy coraz więcej, szacujemy ich udział na poziomie ok. 10 proc. – to m.in. Włosi, Niemcy, Hiszpanie, a nawet Australijczycy, Wenezuelczycy czy Etiopczycy. Jesteśmy w stanie nawet oprowadzić ich po mieszkaniu w formie online i w takiej też formie podpisać wszystkie dokumenty – Marlena Biardzka.

PRS oferuje obcokrajowcom stabilność, wysokie standardy oraz elastyczność, które są kluczowe dla osób przebywających w kraju czasowo lub niepewnych, co do swojej przyszłości. W efekcie rynek najmu instytucjonalnego staje się coraz bardziej konkurencyjny, co może przyczynić się do dalszego rozwoju tego segmentu nieruchomości w Polsce.

fot. archiwum propertyjournal.pl