Rekordowa aktywność inwestorów na rynkach biurowych poza Warszawą

  • Prawie 800 mln euro wydali inwestorzy na nieruchomości biurowe w głównych aglomeracjach poza Warszawą.
  • Po raz pierwszy w historii rynku inwestycyjnego w Polsce wartość transakcji biurowych na rynkach regionalnych była wyższa niż w Warszawie.

Z danych firmy doradczej JLL wynika, że wartość transakcji inwestycyjnych zrealizowanych na polskim rynku biurowym w 2015 r. wyniosła ok. 1,27 mld euro, z czego prawie 800 mln euro przypadło na największe miasta poza Warszawą.

Sławomir Jędrzejewski, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych w JLL, informuje: „Wartość transakcji inwestycyjnych zrealizowanych na głównych rynkach biurowych poza Warszawą sięgnęła prawie 800 mln euro. Oznacza to, że po raz pierwszy w historii rynku inwestycyjnego w Polsce wolumen umów kupna/sprzedaży obiektów biurowych poza stolicą przekroczył ten zarejestrowany w Warszawie. Transakcje o największej wartości zrealizowano w Krakowie – prawie 260 mln euro”.

Ten znakomity wynik był wypadkową takich czynników jak: ograniczona podaż budynków biurowych dostępnych na sprzedaż w Warszawie, pojawienie się atrakcyjnych produktów inwestycyjnych na rynkach regionalnych – wysokiej jakości biurowców, zabezpieczonych długoterminowymi umowami najmu, jak też wyższych niż w stolicy stóp kapitalizacji.

„Z naszych analiz wynika, że stopy kapitalizacji dla najlepszych projektów biurowych poza Warszawą są wyższe niż w stolicy i kształtują się na poziomie 6,25% w Krakowie i Wrocławiu, 7% w Trójmieście i Poznaniu czy 7,5% w Katowicach i Łodzi, z możliwą kompresją w 2016 r.”, dodaje Jędrzejewski.

Wybrane transakcje inwestycyjne na rynkach biurowych poza Warszawą

Obiekt Miasto Cena (w mln euro) Sprzedający Kupujący
Dominikański Wrocław ok. 117 Skanska Union Investment
Bonarka for Business Kraków poufna TriGranit TPG
Portfolio Skanska Katowice, Kraków 160 Skanska NIAM
Enterprise Park Kraków ok. 66 Avestus Tristan Capital Partners
Green Horizon Łódź 65 Skanska Griffin Group

 

Największa umowa kupna/sprzedaży pojedynczego projektu biurowego poza Warszawą dotyczyła Dominikańskiego we Wrocławiu (117 mln euro). Z kolei, największymi transakcjami portfelowymi na rynkach regionalnych były zakupy dokonane przez NIAM oraz Griffin Group (każda w okolicach 100 mln euro).

Tomasz Puch, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych w JLL, podsumowuje: „Zainteresowanie inwestorów głównymi rynkami biurowymi poza Warszawą pozostaje wysokie. Należy jednak pamiętać, że część zrealizowanych nowoczesnych projektów biurowych zmieniła właściciela w 2015 r. i w efekcie szeregu transakcji spadła podaż produktów inwestycyjnych dostępnych na sprzedaż. Z naszych analiz wynika, że wolumen umów kupna/sprzedaży na głównych rynkach biurowych poza Warszawą ma szansę sięgnąć mocnych 500 mln euro w 2016 r. Można oczekiwać kolejnych transakcji we wszystkich kluczowych miastach”.

fot. archiwum