Nieruchomości inwestycyjne. Co kupować – drogie kawalerki czy tańsze, większe mieszkania?
Inwestycje w nieruchomości. Z opublikowanych wspólnie przez Rednet Consulting oraz portal mieszkaniowy tabelaofert.pl najnowszych danych wynika, że ceny mieszkań na rynku pierwotnym zależą od wielkości mieszkania.
Za metr kwadratowy najpopularniejszej wśród inwestorów kawalerki zapłacić trzeba czasem nawet o 50% więcej niż przeciętnego mieszkania trzypokojowego. Według analityków Rednet Consulting średnie ceny za metr kwadratowy kawalerek są znacznie wyższe niż pozostałych lokali. Największe różnice wśród analizowanych miast dotyczą Gdańska. Za metr kwadratowy w jednopokojowym mieszkaniu trzeba średnio zapłacić ponad 16 tys. zł, a w trzypokojowym o 5 tys. zł mniej. Cena metra kwadratowego kawalerki w tym mieście jest wyższa o 34,1% od średniej dla pozostałych lokali. Na przeciwnym biegunie jest Łódź, gdzie średnia cena metra kwadratowego w jednopokojowym mieszkaniu jest wyższa o 11,3% od średniej dla pozostałych lokali.
Tab.1. Średnie ceny ofertowe – II kw. 2022
| Średnia cena ofertowa [PLN/mkw.] | |||||
| 1-pokojowe | 2-pokojowe | 3-pokojowe | 4-pokojowe | Wszystkie mieszkania w ofercie |
|
| Warszawa | 17 278 | 13 697 | 12 542 | 13 599 | 13 612 |
| Kraków | 14 377 | 12 297 | 11 512 | 11 977 | 12 170 |
| Wrocław | 13 822 | 10 847 | 10 239 | 10 553 | 11 316 |
| Poznań | 12 067 | 10 513 | 9 779 | 9 880 | 10 335 |
| Łódź | 9 825 | 8 761 | 8 746 | 8 306 | 8 829 |
| Gdańsk | 16 279 | 11 709 | 11 058 | 11 581 | 12 140 |
Źródło: tabelaofert.pl przy współpracy z REDNET Consulting
Tab.2. Relacja średnich cen mieszkań w podziale na liczbę pokoi do średniej ceny wszystkich mieszkań w ofercie – II kw. 2022
| Relacja w stosunku do średniej ceny wszystkich mieszkań | ||||
| 1-pokojowe | 2-pokojowe | 3-pokojowe | 4-pokojowe | |
| Warszawa | 26,9% | 0,6% | -7,9% | -0,1% |
| Kraków | 18,1% | 1,0% | -5,4% | -1,6% |
| Wrocław | 22,1% | -4,1% | -9,5% | -6,7% |
| Poznań | 16,8% | 1,7% | -5,4% | -4,4% |
| Łódź | 11,3% | -0,8% | -0,9% | -5,9% |
| Gdańsk | 34,1% | -3,6% | -8,9% | -4,6% |
Źródło: tabelaofert.pl przy współpracy z REDNET Consulting
Tab.3. Relacja średnich cen mieszkań w podziale na liczę pokoi, do średniej ceny wszystkich mieszkań w ofercie – II kw. 2022
– Widać wyraźnie, że cena metra kwadratowego kawalerki znacznie odbiega od średniej dla pozostałych mieszkań. Związane jest to z jednej strony z niewielką podażą takich lokali, z drugiej zaś strony jest to najpopularniejszy produkt inwestycyjny, gdyż cena całkowita takiego mieszkania jest oczywiście niższa niż tych większych. Taki produkt jest dostępny również dla inwestorów z mniejszych portfelem gotówkowym, łatwiej też takie mieszkanie zakupić na kredyt ze względu na mniejszą, konieczną zdolność kredytową, a koszt jego wykończenia jest niższy – wylicza powody takiej sytuacji Robert Chojnacki, założyciel serwisu tabelaofert.pl.
– Na miejscu inwestorów zalecałabym dokładne przeliczenie potencjalnej stopy zwrotu, bo może okazać się, że lepiej kupić tańsze (wg ceny za metr kwadratowy) mieszkanie dwupokojowe, które jednak wynajmiemy za większe pieniądze i w efekcie uzyskamy lepszą stopę zwrotu. Nie dziwią mnie takie różnice pomiędzy miastami. Gdańsk i Kraków to miasta o olbrzymim potencjale turystycznym, stąd często kawalerki wynajmowane są na pobyty krótkoterminowe. Warszawa zaś ma olbrzymi potencjał biznesowy, którego za to nie ma Łódź, stąd różnice cen w tym mieście są mniejsze – zauważa Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca redNet 24, firmy specjalizującej się w sprzedaży mieszkań deweloperskich.
Poniżej prezentujemy jak różnią się ceny mieszkań dla każdego z prezentowanych miast.
fot. materiały prasowe
