W 2014 roku w Polsce będzie ponad 7 milionów metrów kwadratowych biur

Rekordowy popyt w Warszawie w 2013 roku; poza stolicą Kraków, Wrocław, Katowice i Trójmiasto utrzymują pozycję liderów pod kątem popytu i powierzchni biurowych w budowie – to wnioski płynące z raportu firmy Jones Lang LaSalle.

Popyt

Popyt brutto na nowoczesne lokale biurowe wyniósł w IV kw. 115 000 mkw., z czego 86 000 mkw. stanowiły nowe umowy. Największe kontrakty w IV kw. to umowy przednajmu zawarte przez: firmę z branży FMCG (10 100 mkw., Pacific), KPMG (8 300 mkw., Gdański Business Centre) oraz IBM (5 500 mkw., The Park A2), który dodatkowo przedłużył swoją umowę na 5 300 mkw. w Wiśniowy Business Park. Znaczące renegocjacje przeprowadziły m.in. firmy Budimex (6 200 mkw., Stawki 40) czy Mondelez (3 600 mkw., Trinity Park III).

W 2013 roku popyt brutto w głównych miastach w Polsce , poza Warszawą wyniósł 370 000 mkw. i był porównywalny do zarejestrowanego w 2012 roku 88,000 mkw. przypadło na IV kwartał. Największą aktywność najemców w ubiegłym roku zaobserwowano w Krakowie, Wrocławiu i Katowicach, natomiast w IV kwartale pod tym względem prym wiodły Trójmiasto, Kraków i Wrocław. Największe umowy najmu w ostatnim kwartale zawarły: Thomson Reuters (odnowienie, 9 000 mkw., Baltic Business Center, Trójmiasto), poufny najemca z branży konsultingowej (przednajem 6 770 mkw., Silesia Business Park A, Katowice), RWE (przednajem 3 150 mkw., Bonarka4Business bud. E, Kraków) czy DHL (odnowienie, 3 050 mkw., Targowa 35, Łódź).

Anna Młyniec z Jones Lang LaSalle skomentowała: „Rok 2013 był rekordowy w segmencie powierzchni biurowych w Warszawie. Popyt brutto w minionych 12 miesiącach zamknął się wartością 633 000 mkw. i był najwyższym w historii stołecznego rynku. Z kolei skala nowych umów, podpisanych w 2013 na

451 000 mkw., potwierdza, że najemcy są w większym stopniu niż wcześniej otwarci na relokację i zmianę adresu na biura odpowiadające im pod względem standardu, wielkości oraz oczywiście ceny. 2013 był również wyjątkowy pod kątem nowej podaży. Na rynek trafiło 300 000 mkw. nowych biur w takich projektach jak m.in. Plac Unii, Konstruktorska Business Center, Miasteczko Orange, T-Mobile Office Park czy Wola Center, co jest najwyższym wynikiem od 2000 r. Szacujemy, że w 2014 roku warszawski rynek wzbogaci się o kolejne 320 000 mkw. powierzchni, z której już ponad 35% zostało zabezpieczone umowami przednajmu”.

Podaż

W ubiegłym roku warszawski rynek wzbogacił się o 300 000 mkw., a całkowite stołeczne zasoby biurowe wyniosły 4 113 000 mkw. W budowie pozostaje dalsze 591 000 mkw. Natomiast zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w głównych miastach w Polsce zwiększyły się o około 280 200 mkw., z czego około 75 000 mkw. przypadło na IV kwartał roku. Nowych biur w IV kwartale przybyło przede wszystkim we Wrocławiu (Aquarius Business House faza II oraz Millenium Tower IV); Krakowie (głównie Bonarka 4 Business bud. D i Nautilius); Trójmieście (Alchemia faza I) i Lublinie (m.in.: Nord Office Park B&C i JPBC Business Center). Innym oddanym w IV kwartale projektem jest Euro-Centrum VIII w Katowicach. Warto też odnotować, że Lublin przekroczył poziom 100 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

Obecnie w głównych miastach Polski poza Warszawą w aktywnej budowie pozostaje około 493 200 mkw. powierzchni biurowej, z czego około 340 000 mkw. jest wstępnie planowane na ten rok. Najwięcej biur powstaje w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście.

Na koniec IV kwartału 2013 całkowite zasoby biurowe w Polsce wyniosły łącznie ok. 6 800 000 mkw. W tym roku rynek może wzbogacić się łącznie o ponad 600 000 mkw.

Wskaźnik powierzchni niewynajętej

Wysoka aktywność budowlana deweloperów, pomimo bardzo dobrych poziomów popytu, wpływa na lekki wzrost współczynnika powierzchni niewynajętej. Z analiz Jones Lang LaSalle wynika, że trend ten utrzyma się w 2014 roku. Pod koniec 2013 pustostany w Warszawie wynosiły 11,7% (0,8 pp więcej niż w III kw.), co oznacza, że w stolicy na najemców czeka około 481 000 mkw. wolnej powierzchni biurowej.

Na koniec IV kw. 2013 współczynnik pustostanów utrzymywał się na stabilnym poziomie na sześciu z ośmiu głównych rynków biurowych w Polsce (z wyłączeniem Warszawy). Zwyżkowe presje na wskaźnik w odniesieniu do ubiegłego kwartału odnotowano w Lublinie i Szczecinie. W 2014 na niektórych rynkach, z wysoką aktywnością deweloperów, możliwy jest wzrost wskaźnika pustostanów.

Czynsze

W IV kwartale 2013 najwyższe czynsze transakcyjne za mkw. miesięcznie pozostały na poziomie porównywalnym z III kwartałem i wyniosły 22-24 euro w Centrum oraz 14,50-14,75 euro poza nim (np. na Mokotowie).

Stawki czynszowe w najlepszych obiektach biurowych poza Warszawą kształtują się od 11-12 euro Lublinie do 15,50 euro za mkw. miesięcznie we Wrocławiu.