Polish Office Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za czwarty kwartał 2016 roku.

Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków (CBRE, Colliers International, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills) dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, liczby i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

• Na koniec 2016 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły około 5 045 400 m².

• W 2016 roku na stołeczny rynek dostarczono ok. 407 000 m² nowoczesnej powierzchni biurowej w 21 projektach biurowych. Do największych można zaliczyć: Warsaw Spire A (59 100 m²), dwa budynki w Gdański Business Center II (49 000 m²) i Q22 (46 400 m²). W czwartym kwartale oddano do użytku pięć projektów: Biura Koszyki (13 900 m²), The Tides (12 000 m²), Poleczki Business Park Madrid (7300 m²), Nordkapp (4200 m²) oraz nową siedzibę firmy Trumpf Polska (1700 m²).

• Na koniec grudnia br. w Warszawie dostępność powierzchni biurowej wynosiła 718 800 m², co stanowiło 14,2% całkowitych zasobów (spadek o 0,4% pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz wzrost o 1,9 pp. porównując z analogicznym okresem 2015 roku). W centrum współczynnik pustostanów wyniósł 17,3%, natomiast poza centrum miasta sięgnął 12,9%.

• W czwartym kwartale 2016 roku, popyt na powierzchnię biurową w Warszawie wyniósł 222 400 m², w wyniku czego łączny wolumen transakcji zarejestrowany od początku roku sięgnął 754 900 m². Najwyższą aktywność odnotowały strefy: Południowa Górna (155 100 m²), Południowa Zachodnia (151 800 m²), Obrzeża Centrum (137 100 m²), Ścisłe Centrum (106 400 m²).

• W 2016 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom – 60% (z czego 17% stanowiły umowy typu pre-let) oraz renegocjacjom – 29%. Ekspansje stanowiły 10% zarejestrowanego wolumenu najmu.

• Wśród największych transakcji zawartych w 2016 roku, można wymienić umowę przednajmu BGŻ BNP Paribas w nowej siedzibie, której budowa planowana jest u zbiegu ulic Kasprzaka oraz Karolkowej (22 000 m²), odnowienie kontraktu połączone z ekspansją powierzchni Publicis Groupe w Platinium Business Park (13 800 m²), renegocjację umowy przez klienta z sektora zdrowie w Parku Postępu (12 000 m²) oraz odnowienie umowy połączone z ekspansją firmy z sektora IT w Warsaw Financial Centre (8300 m²).