30 września 2025 roku rozpoczyna się okres przejściowy dla BREEAM New Construction v7 – nowej wersji najpopularniejszego w Polsce certyfikatu dla budynków komercyjnych. Eksperci JWA oceniają, że aktualizacja jest niezbędną ewolucją, która dostosowuje system do rosnących wymogów regulacyjnych, m.in. Taksonomii UE.

Dla inwestorów oznacza to konieczność jeszcze ściślejszej koordynacji i przygotowania procesów już na etapie projektu.

Organizacja BRE oficjalnie ogłosiła wprowadzenie nowej wersji systemu certyfikacji BREEAM dla nowopowstających budynków. Okres przejściowy, w którym możliwa będzie rejestracja projektów w starszej wersji v6, potrwa zaledwie trzy miesiące – od 30 września 2025 do 27 stycznia 2026. Według ekspertów JWA, wiodącej firmy doradczej w obszarze ESG i sustainability, nowa wersja certyfikacji odpowiada na oczekiwania rynku, które znacząco zmieniły się od czasu wdrożenia poprzedniej wersji.

Celem zmian jest dostosowanie kryteriów technicznych do współczesnych wyzwań klimatycznych i technologicznych. Jednocześnie na rynek nieruchomości oraz powiązany z nim sektor finansowy coraz mocniej oddziałują regulacje unijne, takie jak dyrektywa budynkowa (EPBD) czy Taksonomia UE, których wpływ jest widoczny w nowej wersji certyfikatu.

BRE zapowiada, że docelowo zmiany obejmą cały system BREEAM. Po wersji New Construction (dla nowych budynków) zapowiedziano aktualizacje dla projektów modernizacyjnych BREEAM RFO (początek 2026 r.), a w dalszej kolejności dla budynków istniejących (BREEAM In-Use).

Kluczowe zmiany w BREEAM v7

Eksperci zauważają, że nowa wersja systemu kładzie większy nacisk na mierzalne rezultaty i transparentność. Najważniejsze zmiany to m.in.:

• Obowiązek dekarbonizacji operacyjnej w projektach ubiegających się o najwyższą ocenę (Outstanding).
• Zwiększenie znaczenia ograniczenia oddziaływania budynku na środowisko w cyklu życia (LCA) dla wsparcia redukcji śladu węglowego inwestycji.
• Zwiększona punktacja za działania adaptacyjne i budujące odporność na zmiany klimatu.
• Większy nacisk na transparentność danych, zarządzanie informacją i cyfrowe modelowanie (BIM).
• Uspójnienie systemu z wymogami ESG, w tym Taksonomią UE i standardami GRESB.

„Certyfikaty BREEAM to dziś kluczowe narzędzie wspierające strategiczne decyzje inwestorów. Dzięki niemu można nie tylko poprawić wyniki środowiskowe budynku, ale także realnie ponieść jego wartość, a w wersji v7 – zapewnić zgodność z większością technicznych kryteriów kwalifikacji Taksonomii UE” – podkreśla Jerzy Wójcik, CEO JWA.

„Uzyskanie certyfikatu BREEAM v7 będzie wyzwaniem, ale na pewno przyniesie korzyści właścicielom budynków. Proces wymagała lepszego planowania i zaangażowania asesorów oraz doradców technicznych na bardzo wczesnym etapie projektu. Wymogi te wpisują się w dobre praktyki, które rynek coraz lepiej rozumie. To, co wcześniej było innowacją, staje się dzięki v7 standardem” – podsumowuje Błażej Szymczyński, Principal Expert w zespole Sustainability, JWA.

Eksperci JWA podkreślają również, że do 27 stycznia 2026 roku możliwa jest jeszcze rejestracja projektów w znanej dobrze rynkowi wersji BREEAM v6. To rozwiązanie warte rozważenia dla inwestorów stawiających na przewidywalność i stabilność.

W Polsce certyfikat BREEAM posiada już ponad 2000 budynków (według raportu PLGBC „Zrównoważone certyfikowane budynki 2025”).

fot. materiały prasowe