OFF Piotrkowska Center – projekt, który praktycznie zapoczątkował rewolucję przemysłów kreatywnych w Łodzi – to przestrzeń trwale związana z fabrykancką historią miasta. Zabytkowy teren dawnych zakładów Franciszka Ramischa czekają wkrótce dwie duże inwestycje. Pierwsza z nich, remont pofabrycznego obiektu SEPIA OFFICE, posłuży za sztandarowy przykład rewitalizacji oraz tworzenia nowych funkcji w obrębie tkanki miejskiej.

Dawniej: tkalnie, przędzalnie, maszynownie, stolarnie, warsztaty. Dziś: bary, restauracje, kluby, pracownie projektowe, concept store’y. Przez ponad 100 lat dawna fabryka wełny Franciszka Ramischa zmieniała lokatorów, ale jedno pozostało bez zmian do dziś. Siedmiokondygnacyjna zabudowa z charakterystycznymi, neogotyckimi murami z czerwonej cegły to nieodłączna część OFFa. Cel, jaki towarzyszy SEPIA OFFICE to odzyskanie oryginalnego stanu przestrzeni.

– Najważniejszym założeniem projektowym jest takie przeprowadzenie rewitalizacji, aby utrwalić niepowtarzalny i inspirujący charakter pofabrycznej Łodzi – przyznaje Michał Styś, dyrektor zarządzający OPG Property Professionals i pomysłodawca projektu.

Pieczołowite odrestaurowanie historycznych detali pozwoli przenieść się w lata 90. XIX wieku i zobaczyć budynek takim, jakim był w chwili uruchomienia pierwszych maszyn włókienniczych. Głęboka renowacja w dużej mierze obejmie wnętrza, które zdobić będą oryginalne ściany z surowej, wypiaskowanej cegły. Postindustrialny charakter miejsca oddadzą też wszelkie elementy konstrukcyjne starej fabryki, łącznie z odrestaurowanymi słupami żeliwnymi podtrzymującymi stropy oraz oryginalnymi, odsłoniętymi sufitami w konstrukcji drewnianej, które po wypiaskowaniu zyskają drugie życie. Ze względu na zabytkowy charakter budynku, wszystkie instalacje poprowadzone zostaną stropami wysokimi na 3,5 – 3,8 m, w zależności od kondygnacji. Nowe podłogi powstaną na istniejących stropach odcinkowych i drewnianych w postaci systemowej podsypki wyrównującej oraz płyt z jastrychu, które podwyższą komfort akustyczny wewnątrz pomieszczeń.

Odnowę będzie można zauważyć zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz budynku. Zachowane zostaną historyczne podziały okien, które znajdą odwzorowanie w stylizowanej ślusarce aluminiowej o wielkoformatowych ramach. Renowacji poddane zostaną stalowe belki, które ponad 100 lat temu służyły robotnikom do wciągania beli bawełny na piętro, a także konstrukcja dachowa – odtworzony zostanie stylowy hełm wieńczący wieżę wodną, dawniej zapewniającą ciągłość produkcji oraz zabezpieczenie przed pożarem. Główny element prac od strony zewnętrznej stanowić będzie oczyszczenie elewacji, dzięki czemu odzyska ona wygląd z XIX wieku. Aby uzyskać taki efekt, cegły poddane zostaną nowoczesnym metodom czyszczenia chemicznego. Nawarstwienia na elewacji zostaną rozpuszczone kompozycją czyszczącą składającą się z substancji powierzchniowo czynnej (soli nieorganicznych i kwasów) oraz rozpuszczalnika (wody), a produkty reakcji – spłukane myjką ciśnieniową. Wszystko to z poszanowaniem dla historycznego charakteru powierzchni i awangardowego klimatu OFFa.

Przyszli najemcy będą mogli swobodnie zadecydować o preferowanym podziale wnętrza i wybrać wariant optymalny dla swojego stylu pracy. Powierzchnie pięter można dzielić na mniejsze moduły biurowe, dedykowane dla mniejszych firm, lub łączyć w celu uzyskania większej otwartej przestrzeni.

fot. materiały prasowe