Na koniec III kwartału 2021 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na największych rynkach inwestycyjnych w Polsce osiągnęły wielkość 12,1 milionów mkw.

Obecnie na największych rynkach biurowych w Polsce w budowie jest 1,08 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, planowanej do oddania w latach 2021-2024. Według szacunków Cushman & Wakefield do końca 2021 roku ukończonych zostanie dodatkowe 315 tys. mkw., natomiast w 2022 roku – ok. 540 tys. mkw. To niektóre wnioski wynikające z podsumowania III kwartału 2021 roku na polskim rynku biurowym.

Największe realizacje

W miastach regionalnych oddano do użytku 14 projektów biurowych o sumarycznej powierzchni 143 800 mkw. Największe ukończone projekty znajdują się w Poznaniu – Nowy Rynek D (35 800 mkw. – Skanska) oraz Gdańsku – Palio Office Park A (16 500 mkw. – Cavatina). Według szacunków Cushman & Wakefield do końca 2021 roku ukończonych zostanie dodatkowe 315 tys. mkw., natomiast w 2022 roku – ok. 540 tys. mkw. Biorąc pod uwagę obecną sytuację pandemiczną i mniejszą aktywność najemców spodziewamy się ograniczenia liczby nowych projektów wprowadzonych na rynek z terminem oddania do użytku w latach 2023-2024.

Podaż i popyt

Wysoki poziom nowej podaży oraz niższy popyt notowany od początku pandemii poskutkowały wzrostem poziomu pustostanów. Na koniec trzeciego kwartału 2021 stopa powierzchni niewynajętej osiągnęła 13,0%, co oznacza wzrost o 2,3 pp. w ujęciu rocznym, lecz nieznaczącą zmianę w porównaniu do zeszłego kwartału (+0,1 pp.)

Struktura popytu od początku roku charakteryzowała się dużym udziałem renegocjacji (41%) oraz niższym niż w okresie przedpandemicznym współczynnikiem nowych umów najmu powierzchni/relokacji (53%) oraz ekspansji (6%).

Status podnajmów

– Na skutek niepewności gospodarczej spowodowanej wybuchem pandemii, nadal utrzymuje się podwyższony poziom podnajmów oferowanych na rynku, chociaż widoczna jest tendencja spadkowa. Według szacunków Cushman & Wakefield na koniec trzeciego kwartału 2021 roku, blisko 95 000 mkw. powierzchni biurowych w tej formie było oferowane w stolicy, co świadczy o zmniejszeniu oferty tego rodzaju powierzchni w Warszawie oraz około 140 000 mkw. w miastach regionalnych, co jest wartością nieznacznie niższą niż w ubiegłym kwartale – mówi Katarzyna Lipka z Cushman & Wakefield. 

Dane o podnajmach nie są uwzględnione w statystykach dotyczących dostępnej powierzchni biurowej, jednak realnie podwyższają jej wielkość.

Aktywność najemców

– W ciągu trzech kwartałów bieżącego roku łączna aktywność najemców wyniosła  777 600 mkw. powierzchni biurowej, co jest wartością o 13% niższą niż w tym samym okresie roku poprzedniego. Ograniczenie popytu wynika z kontynuacji trendu ostrożnego podejścia najemców w zakresie  relokacji oraz najmu dodatkowej powierzchni, powodowane niepewnością co do przyszłej sytuacji pandemicznej i gospodarczej – podaje Jan Szulborski z Cushman & Wakefield.

Wśród największych transakcji najmu zawartych w pierwszych trzech kwartałach bieżącego roku możemy wyróżnić umowę renegocjacji i ekspansji Rockwell Automation w A4 Business Park III w Katowicach (19 500 mkw.) oraz umowę przednajmu 3M Service Center w Midpoint71 we Wrocławiu. (12 300 mkw.)

Po korekcie stawek czynszu na początku pandemii, stawki bazowe za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie pozostały na dotychczasowym poziomie i wyniosły 23-25 EUR/mkw./miesiąc w strefie Centrum oraz 13,5-16,5 EUR/mkw./miesiąc w strefie Poza Centrum.

W miastach regionalnych czynsze za najlepsze powierzchnie podobnie jak w Warszawie pozostały na dotychczasowym poziomie 12-15 EUR/mkw./miesiąc. W kolejnych kwartałach spodziewamy się stabilizacji czynszów bazowych, na co wpływać będzie stopniowa poprawa sytuacji pandemicznej oraz rosnąca aktywność najemców aktywnych na rynku.

fot. archiwum