Europejski rynek nieruchomości wchodzi w nową fazę rozwoju. Międzynarodowy kapitał w coraz większej skali trafia nie tylko do nowych inwestycji, lecz także do projektów modernizacji i rewitalizacji istniejącej tkanki miejskiej. To sygnał szerszej zmiany: coraz większa część przyszłości rynku będzie budowana poprzez przywracanie do życia budynków i przestrzeni, które już istnieją.

W ślad za tym zmieniają się oczekiwania wobec budynków – zarówno ze strony mieszkańców, jak i najemców. Rewitalizowane obiekty muszą dziś nie tylko zachować swój charakter, lecz także oferować komfort, bezpieczeństwo i funkcjonalności znane z nowoczesnych inwestycji.

Rewitalizacja nie oznacza dziś wyłącznie odnowienia fasady czy zmiany funkcji budynku. Coraz częściej jest to proces dostosowania istniejących obiektów do nowych modeli życia, pracy i korzystania z miasta. Użytkownicy oczekują wygody, bezpieczeństwa i elastyczności podobnej do tej, którą znają z nowych inwestycji, a właściciele i zarządcy szukają sposobów na podnoszenie wartości budynków bez kosztownych i inwazyjnych przebudów. W tym kontekście technologie dla nieruchomości stają się jednym z narzędzi, które pozwalają łączyć historyczny charakter obiektów z nowoczesnym standardem użytkowania.

Ten kierunek wpisuje się w szerszy rozwój rynku PropTech, ale bardzo specyficznym zastosowaniu i ze szczególnymi wyzwaniami. W Europie sektor ten rośnie szybciej niż globalnie, gdzie średnioroczne tempo wzrostu szacowane jest na 12,6% do 2033 r. Za trendem stoją przyspieszająca cyfryzacja branży, regulacje ESG oraz rosnące inwestycje w technologie smart building i efektywność energetyczną.

Zjawisko to widoczne jest zarówno w sektorze biurowym, jak i mieszkaniowym. Rozwiązania jeszcze niedawno spotykane głównie w nowoczesnych biurowcach coraz częściej pojawiają się na osiedlach mieszkaniowych, w inwestycjach PRS oraz projektach typu mixed-use. Dotyczy to między innymi cyfrowego zarządzania dostępem, automatyzacji wspomagających zarządzanie częściami wspólnymi czy integracji różnych funkcji budynku w ramach jednej platformy.

Według przedstawicieli rynku jest to naturalna konsekwencja zmian demograficznych i urbanizacyjnych. Użytkownicy oczekują dziś podobnej wygody niezależnie od tego, czy korzystają z mieszkania, biura, przestrzeni coworkingowej czy usług dostępnych w obrębie jednej inwestycji. Oznacza to, że także starsze budynki, kamienice, obiekty poprzemysłowe czy modernizowane kompleksy muszą być dostosowywane do nowych sposobów życia i pracy.

„W praktyce obserwujemy stopniowe zacieranie się granic pomiędzy segmentami nieruchomości. Rozwiązania, które sprawdzają się w biurowcach, trafiają do inwestycji mieszkaniowych, a funkcje znane z sektora mieszkaniowego czy hotelowego, pojawiają się w obiektach komercyjnych.”– mówi Maciej Grabowski, założyciel Blue Bolt, polskiej firmy z branży PropTech.

Coraz większa część kapitału kierowana jest do projektów polegających na przekształcaniu istniejących terenów miejskich, a nie wyłącznie budowie nowych obiektów. Jednym z najnowszych przykładów jest uruchomienie przez Urban Partners funduszu Urban Partners Regeneration Fund, który ma finansować przekształcanie terenów poprzemysłowych w nowoczesne dzielnice wielofunkcyjne. Już na etapie pierwszego zamknięcia fundusz zabezpieczył kapitał zapewniający zdolność inwestycyjną na poziomie 650 mln euro.

To kolejny sygnał pokazujący zmianę podejścia inwestorów do rozwoju miast. W warunkach ograniczonej dostępności gruntów, rosnących kosztów realizacji nowych inwestycji oraz wymogów środowiskowych coraz większego znaczenia nabiera modernizacja istniejących budynków i całych dzielnic.

W praktyce oznacza to konieczność wyposażania istniejących obiektów w rozwiązania cyfrowe, które podnoszą ich wartość użytkową bez naruszania architektury czy charakteru budynku. Dotyczy to zarówno systemów kontroli dostępu, jak i narzędzi wspierających zarządzanie częściami wspólnymi, organizację ruchu użytkowników czy obsługę różnych funkcji w obrębie jednego obiektu.

„Zmienia się również sposób oceny nieruchomości. Jeszcze kilkanaście lat temu o atrakcyjności budynku decydowały przede wszystkim lokalizacja, architektura i jakość wykończenia . Dziś coraz częściej analizowane jest także to, jak budynek funkcjonuje na co dzień i jak odpowiada na potrzeby użytkowników. W przypadku rewitalizacji technologia powinna wspierać budynek, a nie wymuszać jego przebudowę”– dodaje Maciej Grabowski.

Widać to szczególnie w projektach opartych o rewitalizację, czy też wielofunkcyjnych, łączących funkcje mieszkaniowe, biurowe, usługowe i rekreacyjne. Mieszkańcy oczekują wygodnego dostępu do części wspólnych, najemcy sprawnej organizacji przestrzeni pracy, a zarządcy możliwości elastycznego zarządzania budynkiem bez kosztownych zmian infrastrukturalnych. Wszystkie te elementy muszą działać możliwie dyskretnie — tak, aby wspierać codzienne korzystanie z obiektu, ale nie zaburzać jego architektury ani historycznego charakteru.

W segmencie PRS, który zdaniem ekspertów będzie napędzał te zmiany w Polsce, na koniec I kwartału 2025 r. działało 24,4 tys. lokali należących do 33 inwestorów, a CBRE prognozuje wzrost tego zasobu do ponad 37 tys. mieszkań do końca 2027 r. Z kolei globalny rynek systemów kontroli dostępu został wyceniony na 11,62 mld USD w 2025 r. i ma wzrosnąć do 26,22 mld USD w 2034 r. Potwierdzają to dane z naszego rynku, gdzie przykładowo już dziś systemy Blue Bolt działają obecnie w blisko 800 budynkach różnego typu — od biurowców po osiedla mieszkaniowe — obsługując ponad 15 tys. urządzeń i dziesiątki milionów interakcji użytkowników.

Dane te pokazują, że innowacje w nieruchomościach, w tym cyfrowe zarządzanie dostępem, stają się trwałym elementem zmian w sektorze. Wraz z rosnącą rolą modernizacji i rewitalizacji znaczenie takich rozwiązań będzie rosło — szczególnie tam, gdzie nowoczesny standard trzeba osiągnąć bez naruszania istniejącej substancji budynku.

fot. materiały prasowe