Już za kilkanaście lat niemal co trzeci Polak będzie miał 65 lat lub więcej. Jak wynika z raportu Living 2040 oraz prognoz GUS i Eurostatu, Polska starzeje się szybciej niż większość krajów Europy. To oznacza nie tylko zmianę struktury społeczeństwa, ale też nowe potrzeby mieszkaniowe – od lokalizacji i układu mieszkań po dostęp do usług, zieleni i opieki zdrowotnej. Jak w ciągu najbliższych dekad zmieni się rynek nieruchomości i czy deweloperzy są na tę zmianę gotowi?

Według raportu Living 2040 udział osób w wieku 65+ wzrośnie w Polsce z 19% w 2023 roku do około 30% w 2040 roku. W tym samym czasie liczba osób w wieku 80+ zwiększy się o ponad milion – z 1,8 mln do około 2,9 mln. Co czwarte gospodarstwo domowe będzie jednoosobowe, a znaczną część z nich będą tworzyć seniorzy.

Demografia już dziś wpływa na sposób, w jaki Polacy myślą o mieszkaniu. Coraz częściej liczy się nie tyle metraż czy prestiżowy adres, ale wygoda codziennego życia: elastyczność, bezpieczeństwo, dostępność, bliskość usług i niskie koszty utrzymania. Mieszkanie przestaje być wyłącznie symbolem statusu, a coraz częściej staje się narzędziem zapewniającym stabilność na różnych etapach życia.

– Rosnąca długość życia sprawia, że mieszkanie coraz częściej postrzegamy jako przestrzeń, która powinna sprawdzać się przez wiele lat, niezależnie od zmieniających się potrzeb. „Mieszkaniec 2040” to więc nie tylko młoda osoba rozpoczynająca swoją drogę na rynku mieszkaniowym, ale także dojrzały użytkownik, dla którego liczą się przede wszystkim wygoda, bezpieczeństwo i możliwość komfortowego życia – mówi Emil Basta, specjalista ds. sprzedaży WPBM „Mój Dom” S.A.

Starzejące się społeczeństwo zmienia definicję „dobrego mieszkania”

Projektowanie z myślą o starzejącym się społeczeństwie to dziś nie dodatek do inwestycji, a jeden z jej fundamentów. Jak podkreślają eksperci, dobrze zaprojektowane osiedle dla seniora – i dla każdego mieszkańca na kolejnych etapach życia – powinno łączyć kilka elementów: dostępność architektoniczną, niskie koszty eksploatacji oraz bliskość usług codziennego użytku.

– Mieszkanie bez barier to podstawa. Windy w każdym budynku, brak progów i szerokie ciągi komunikacyjne to standard, którego dziś nie może zabraknąć w żadnej nowej inwestycji, jeśli ma ona być gotowa na potrzeby 2040 roku. Do tego dodajemy energooszczędne technologie budowlane, które pozwalają znacząco obniżyć koszty ogrzewania i utrzymania mieszkania, co dla seniorów ma kluczowe znaczenie – wyjaśnia Emil Basta.

Równie istotne jak sama konstrukcja budynku jest jego otoczenie. Park, tereny spacerowe i dostęp do zieleni to nie tylko kwestia estetyki, ale realny wpływ na zdrowie i samodzielność starszych mieszkańców, dla których codzienna aktywność na świeżym powietrzu jest ważnym elementem dobrostanu. Na znaczeniu zyskują też bliskość sklepów, przychodni i przystanków komunikacji publicznej – to właśnie te elementy, zgodnie z danymi raportu „Living 2040”, decydują dziś o atrakcyjności lokalizacji w oczach starszych nabywców i najemców częściej niż sam metraż mieszkania.

– Dokładnie w ten sposób zaprojektowaliśmy osiedle Nowa Winnica Miękinia – podsumowuje Emil Basta.

fot. materiały prasowe